Zakup mieszkania w Olsztynie staje się coraz większym wyzwaniem finansowym. Ceny nieruchomości rosną, a ich dostępność dla mieszkańców maleje. Jak długo trzeba odkładać, by pozwolić sobie na własne cztery kąty? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przeanalizowali, ile pracy wymaga odłożenie kwoty potrzebnej na 50-metrowe mieszkanie w stolicy Warmii i Mazur.
Ceny mieszkań a wynagrodzenia – długie lata oszczędzania
W październiku 2024 roku mediana ceny metra kwadratowego nowego mieszkania w Olsztynie wynosiła 10 799 zł. Oznacza to, że zakup lokum o powierzchni 50 m² wiąże się z wydatkiem około 540 tysięcy złotych. To suma, której niewielu mieszkańców Olsztyna mogłoby od razu sprostać. Jak obliczyli eksperci, odkładanie całej miesięcznej pensji, wynoszącej przeciętnie 4 933 zł netto (mediana zarobków netto w Olsztynie), zajęłoby aż 109 miesięcy, czyli ponad dziewięć lat.
W praktyce oszczędzanie trwałoby znacznie dłużej. Niewiele osób może pozwolić sobie na odkładanie całego wynagrodzenia – część zarobków pochłaniają codzienne wydatki. Dodatkowym problemem jest niepewność co do przyszłych zmian cen mieszkań i zarobków.
Jak Olsztyn wypada na tle innych miast?
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl podkreślają, że siła nabywcza na rynku mieszkaniowym różni się w zależności od miasta. Najkorzystniej sytuacja wygląda w Opolu, Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze. W Opolu na mieszkanie o powierzchni 50 m² za 440 tys. zł (8,8 tys. zł/m²) trzeba odkładać średnio 88 pensji, co przekłada się na nieco ponad siedem lat.
Najgorzej wypada Kraków, gdzie zakup mieszkania wymaga aż 138 średnich wynagrodzeń.
Ceny mieszkań rosną szybciej niż zarobki
Eksperci zwracają uwagę, że rosnące ceny mieszkań coraz bardziej odbiegają od możliwości finansowych mieszkańców. Chociaż średnia pensja w Olsztynie jest wyższa niż w wielu innych miastach regionu, to w zestawieniu z cenami nieruchomości nie wystarcza, by szybko uzbierać na własne lokum.
Przykład Olsztyna pokazuje, jak trudne staje się dziś wejście na rynek nieruchomości w średniej wielkości miastach. W obliczu dynamicznie zmieniających się cen mieszkań, oszczędzanie na własne M wymaga ogromnej determinacji i długoterminowego planu finansowego.
źródło: RynekPierwotny.pl