We wrześniu 2024 roku za metr kwadratowy nowego mieszkania w Olsztynie trzeba było zapłacić średnio 11 774 zł, co oznacza spadek o 1% w porównaniu do sierpnia. Mimo tej obniżki ceny mieszkań wciąż pozostają wysokie, ale czy mogą zatrzymać się na dłużej? Warto zauważyć, że w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego wciąż można znaleźć mieszkania oferowane w cenach poniżej 9 000 zł za metr kwadratowy, co może być dobrą wiadomością dla potencjalnych nabywców.
Ceny mieszkań w Olsztynie
Średni koszt nowego mieszkania w Olsztynie to obecnie 596 tysięcy złotych, a cena za metr kwadratowy wynosi niemal 11,8 tys. zł. Jednak wciąż dostępne są lokale w niższych cenach – około 16% oferty stanowią mieszkania, których cena nie przekracza 9 000 zł za m kw. Dla porównania, w Warszawie mieszkania w takiej cenie to jedynie 0,22% dostępnej oferty.
Około 21% oferty mieszkaniowej w Olsztynie to lokale wycenione na od 9 do 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy, co również może przyciągać osoby szukające nieruchomości w bardziej przystępnych cenach.
Deweloperzy ograniczają nowe oferty
Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że we wrześniu 2024 roku w Olsztynie dostępnych było 965 mieszkań z rynku pierwotnego. Co ciekawe, olsztyńscy deweloperzy wprowadzili we wrześniu tylko 64 nowe lokale, co stanowi wyraźne zmniejszenie oferty w porównaniu do sierpnia, kiedy na rynek trafiło 127 mieszkań.
Średnia powierzchnia oferowanych mieszkań we wrześniu wynosiła 52,3 m kw., jednak najwięcej sprzedawanych nieruchomości miało metraż od 30 do 50 m kw., co stanowiło połowę wszystkich transakcji. Trend wskazuje, że mniejsze mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem, co może być związane z rosnącymi cenami oraz trudnościami w uzyskaniu kredytów hipotecznych.
Czy warto czekać z zakupem mieszkania?
Wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z decyzją o zakupie nieruchomości, licząc na dalsze spadki cen lub korzystniejsze warunki kredytowe. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zauważa, że spory wpływ na rynek mieszkaniowy może mieć wprowadzenie nowego programu wsparcia kredytobiorców – „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Wielgo podkreśla, że każda decyzja rządu w sprawie tego programu będzie lepsza niż brak działań, co mogłoby dać impuls do ożywienia rynku.
Jednakże, nie można liczyć na znaczące spadki cen mieszkań w najbliższym czasie. Jak wskazują eksperci, rosnące ceny działek oraz koszty budowy sprawiają, że ceny mieszkań nadal mogą iść w górę, zwłaszcza w segmencie najtańszych lokali. „Ofiarą” tego zjawiska są najczęściej młodzi ludzie, którzy szukają swojego pierwszego mieszkania, a właśnie w tej kategorii ceny rosną najszybciej.
Czas pokaże, czy obecny spadek cen mieszkań w Olsztynie to tylko chwilowa zmiana, czy dłuższy trend, ale dla wielu kupujących może to być dobry moment na rozważenie zakupu.
źródło: rynekpierwotny.pl
Może czas przebadać siłę nabywczą mieszkańca Olsztyna ,zarobki względem ceny metra i porównać z innymi miastami,bo ponoć tu tak dobrze.