Zakup własnego mieszkania to jedno z największych wyzwań finansowych, zwłaszcza w czasach wysokich cen nieruchomości i kosztownych kredytów hipotecznych. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, na jakie lokum mogą pozwolić sobie mieszkańcy Olsztyna, biorąc pod uwagę przeciętne zarobki i aktualne warunki kredytowe.
Mieszkanie na kredyt?
Nie każdy może pozwolić sobie na zakup mieszkania za gotówkę. W Olsztynie ceny nieruchomości wciąż rosną, a średni koszt metra kwadratowego nowego mieszkania w styczniu 2025 roku wynosił 11 442 zł. Z tego względu większość osób decyduje się na kredyt hipoteczny.
Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że singiel zarabiający przeciętną pensję w sektorze przedsiębiorstw (5 899 zł netto) mógł sobie pozwolić na zakup 31-metrowego mieszkania. Przyjęto założenia dotyczące kredytu z wkładem własnym 10%, okresem spłaty wynoszącym 25 lat i oprocentowaniem na poziomie 7,45%. Dla pary, w której obie osoby osiągają średnie wynagrodzenie, zdolność kredytowa była wyższa, co pozwalało na zakup mieszkania o powierzchni 62 m².
Na tle innych miast Olsztyn znajduje się w średniej stawce. Najlepszą sytuację mają osoby kupujące mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie singiel mógł pozwolić sobie na zakup 36 m², a para – 73 m². Z kolei w Warszawie sytuacja była odwrotna – tam singiel mógł kupić jedynie 26 m² nowego lokalu.
Ceny mieszkań i oferta deweloperów
Średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Olsztynie w styczniu 2025 roku wynosiła około 589 tys. zł. Na rynku pierwotnym dostępnych było wówczas 1014 ofert.
Ceny nieruchomości w Olsztynie są niższe niż w największych miastach Polski, ale dla wielu mieszkańców wciąż stanowią barierę nie do pokonania bez wsparcia banku. Wysokie oprocentowanie kredytów i wymagania dotyczące wkładu własnego sprawiają, że wielu potencjalnych nabywców musi dokładnie kalkulować swoją zdolność kredytową i szukać jak najlepszej oferty.
źróło: RynekPierwotny.pl