Mieszkańców Olsztyna mogą czekać kolejne zmiany w opłatach. Władze miasta przygotowały projekt uchwały, który wpłynie na wysokość podatku płaconego przez właścicieli mieszkań, domów, gruntów i lokali użytkowych. Nowe stawki miałyby obowiązywać już od początku przyszłego roku. Wiadomo również, ile dodatkowych pieniędzy dzięki zmianom może trafić do miejskiej kasy.
Radni Olsztyna zdecydują o nowych stawkach podatku
W środę, 28 października 2026 roku, odbędzie się XXX sesja Rady Miasta Olsztyna. Jednym z punktów porządku obrad będzie projekt uchwały dotyczący stawek podatku od nieruchomości na 2027 rok.
Zgodnie z przygotowanym dokumentem władze Olsztyna proponują podniesienie obowiązujących stawek podatkowych. Zmiany obejmą zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i te wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.
Co istotne, proponowane stawki zostały ustalone na maksymalnym poziomie dopuszczonym przez Ministerstwo Finansów i Gospodarki na 2027 rok.
Jak wskazano w uzasadnieniu projektu, podstawą zmian jest wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. W pierwszym półroczu 2026 roku ceny wzrosły o 2,7 proc. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.
Ile więcej zapłacą właściciele mieszkań i domów?
Według projektu stawka podatku od budynków mieszkalnych wzrośnie z obecnych 1,25 zł do 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Oznacza to wzrost o 4 grosze za każdy metr kwadratowy.
W uzasadnieniu uchwały przedstawiono przykładowe wyliczenia pokazujące, jak zmienią się roczne obciążenia podatkowe właścicieli nieruchomości.
| Powierzchnia mieszkania lub domu | Podatek w 2026 r. | Podatek w 2027 r. | Wzrost |
|---|---|---|---|
| 48 m² | 60 zł | 62 zł | 2 zł |
| 56 m² | 70 zł | 72 zł | 2 zł |
| 68 m² | 85 zł | 88 zł | 3 zł |
| 130 m² | 163 zł | 168 zł | 5 zł |
| 160 m² | 200 zł | 206 zł | 6 zł |
| 250 m² | 313 zł | 323 zł | 10 zł |
W przypadku przeciętnego mieszkania podwyżka wyniesie więc kilka złotych rocznie. Większe kwoty mogą jednak dotyczyć właścicieli nieruchomości wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej.
Przedsiębiorcy zapłacą więcej. Podwyżki mogą sięgnąć ponad 1600 zł
Znacznie wyższe obciążenia przewidziano dla budynków i lokali związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Obecnie obowiązująca stawka wynosi 35,53 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Od 1 stycznia 2027 roku miałaby wzrosnąć do 36,49 zł. To podwyżka o 96 groszy za metr kwadratowy.
Z miejskich wyliczeń wynika, że w przypadku lokalu o powierzchni 100 m² roczny podatek wzrośnie o 96 zł, z 3553 zł do 3649 zł. Dla nieruchomości o powierzchni 350 m² podwyżka wyniesie już 336 zł rocznie, a w przypadku budynku o powierzchni 900 m² będzie to 864 zł.
Największy wzrost w przedstawionej przez miasto symulacji dotyczy nieruchomości o powierzchni 1700 m². Jej właściciel zapłaci o 1632 zł więcej niż w 2026 roku.
Do budżetu Olsztyna mogą trafić dodatkowe miliony złotych
Planowane zmiany mają również istotne znaczenie dla miejskich finansów. Według szacunków zawartych w uzasadnieniu projektu uchwały podwyższenie stawek podatku od nieruchomości przyniesie budżetowi Olsztyna dodatkowe około 3,72 mln zł rocznie.
Największa część tej kwoty ma pochodzić z opodatkowania budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Prognozowany wzrost dochodów z tego tytułu wynosi ponad 2,53 mln zł.
Dodatkowe wpływy mają pochodzić również z podatków od gruntów związanych z działalnością gospodarczą, pozostałych gruntów oraz budynków mieszkalnych. W przypadku samych budynków mieszkalnych miasto szacuje wzrost dochodów na około 225 tys. zł.
Kiedy nowe stawki podatku wejdą w życie?
Ostateczna decyzja należy do radnych Olsztyna, którzy zajmą się projektem podczas sesji zaplanowanej na 28 października. Jeżeli uchwała zostanie przyjęta, nowe stawki podatku od nieruchomości zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2027 roku.
Dokument przewiduje również uchylenie dotychczasowych przepisów regulujących wysokość podatku od nieruchomości w Olsztynie, przyjętych w październiku i listopadzie 2025 roku.
źródło: BIP Olsztyn