Najemcy mieszkań komunalnych w Olsztynie, którzy planują wykup lokalu, muszą przygotować się na istotne zmiany. Rada Miasta przyjęła nową uchwałę, która od 2026 roku zmienia bonifikaty i zasady sprzedaży mieszkań z zasobów do gminy.
Nowe zasady wykupu mieszkań komunalnych w Olsztynie
Podczas sesji Rady Miasta Olsztyna 15 grudnia radni podjęli uchwałę regulującą udzielanie bonifikat przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność gminy. Sprzedaż będzie odbywać się w trybie bezprzetargowym, na rzecz najemców i przy jednorazowej płatności, jednak na znacznie mniej korzystnych warunkach niż dotychczas.
Zmiany są elementem szerszej polityki mieszkaniowej miasta, która od lat budzi duże zainteresowanie i emocje wśród mieszkańców.
Polityka mieszkaniowa Olsztyna a deficyt mieszkań komunalnych
Jednym z kluczowych problemów, z jakimi mierzy się samorząd, jest niedobór mieszkań komunalnych. Gmina ma obowiązek wspierania osób o niskich dochodach w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a jednocześnie musi racjonalnie gospodarować posiadanym zasobem i środkami publicznymi.
Władze miasta podkreślają, że masowa sprzedaż lokali z wysokimi bonifikatami w poprzednich latach znacząco ograniczyła liczbę dostępnych mieszkań komunalnych.
Wysokie bonifikaty w poprzednich latach i ich skutki
Do tej pory obowiązywały bonifikaty na poziomie od 65 do 80 procent ceny sprzedaży. Rozwiązania te wynikały z uchwał przyjętych w 2013 i 2017 roku i miały zachęcać najemców do wykupu mieszkań.
„Ówczesna znacząca obniżka wywołała wzrost zainteresowania wykupem mieszkań gminnych, szczególnie tych o wyższym standardzie, z dobrą lokalizacją” – ocenia Marta Szczepkowska-Sadoch, dyrektor Wydziału Polityki Lokalowej Urzędu Miasta Olsztyna.
Jak wskazuje miasto, taka polityka uprzywilejowała najemców wobec osób kupujących mieszkania na wolnym rynku. Co więcej, środki uzyskiwane ze sprzedaży lokali nie pozwalały na pokrycie kosztów remontów i utrzymania pozostałego zasobu mieszkaniowego.
Nowe stawki bonifikat przy wykupie mieszkań od 2026 roku
Zgodnie z nową uchwałą, od 1 stycznia 2026 roku obowiązywać będą cztery poziomy bonifikat, uzależnione od rodzaju lokalu i jego statusu prawnego. Podstawowa bonifikata przy wykupie mieszkania komunalnego przez najemcę wyniesie 20 procent ceny sprzedaży.
W przypadku sprzedaży ostatniego lokalu gminnego w danym budynku ulga wzrośnie do 30 procent. Wyższe bonifikaty przewidziano dla mieszkań objętych ochroną konserwatorską. Lokale wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków będzie można wykupić z 40-procentową bonifikatą, natomiast te znajdujące się w warmińsko-mazurskim rejestrze zabytków – z ulgą w wysokości 50 procent.
Dlaczego Olsztyn ogranicza sprzedaż mieszkań gminnych?
Zdaniem władz miasta zaostrzenie zasad wykupu jest konieczne ze względu na brak mieszkań komunalnych do zasiedlenia. Sprzedaż lokali z wysokimi bonifikatami, przy tak dużym deficycie, uznawana jest za działanie niegospodarne.
„To deficyt mieszkań komunalnych wymusza zaostrzenie kryteriów sprzedaży lokali komunalnych” – podkreśla Marta Szczepkowska-Sadoch. „Przy braku mieszkań do zasiedlenia ich sprzedaż z wysoką bonifikatą jest nieracjonalna”.
Miasto zakłada, że wyższe wpływy ze sprzedaży mieszkań pozwolą na sukcesywne poprawianie stanu technicznego budynków gminnych oraz bardziej efektywne zarządzanie zasobem mieszkaniowym.
Kiedy nowe przepisy o bonifikatach w Olsztynie wejdą w życie?
Uchwała w sprawie udzielania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych należących do Gminy Olsztyn zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku. Do tego czasu wykup mieszkań komunalnych odbywa się na dotychczasowych zasadach.
źródło: UM Olsztyn