Na bardzo małej powierzchni upchnięto wszystko, co niezbędne do życia – kuchnię, łazienkę i część sypialną. Mikrokawalerka z Mazur pokazuje granice funkcjonalności mieszkań o skrajnie niskim metrażu.
Wszystko na minimalnej przestrzeni
Oferta dotyczy mikrokawalerki położonej w Ostródzie. Z opisu wynika, że lokal znajduje się na parterze i jest w pełni umeblowany. Na bardzo ograniczonym metrażu zaplanowano aneks kuchenny, łazienkę oraz miejsce do spania i codziennego funkcjonowania.
Takie rozwiązania są charakterystyczne dla mikromieszkań, w których każdy element wyposażenia musi pełnić więcej niż jedną funkcję. Granica między strefami mieszkalnymi praktycznie się zaciera, a całość podporządkowana jest oszczędności miejsca.
Skrajnie niski metraż przyciąga uwagę?
Już sam fakt wystawienia na rynek lokalu o tak niewielkiej powierzchni zwraca uwagę potencjalnych klientów i internautów. Przy kilkunastu metrach kwadratowych nawet drobne różnice w aranżacji czy układzie mają ogromne znaczenie dla komfortu użytkowania.
W przypadku tej oferty mowa o metrażu porównywalnym z minimalną powierzchnią przewidzianą w przepisach dla kojców dla dużych psów, co regularnie pojawia się jako punkt odniesienia w internetowych dyskusjach dotyczących mikrokawalerek.
Mikrokawalerka na sprzedaż lub wynajem
W treści ogłoszenia pojawia się dodatkowy wątek. Ten sam lokal został bowiem wystawiony jednocześnie na sprzedaż oraz na wynajem. Co istotne, w każdej z ofert podano inny metraż mieszkania.
W ogłoszeniu sprzedażowym wskazano powierzchnię około 12 m², natomiast w ofercie najmu – około 15 m². Przy tak małym lokalu różnica kilku metrów kwadratowych stanowi znaczący procent całej powierzchni i ma realny wpływ na odbiór oferty.
Ile kosztuje mała kawalerka na Mazurach?
W przypadku sprzedaży mikrokawalerka została wyceniona na nieco ponad 100 tys. zł. Sprzedający podkreśla niski czynsz, centralne ogrzewanie oraz fakt, że lokal jest po remoncie i gotowy do zamieszkania.
Oferta najmu zakłada miesięczny czynsz na poziomie około 1000 zł plus opłaty. Również tutaj podkreślono umeblowanie i gotowość lokalu do natychmiastowego zamieszkania.
Jakie zalety pojawiają się w ofertach mikrokawalerek?
W opisach bardzo małych mieszkań regularnie powtarzają się podobne argumenty. Autorzy ogłoszeń wskazują przede wszystkim na niską cenę zakupu lub najmu w porównaniu do większych lokali oraz niskie koszty utrzymania, wynikające z minimalnej powierzchni. Często akcentowana jest także gotowość do zamieszkania.
Atutem w tej konkretnej ofercie ma być to, że lokal umiejscowiony jest na parterze, który bywa przedstawiany jako udogodnienie dla osób starszych lub z ograniczoną mobilnością.
Mikrokawalerki opisywane są również jako rozwiązanie tymczasowe lub lokal inwestycyjny, łatwy do wynajęcia ze względu na niską barierę cenową. To właśnie te zalety najczęściej pojawiają się w ofertach, mimo że sam metraż takich lokali pozostaje przedmiotem licznych dyskusji.
Minimalna powierzchnia mieszkania a przepisy
Zgodnie z obowiązującymi regulacjami nowe mieszkania powinny mieć co najmniej 25 m² powierzchni użytkowej. Lokale o mniejszym metrażu mogą funkcjonować na rynku wtórnym, jednak nie spełniają aktualnych standardów mieszkaniowych.
W praktyce oznacza to, że mikrokawalerki o powierzchni kilkunastu metrów kwadratowych są dopuszczalne, ale stanowią przykład maksymalnego „zagęszczenia” funkcji mieszkalnych na minimalnej przestrzeni.
źródło: OLX