Jedna z najbardziej znanych kamienic w centrum Olsztyna znów jest na sprzedaż. Po fiasku pierwszego przetargu miasto obniżyło cenę zabytkowego budynku przy ul. Mickiewicza 27 o setki tysięcy złotych.
Drugi przetarg na kamienicę przy ul. Mickiewicza w Olsztynie
Prezydent Olsztyna ogłosił drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym przy ul. Mickiewicza 27. Pierwszy przetarg odbył się 12 grudnia 2025 roku, jednak nie zakończył się sprzedażą.
Nieruchomość obejmuje działkę nr 96 w obrębie 71 o powierzchni 462 m². Cena wywoławcza została ustalona na poziomie 3,8 mln zł. W tej kwocie 3,4 mln zł stanowi wartość budynku, a 400 tys. zł wartość gruntu. Przetarg odbędzie się 24 kwietnia 2026 roku o godz. 10:00 w siedzibie Urzędu Miasta Olsztyna.
Cena niższa niż w poprzednim przetargu
W poprzedniej próbie sprzedaży cena wywoławcza wynosiła 4,5 mln zł. Obecnie została obniżona do 3,8 mln zł, co oznacza spadek o około 700 tys. zł.
Dodatkowo miasto przewidziało możliwość zastosowania kolejnej obniżki poprzez zastosowanie bonifikaty dla przyszłego nabywcy. W uchwale Rady Miasta Olsztyna z dnia 27 sierpnia 2025 roku radni zdecydowali o dużej bonifikacie.
„Wyraża się zgodę na obniżenie do 30% bonifikaty od ceny sprzedaży zabudowanej nieruchomości położonej przy ul. Mickiewicza 27 w Olsztynie” – napisano w uchwale.
Znany zabytek wymagający kapitalnego remontu
Budynek przy ul. Mickiewicza 27 jest sześciokondygnacyjną kamienicą z piwnicą, czterema kondygnacjami naziemnymi oraz nieużytkowym poddaszem. Powierzchnia użytkowa całego obiektu wynosi 1 588,02 m².
Obiekt od dłuższego czasu pozostaje nieużytkowany i zabezpieczony przed dostępem osób z zewnątrz. W dokumentach przetargowych jego stan techniczny określono jako zły.
„Stan techniczny obiektu jest zły – wymagany jest kompleksowy remont kapitalny obejmujący wymianę wszystkich elementów wykończeniowych, instalacji oraz remont większości elementów konstrukcyjnych.” – napisano w ogłoszeniu.
Remont pod nadzorem konserwatora
Kamienica została wpisana do rejestru zabytków w 1988 roku. Oznacza to, że wszelkie prace remontowe będą musiały być prowadzone zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony zabytków oraz pod nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Nowy właściciel będzie zobowiązany do przeprowadzenia kompleksowej adaptacji budynku do nowej funkcji oraz zabezpieczenia jego historycznej substancji. Na realizację tych prac przewidziano osiem lat od momentu zakupu.
W przypadku niewywiązania się z tego obowiązku przewidziano karę umowną w wysokości 1,7 mln zł, zabezpieczoną hipoteką na nieruchomości.
Dawniej prestiżowy budynek, dziś jedna z najbardziej znanych ruin
Kamienica przy ul. Mickiewicza powstała na początku XX wieku i przez lata była jednym z bardziej reprezentacyjnych budynków w tej części Olsztyna. W różnych okresach działała tam m.in. poczta oraz filia miejskiej biblioteki.
Jeszcze niedawno mieściły się tam również biura poselskie. Z czasem jednak obiekt zaczął popadać w coraz gorszy stan techniczny.
Dziś budynek jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych, ale też najbardziej zaniedbanych kamienic w centrum Olsztyna.
źródło: UM Olsztyn