Właścicielom mieszkań na wynajem sen z oczu spędza myśl o lokatorach, którzy nie płacą czynszu, demolują mieszkanie i nie mają zamiaru opuścić mieszkania. Niestety polskie prawo broni praw nieuczciwych najemców, a nie właścicieli wynajmowanych nieruchomości. Ci najbardziej zdesperowani, po latach nieskutecznej walki o swój lokal zwracają się o pomoc do pana Krzysztofa z Gdańska, szefa Biura Bezpieczeństwa Nieruchomości.
– Tak naprawdę najemców, którzy mimo podpisania umowy nie płacą można podzielić na dwie grupy- wyjaśnia pan Krzysztof – pierwsza, to taka, która wynajmuje i zaczyna mieć problemy finansowe. Tracą pracę, czy choruje, tą są przypadki losowe, takim lokatorom pomagamy, oni nie płacą, ale raczej nie dewastują mieszkań i idą na ugodę. Druga grupa to najemcy, którzy z założenia nie płacą, wpłacają tylko kaucję, pierwszy czynsz i przestają płacić. Założenie ich jest takie, żeby uzyskać za darmo lokal socjalny od gminy lub miasta.
Tacy lokatorzy są nie do ruszenia i latami mieszkają za darmo na koszt właściciela lokalu. Jeżeli wśród wynajmujących są dzieci, osoby starsze lub bezrobotne nie mogą być eksmitowane na bruk, muszą mieć zapewniony lokal, których miasta nie mają.
– Batalie w sądzie o eksmisję trwają kilka lat i przez ten czas właściciel lokalu sam płaci za czynsz, prąd i gaz- dodaje spec od usuwania nielegalnych lokatorów – nic nie może zrobić, nawet prądu nie może odłączyć, bo jest to karalne. Można nie płacić i Zakład Energetyczny zdejmie licznik, jednak prawo pozwala nielegalnym lokatorom samemu podpisać umowę na dostawę prądu.
Zawodowi mieszkaniowi oszuści są instruowani przez różne fundację, które uczą ich jak postępować by oszukać właściciela lokalu. W wydanej przez jedną z fundacji poradniku dokładnie opisano jak bronić się przed prawowitym właścicielem mieszkania.
– Jest tam napisane kiedy wzywać policję jak właściciel chce wejść do mieszkania i co mówić – kręci głową prezes biura – w jednym z odzyskanych lokali znaleźliśmy ten poradnik i ręcznie zapisaną karteczkę co mówić podczas policyjnej interwencji. Policjantom trzeba mówić o naruszeniu miru domowego, złośliwym niepokojeniu, groźbach, naruszeniu nietykalności cielesnej, zmuszaniu do określonych zachowań, czy informować policję, że są jedynymi lokatorami mieszkania według ustawy. W ostatnim czasie zwolniłem lokal w Olsztynie przy ulicy Dworcowej, gdzie mieszkanie zajmowało masa młodych ludzi. Pracownicy spółdzielni mieszkaniowej bali się tam wchodzić. Byli tam ludzie uzależnieni i właściciel zwrócili się do nas o pomoc, lokal zwolniliśmy od uciążliwych lokatorów.
– Tak naprawdę na prawdziwych oszustów nie ma rady – dodaje na koniec pan Krzysztof – nawet najem okazjonalny, czy podpisanie umowy z biurem nieruchomości nie jest żadnym zabezpieczeniem przed zawodowymi oszustami. Biura nieruchomości tylko pobierają prowizję, a gdy pojawią się problemy umywają ręce. Dlaczego, jak wynajmę samochód na tydzień i go nie oddam, to będę miał sprawę karną, a przy wynajmie mieszkania to nie działa. Uważam, że zawodowi kanciarze, którzy z premedytacją wynajmują nieruchomości i nie płacą za nią powinni być ścigani za oszustwo.
Biuro Bezpieczeństwa Nieruchomości działa na rynku już 6 lat, w tym czasie udało im się odzyskać około 100 mieszkań od nieuczciwych najemców za pomocą legalnych metod.
