Jeszcze kilkanaście lat temu kosztował tyle, co duże mieszkanie. Dziś ten sam budynek kosztuje 9,5 miliona złotych. Kiedyś przetrzymywano w nim żołnierzy – dziś przyciąga inwestorów luksusową ofertą. Cena wzrosła o ponad 1200%. Trudno uwierzyć, że to ta sama nieruchomość.
Dawny areszt wojskowy w Olsztynie sprzedany za niespełna 700 tys. zł
W maju 2013 roku Agencja Mienia Wojskowego sprzedała dawny areszt garnizonowy zlokalizowany przy ulicy Bohaterów Monte Cassino w Olsztynie. Budynek, który powstał w 1918 roku i przez dekady pełnił funkcję wojskowego miejsca odosobnienia, został wówczas nabyty za 698 900 złotych. Przetarg wzbudził umiarkowane zainteresowanie – była to czwarta próba sprzedaży, a udział wzięło jedynie dwóch oferentów. Ostatecznie nieruchomość trafiła w ręce Przedsiębiorstwa Budowlanego „Skorłutowski” z Olsztyna.
Obiekt przez lata służył wojsku – przebywali w nim żołnierze Wehrmachtu, Ludowego Wojska Polskiego, a później Wojska Polskiego po 1989 roku. Budynek aresztu stanowił pierwotny element historycznego zespołu zabudowy oraz historycznego układu przestrzennego dawnych koszar piechoty przy ul. Artyleryjskiej i Leśnej. Po zamknięciu aresztu w 2009 roku wnętrza nadal nosiły ślady swojej historii: oryginalne prycze, stalowe drzwi, napisy pozostawione przez więźniów, a także detale architektoniczne z początku XX wieku. Choć pierwotnie planowano przekształcić budynek w biura, inwestycja przybrała zupełnie inny kierunek. 93% zysków z tej transakcji Agencja miała przekazać na modernizację techniczną polskiej armii.
Od aresztu do nieruchomości premium za 9,5 miliona złotych
Dwanaście lat później ta sama nieruchomość, znajdująca się przy drogim Osiedlu Leśna pojawiła się ponownie na rynku, ale tym razem w zupełnie innym wydaniu – i z ceną, która przyciąga uwagę całej branży. W sierpniu 2025 roku ogłoszenie sprzedaży budynku pojawiło się w serwisach ogłoszeniowych z kwotą 9 500 000 złotych. To ponad trzynaście razy więcej niż cena z 2013 roku – różnica sięga aż 8,8 miliona złotych.
Z opisu oferty wynika, że budynek przeszedł gruntowną renowację, przeprowadzoną z poszanowaniem dla jego historycznego charakteru. Zachowano oryginalną cegłę, odtworzono dawny spacerniak, a wnętrza wzbogacono o nowoczesne rozwiązania techniczne. Wymieniono wszystkie instalacje, zamontowano nowe okna, a ogrzewanie podłączono do miejskiej sieci. Wszystko to sprawia, że obiekt jest obecnie w pełni funkcjonalny i gotowy do użytkowania jako hotel, restauracja, centrum konferencyjne lub siedziba firmy.
Nietuzinkowa nieruchomość w Olsztynie gotowa na działalność komercyjną
Po przebudowie budynek oferuje aż pięć kondygnacji i 1374 metry kwadratowe powierzchni użytkowej. Znajduje się w nim 19 pokoi z osobnymi łazienkami, osiem toalet oraz siedem sal bankietowych, które mogą zostać zaadaptowane pod różne wydarzenia – od wesel po konferencje biznesowe. Całość znajduje się na działce o powierzchni 3283 metrów kwadratowych, z wydzielonym dziedzińcem i strefą wypoczynkową na zewnątrz. Teren jest ogrodzony, płaski i nadaje się do organizacji imprez plenerowych.
Lokalizacja również stanowi silny atut tej oferty. Budynek położony jest tuż przy Jeziorze Długim, w zachodniej części Olsztyna. W okolicy znajdują się ścieżki rowerowe, tereny rekreacyjne, osiedla mieszkaniowe, punkty usługowe, a także infrastruktura miejska – przedszkole, sklepy, apteka i stacja kolejowa. To bez wątpienia jeden z najciekawszych punktów inwestycyjnych w mieście.
Skąd tak ogromny wzrost wartości budynku?
Choć cena 9,5 miliona złotych może wydawać się zawrotna, specjaliści podkreślają, że nie jest to przypadek. Przez 12 lat od pierwotnej sprzedaży zmieniły się realia rynku nieruchomości – ceny materiałów budowlanych wzrosły, podobnie jak koszty pracy i energii. Sam remont, przeprowadzony z udziałem konserwatora zabytków, musiał pochłonąć znaczne środki. Dodatkowo rośnie wartość nieruchomości zabytkowych położonych w prestiżowych lokalizacjach. Zmiana funkcji obiektu – z zamkniętego, surowego aresztu na reprezentacyjny budynek usługowy – radykalnie podniosła jego potencjał użytkowy i komercyjny.
Nie można też zapominać o wyjątkowości oferty. Obiekt łączy historię, unikalną architekturę i pełną infrastrukturę, co czyni go atrakcyjnym nie tylko dla lokalnych nabywców, ale też dla inwestorów spoza regionu.
Czy znajdzie się kupiec na tak drogą nieruchomość w Olsztynie?
Mimo imponującej przemiany cena może pozostawać barierą – nawet dla dużych graczy na rynku nieruchomości. Inwestycja w zabytkowy obiekt tej klasy wymaga nie tylko kapitału, ale również wizji i pomysłu na komercyjne wykorzystanie. Jedno jest jednak pewne – dziś to już nie wojskowy areszt z zamkniętymi kratami, lecz prestiżowa nieruchomość gotowa na nowe życie. Olsztyński zabytek przeszedł spektakularną transformację, której symbolem jest nie tylko nowa funkcja, ale też cena – dziewięć i pół miliona złotych.
Zabytek w Szczytnie sprzedany za złotówkę, odkupiony za miliony
Nie tylko Olsztyn zmaga się z emocjami wokół dawnych nieruchomości sprzedanych za symboliczną kwotę. W Szczytnie po ponad dwóch dekadach miasto odkupiło zabytkową wieżę ciśnień, którą w latach 90. sprzedano prywatnemu inwestorowi za złotówkę. Teraz – dzięki pożyczce z Krajowego Planu Odbudowy – samorząd zapłacił za jej odzyskanie 2,8 miliona złotych. Choć wielu mieszkańców cieszy się, że zabytek wraca do miasta, nie brakuje głosów krytyki. Rewitalizacja obiektu ma kosztować łącznie ponad 30 milionów złotych. To kolejny przykład na to, jak decyzje sprzed lat potrafią generować dziś ogromne wydatki i kontrowersje – nawet jeśli są podejmowane z myślą o rozwoju i ochronie lokalnego dziedzictwa.
fot: Agencja Mienia Wojskowego
