W Katowicach zapadła decyzja, która mocno uderzy w deweloperów. Miasto postanowiło, że lokale pozostające bez właścicieli i czekające na sprzedaż nie będą już objęte preferencyjną stawką podatku od nieruchomości. Zamiast 1,19 zł za metr kwadratowy deweloperzy muszą zapłacić aż 34 zł. Branża nie kryje oburzenia i zapowiada walkę o zmianę tej decyzji.
30 razy wyższy podatek od pustych mieszkań
Sprawę opisuje Gazeta Wyborcza Katowice. Dotychczas podatek od lokali mieszkalnych w Katowicach wynosił 1,19 zł za metr kwadratowy. Teraz, w przypadku mieszkań niesprzedanych i niewykorzystywanych na cele mieszkaniowe, stawka rośnie do 34 zł. To oznacza, że roczny podatek od pustego 60-metrowego mieszkania wzrośnie z około 70 zł do ponad 2 tysięcy złotych.
Decyzja katowickiego magistratu opiera się na wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2024 roku. Sąd uznał, że lokale pozostające w zasobach dewelopera i niezamieszkane mogą być traktowane jako związane z działalnością gospodarczą, a więc obłożone najwyższą możliwą stawką podatku od nieruchomości.
Miasto chce walczyć z pustostanami
Urzędnicy tłumaczą, że nowe przepisy mają zniechęcić deweloperów do przetrzymywania pustych lokali i przyspieszyć ich sprzedaż. Argumentują, że mieszkania, które nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, traktowane są jak towar handlowy, a nie lokal do zamieszkania. Dzięki temu – jak przekonuje magistrat – zwiększy się dostępność mieszkań na rynku.
Branża deweloperska odpowiada
Przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich zapowiadają odwołania od decyzji katowickiego magistratu. Twierdzą, że zmiana destabilizuje rynek i sprawi, że koszty zostaną przerzucone na klientów. Może to oznaczać wzrost cen nowych mieszkań oraz mniejszą opłacalność przyszłych inwestycji.
Według deweloperów to pierwszy krok, który może zachęcić inne samorządy do podobnych działań. Spór o opodatkowanie pustych lokali z pewnością nie zakończy się na Katowicach. Pytanie tylko, czy podobne rozwiązania dotrą również do Olsztyna.
źródło: Gazeta Wyborcza, biznes.wprost.pl