W Olsztynie wystawiono na sprzedaż kawalerkę o powierzchni 13,4 m². Lokal jest mniejszy niż minimalna powierzchnia kojca dla dużego psa, która wynosi co najmniej 15 m², a internauci nie mają wątpliwości: to kolejny przykład patodeweloperki na rynku wtórnym.
Mikrokawalerka na sprzedaż w Olsztynie
Na portalu ogłoszeniowym otodom.pl pojawiła się oferta sprzedaży kawalerki przy ul. Limanowskiego 33 na olsztyńskim Zatorzu. Lokal o powierzchni 13,4 m², zlokalizowany na poddaszu budynku, wyceniono na 108 tys. zł. Sprzedający zachwala „dobrą lokalizację” i bardzo niski czynsz w wysokości 55 zł miesięcznie.
Choć wnętrze jest w części wyremontowane, przyszły właściciel musi samodzielnie wykonać łazienkę oraz doprowadzić wodę, kanalizację i instalację elektryczną. W ogłoszeniu czytamy: „Do zrobienia łazienka – prysznic, WC i zlew oraz doprowadzenie wody, kanalizacji i prądu.”
Skosy i okna dachowe. Urokliwe? Internauci widzą coś innego
Lokal położony jest na trzecim piętrze, bezpośrednio pod dachem, co wiąże się ze skosami na suficie i nierówną wysokością pomieszczenia. Okna połaciowe doświetlają wnętrze, jednak realna przestrzeń użytkowa jest jeszcze mniejsza, niż wynika to z oficjalnego metrażu.
„Kojec dla psa jest większy”. Internet reaguje ostro
Ogłoszenie szybko stało się obiektem komentarzy. Komentujący nie mają oporów przed dosadnymi porównaniami.
Jedna z osób skomentowała ogłoszenie: „Przecież po zmianach w prawie kojec dla psa ma mieć taką wielkość. Patologia. To jest pawlacz na szczotki, a gość sprzedaje jako kawalerkę. Piwnicę mam większą”.
W sieci wielokrotnie powtarza się opinia, że lokale o takim metrażu nie powinny być oferowane jako mieszkanie.
Kojec dla psa większy niż kawalerka? Co mówią przepisy?
W nowelizacji ustawy o ochronie zwierząt, przyjętej przez Sejm, szczegółowo określono minimalne powierzchnie kojców dla psów. W przepisach zapisano, że mały pies (do 20 kg) musi mieć do dyspozycji co najmniej 10 m², pies średni – czyli o wadze od 20 do 30 kg – 15 m², natomiast duży pies, przekraczający 30 kg, powinien mieć zapewnione minimum 20 m² przestrzeni. Co więcej, jeśli w kojcu przebywa więcej niż jeden pies, metraż trzeba zwiększyć o 50% na każdego kolejnego psa. Dodatkowo kojec ma być utwardzony i w większości zadaszony.
W praktyce oznacza to, że wedle tych zapisów duży pies ma prawo do większej przestrzeni niż oferowana w Olsztynie kawalerka.
25 m² to minimum dla mieszkania. Ten lokal jest o połowę mniejszy
Warto podkreślić, że lokal może nie spełniać także wymagań dotyczących minimalnej powierzchni mieszkania w Polsce. Zgodnie z § 94 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury: „Mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m²”.
Przepis obowiązuje od 1 stycznia 2018 r. w odniesieniu do nowo projektowanych lokali. Oznacza to, że choć lokal 13,4 m² może funkcjonować na rynku wtórnym, to nie spełnia współczesnych standardów mieszkania w świetle prawa.
Mikrolokale wciąż obecne na rynku
Mimo wprowadzanych regulacji mikromieszkania nadal pojawiają się w ofertach. Dotyczy to zwłaszcza adaptowanych poddaszy lub dawnych pomieszczeń gospodarczych w starszych budynkach. Ceny takich lokali, mimo ich ograniczeń, pozostają zaskakująco wysokie, co regularnie wywołuje dyskusję o patodeweloperce na rynku wtórnym.
źródło: otodom.pl