Nowa przeszkolona kamienica w ścisłym centrum Olsztyna, która jeszcze kilka lat temu budziła sprzeciw części mieszkańców, została wystawiona na sprzedaż.
Budynek powstał w ścisłym centrum Olsztyna
Nieruchomość wystawiona na sprzedaż to nowoczesny budynek handlowo-usługowy z apartamentem mieszkalnym przy ul. Dąbrowszczaków 6C, jednej z najbardziej reprezentacyjnych ulic Olsztyna. To ścisłe centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych instytucji publicznych. Do ratusza jest stąd około 350 metrów, do budynku sądu niespełna 150 metrów, a do Wysokiej Bramy na olsztyńskiej starówce około 700 metrów.
Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 699,02 m². Cena sprzedaży została ustalona na 10 834 810 zł netto, co daje 15 500 zł netto za metr kwadratowy. Sprzedający podkreśla, że to jedyna dostępna obecnie oferta tego typu w tej części miasta.
Jaką funkcję pełni nowa kamienica przy ul. Dąbrowszczaków?
Obiekt jest pięciokondygnacyjną kamienicą handlowo-usługową z apartamentem mieszkalnym. Budynek został oddany do użytku w 2025 roku i posiada dwa niezależne wejścia — główne od strony ul. Dąbrowszczaków oraz drugie, prowadzące przez wewnętrzne patio od zaplecza.
Parter oraz pierwsze i drugie piętro zajmują lokale handlowo-usługowe z zapleczem socjalno-sanitarnym. Ich powierzchnie to odpowiednio 166,30 m², 172,07 m² oraz 171,23 m². Na trzecim piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe o łącznej powierzchni 85,11 m². Czwarte piętro przeznaczono na apartament mieszkalny o powierzchni użytkowej 86,83 m², natomiast na piątej kondygnacji zaplanowano pomieszczenia techniczne.
Rozwiązania techniczne, które zastosowano w budynku
Lokale oferowane są w stanie deweloperskim, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę aranżacyjną i możliwość dostosowania przestrzeni do dowolnej działalności. Budynek wyposażono w nowoczesną windę przystosowaną dla osób z niepełnosprawnościami, własną kotłownię gazową oraz system sygnalizacji pożarowej.
Zainstalowano także monitoring obejmujący części wspólne oraz teren zewnętrzny. Każda kondygnacja posiada indywidualne liczniki mediów, co umożliwia niezależne rozliczanie kosztów. Wzdłuż ulicy dostępna jest duża liczba miejsc parkingowych.
Dla kogo nieruchomość może być atrakcyjna?
Sprzedający wskazuje, że nieruchomość idealnie sprawdzi się jako reprezentacyjna siedziba firmy, a obecność apartamentu mieszkalnego w tym samym budynku może być dodatkowym atutem. Oferta kierowana jest przede wszystkim do inwestorów zainteresowanych najmem lokali w prestiżowej lokalizacji.
Forma własności obejmuje pełną własność budynku, natomiast działka znajduje się w użytkowaniu wieczystym. Podana cena jest ceną netto, do której należy doliczyć 23-procentowy podatek VAT.
Inwestycja, która wcześniej budziła sprzeciw mieszkańców
Warto przypomnieć, że budowa kamienicy przy ul. Dąbrowszczaków przez lata była przedmiotem sporów i protestów mieszkańców sąsiednich budynków. Inwestycja realizowana pomiędzy zabytkowymi kamienicami wzbudzała wątpliwości dotyczące estetyki i skali zabudowy. Dziś budynek jest już ukończony i trafił na rynek jako gotowa nieruchomość komercyjna.
źródło: gratka.pl