Olsztyn przygotowuje jedną z największych inwestycji sportowych ostatnich lat. Nowy obiekt przy al. Piłsudskiego ma być czymś znacznie więcej niż miejscem rozgrywania meczów piłkarskich. Pod trybunami przewidziano przestrzenie o szczególnym przeznaczeniu, a cały kompleks ma funkcjonować przez siedem dni w tygodniu.
Nowy stadion w Olsztynie. Inwestycja za około 250 mln zł
Przy al. Piłsudskiego w Olsztynie ma powstać nowoczesny stadion, na który od lat czekają kibice Stomilu Olsztyn. Szacowany koszt inwestycji wynosi około 250 mln zł. Obiekt ma pomieścić 10 tys. widzów, a jego konstrukcja powinna umożliwiać rozbudowę trybun do 12 tys. miejsc.
Miasto nie zamierza jednak ograniczać funkcji stadionu wyłącznie do organizacji wydarzeń sportowych. Zgodnie z przyjętymi założeniami ma to być wielofunkcyjny kompleks, który będzie służył mieszkańcom również wtedy, gdy na murawie nie będą rozgrywane mecze.
W planach znalazły się przestrzenie handlowe i usługowe, a także punkt obsługi mieszkańców Urzędu Miasta. Takie rozwiązania mają sprawić, że stadion będzie odwiedzany przez mieszkańców przez cały tydzień, a nie tylko w dni meczowe.
To koncepcja stadionu V generacji, czyli obiektu łączącego funkcje sportowe, komercyjne i publiczne. Dodatkowa działalność ma również umożliwiać generowanie przychodów poza wydarzeniami sportowymi.
Pod trybunami stadionu powstaną miejsca ukrycia
Jednym z ciekawszych elementów planowanej inwestycji jest zagospodarowanie przestrzeni znajdujących się pod trybunami. Zgodnie z założeniami mają tam powstać miejsca ukrycia, które w sytuacjach zagrożenia będą mogły pełnić funkcję ochronną. Na co dzień przestrzenie te mają być wykorzystywane między innymi do treningów.
Takie rozwiązanie pozwoli połączyć funkcje związane z bezpieczeństwem mieszkańców z codziennym wykorzystaniem obiektu sportowego. Nowy stadion ma więc służyć nie tylko kibicom i zawodnikom, ale również realizować zadania związane z użytecznością publiczną.
Trzy rundy rozmów przed wyborem projektanta
Przygotowanie inwestycji o tak dużej skali wymagało szczegółowego określenia oczekiwań miasta. Zanim wybrano pracownię odpowiedzialną za dokumentację projektową, przeprowadzono trzy rundy dialogu konkurencyjnego.
To procedura zamówień publicznych umożliwiająca zamawiającemu prowadzenie rozmów z uczestnikami postępowania w celu wypracowania rozwiązań odpowiadających potrzebom inwestycji. W przypadku olsztyńskiego stadionu szczególne znaczenie miało połączenie wielu funkcji obiektu z możliwościami finansowymi miasta.
– Mamy świadomość, jak bardzo miasto i region potrzebują nowego stadionu. Wiedzieliśmy też, że nie ma to być wyłącznie obiekt piłkarski, ale wielofunkcyjny obiekt użyteczności publicznej. Dlatego sprawne i efektywne przeprowadzenie dialogu konkurencyjnego było dla nas priorytetem. To jeden z najefektywniej przeprowadzonych procesów wyboru wykonawcy w tym trybie i dobry przykład dla rynku planującego istotne inwestycje. Miejmy nadzieję, że równie sprawnie przebiegnie projektowanie, a następnie budowa obiektu – mówi mec. Michał Liżewski, specjalista w zakresie zamówień publicznych i partner kancelarii LEGALLY.SMART, która doradzała zamawiającemu.
Miasto chce uniknąć niespodzianek finansowych
Jednym z najważniejszych zagadnień omawianych podczas dialogu była kontrola przyszłych kosztów budowy. Przy inwestycjach publicznych zdarza się, że kosztorysy przygotowane na etapie projektowania znacząco różnią się od ofert składanych później przez firmy budowlane. W przypadku olsztyńskiego stadionu zamawiający chciał ograniczyć takie ryzyko już na etapie opracowywania dokumentacji.
– Wyjątkowość tego projektu polega nie tylko na planowanych funkcjach stadionu, ale również na mechanizmach kontroli kosztów inwestycji już na etapie projektowania. Zamawiający chciał uniknąć sytuacji, w której kosztorysy inwestorskie będą istotnie odbiegały od wycen rynkowych. W trakcie dialogu znaleźliśmy kilka rozwiązań, dzięki którym projektowane rozwiązania mają być nie tylko funkcjonalne, ale również efektywne ekonomicznie – podkreśla mec. Julia Guzowska z LEGALLY.SMART.
Ostateczny koszt budowy będzie można dokładniej określić po przygotowaniu dokumentacji i przeprowadzeniu postępowania na wybór wykonawcy robót. Obecnie kwota około 250 mln zł pozostaje szacunkiem.
Projekt stadionu za 9,8 mln zł. Jest ważna data
20 października 2026 roku miejska spółka Hala Olsztyn podpisała umowę z pracownią PIG Architekci, która odpowiada za przygotowanie dokumentacji nowego stadionu.
Wartość kontraktu wynosi 9,8 mln zł. Zakres prac obejmuje między innymi uszczegółowienie koncepcji architektonicznej, przygotowanie dokumentacji budowlanej i wykonawczej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę.
Projektanci będą również wspierać zamawiającego podczas wyboru wykonawcy robót budowlanych, a następnie sprawować nadzór autorski nad realizacją inwestycji. Zgodnie z umową prace projektowe mają zakończyć się do 20 sierpnia 2027 roku.
Kiedy powstanie nowy stadion Stomilu Olsztyn?
Podpisanie umowy z projektantem to istotny krok w kierunku realizacji długo oczekiwanej inwestycji, ale nie oznacza jeszcze rozpoczęcia budowy.
Najpierw konieczne jest przygotowanie kompletnej dokumentacji, uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych i przeprowadzenie postępowania, które wyłoni wykonawcę robót.
Dopiero po zakończeniu tych etapów będzie można przystąpić do właściwych prac budowlanych. Na obecnym etapie nie wskazano wiążącej daty oddania stadionu do użytkowania.
Nowy obiekt przy al. Piłsudskiego ma być nie tylko domem dla olsztyńskiej piłki nożnej, ale również miejscem codziennej aktywności mieszkańców. Jeśli zapowiadane rozwiązania zostaną zrealizowane, stadion będzie pełnił funkcje znacznie wykraczające poza organizację meczów.
źródło: Legally Smart – materiały prasowe
