Właściciele mieszkań i domów w Olsztynie mogą odetchnąć z ulgą, choć nie wszyscy unikną wyższych opłat. Podczas ostatniej sesji Rady Miasta zapadła decyzja dotycząca stawek podatku od nieruchomości na 2027 rok.
Podatek od mieszkań w Olsztynie bez podwyżki. Radni zmienili decyzję
Podczas sesji Rady Miasta Olsztyna, która odbyła się w środę, 28 października, radni przyjęli uchwałę określającą wysokość stawek podatku od nieruchomości na 2027 rok. Najważniejsza wiadomość dla właścicieli mieszkań i domów dotyczy utrzymania dotychczasowej stawki podatku od budynków mieszkalnych.
Początkowo projekt uchwały przewidywał jej podwyższenie z 1,25 zł do 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Ostatecznie jednak, po przyjęciu autopoprawki, zdecydowano o pozostawieniu stawki na poziomie obowiązującym w 2026 roku.
Oznacza to, że w przyszłym roku podatek od samego budynku mieszkalnego lub lokalu nie wzrośnie. Nie oznacza to jednak, że wszystkie należności związane z podatkiem od nieruchomości pozostaną bez zmian.
Ile podatku zapłacą właściciele mieszkań w Olsztynie?
Utrzymanie stawki na poziomie 1,25 zł za metr kwadratowy oznacza, że wysokość podatku obliczanego od powierzchni użytkowej mieszkania pozostanie taka sama jak w 2026 roku.
W przypadku mieszkania o powierzchni 48 metrów kwadratowych roczna należność wyniesie 60 zł. Właściciel lokalu o powierzchni 68 metrów kwadratowych zapłaci natomiast 85 zł rocznie.
Dla mieszkania o powierzchni 80 metrów kwadratowych będzie to 100 zł, a dla domu o powierzchni użytkowej 120 metrów kwadratowych – 150 zł rocznie.
Są to jednak kwoty dotyczące wyłącznie opodatkowanej powierzchni mieszkalnej. Właściciele nieruchomości mogą być zobowiązani również do zapłaty podatku od gruntu, którego stawka w 2027 roku wzrośnie.
Wyższy podatek od gruntów. Zmiany od 1 stycznia
Chociaż stawka dotycząca budynków mieszkalnych pozostanie bez zmian, podwyżki obejmą inne kategorie nieruchomości. W przypadku gruntów pozostałych stawka wzrośnie z dotychczasowych 0,77 zł do 0,80 zł za metr kwadratowy. Oznacza to podwyżkę o 3 grosze na każdym metrze kwadratowym powierzchni gruntu podlegającego opodatkowaniu według tej stawki.
Więcej zapłacą również właściciele gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W ich przypadku stawka wzrośnie z 1,45 zł do 1,49 zł za metr kwadratowy.
W praktyce oznacza to, że nawet jeśli podatek od powierzchni mieszkalnej pozostanie na dotychczasowym poziomie, łączna kwota podatku od nieruchomości może być wyższa.
Przedsiębiorcy zapłacą więcej. Nowe stawki dla lokali użytkowych
Zmiany obejmą także budynki wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. W 2026 roku stawka podatku od takich nieruchomości wynosi 35,53 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Od 1 stycznia 2027 roku wzrośnie do 36,49 zł. To podwyżka o 96 groszy za każdy metr kwadratowy.
Dla przykładu przedsiębiorca posiadający lokal użytkowy o powierzchni 100 metrów kwadratowych zapłaci 3649 zł rocznie zamiast dotychczasowych 3553 zł. Oznacza to wzrost obciążenia o 96 zł w skali roku, nie uwzględniając podatku od gruntu i ewentualnych innych składników nieruchomości. Nowa stawka obejmie również części budynków mieszkalnych zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej.
Nawet trzy lata bez podatku. Miasto przypomina o ulgach dla firm
Jednocześnie olsztyński ratusz przypomina o rozwiązaniach mających zachęcać przedsiębiorców do realizowania nowych inwestycji na terenie miasta.
Chodzi o możliwość skorzystania ze zwolnienia z podatku od nieruchomości nawet przez trzy lata. Preferencja dotyczy nowo wybudowanych obiektów przeznaczonych na działalność gospodarczą, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w odpowiedniej uchwale.
– Przedsiębiorcy, którzy zdecydują się na nowe inwestycje w Olsztynie, będą mogli skorzystać ze zwolnienia z podatku od nieruchomości nawet przez trzy lata – przypomina Jacek Kujawski, dyrektor Wydziału Podatków i Opłat, cytowany w komunikacie olsztyńskiego magistratu. Jak wyjaśnia przedstawiciel ratusza, celem rozwiązania jest zachęcanie inwestorów do lokowania nowych przedsięwzięć właśnie w Olsztynie.
Nowe stawki także dla placówek medycznych i innych budynków
Przyjęta uchwała reguluje również wysokość podatku dla pozostałych kategorii nieruchomości. W przypadku budynków lub ich części związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych stawka wyniesie 7,47 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
Dla budynków zaliczanych do kategorii pozostałych przewidziano stawkę 12,33 zł za metr kwadratowy. Z kolei podatek od budowli będzie wynosił 2 proc. ich wartości ustalanej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Do budżetu Olsztyna wpłynie dodatkowe 3,5 mln zł
Podstawą do ustalenia nowych stawek były limity ogłoszone przez ministra finansów na 2027 rok. Uwzględniają one wzrost cen o 2,7 proc. Władze Olsztyna zdecydowały jednak, że nie wszystkie stawki zostaną podniesione. Rezygnacja z podwyżki podatku od budynków mieszkalnych oznacza, że wpływy do miejskiej kasy będą nieco niższe, niż pierwotnie planowano.
Według szacunków ratusza zmiany stawek mają przynieść budżetowi miasta około 3,5 mln zł dodatkowych dochodów. To o około 220 tys. zł mniej, niż zakładano przed przyjęciem autopoprawki dotyczącej budynków mieszkalnych. Nowe stawki podatku od nieruchomości w Olsztynie zaczną obowiązywać 1 stycznia 2027 roku.
źródło: olsztyn.eu