W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny transakcyjnej na olsztyńskim rynku wtórnym wyniosła 8 985 zł/m², a w rejestrze zapisano w tym czasie 3 405 takich umów (dane do września 2026 r.). Serwis iledom.pl pokazuje je dom po domu.
Według NBP średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w całym Olsztynie była w II kwartale 2026 r. o 10,2 % niższa od średniej ceny ofertowej. Innymi słowy, kupujący płacili średnio o jedną dziesiątą mniej, niż sprzedający wpisywali w ogłoszeniach.
Różnice między osiedlami są spore. Najwyższą medianę za metr miało osiedle Nad Jeziorem Długim: 11 488 zł/m². Wśród osiedli z największą liczbą umów najdrożej było na osiedlu Generałów (9 599 zł/m²) i na Jarotach (9 470 zł/m²). Najniższą medianę miało Zatorze: 7 500 zł/m²; niewiele drożej jest na osiedlach Kętrzyńskiego (7 824 zł/m²) i Wojska Polskiego (7 902 zł/m²). To mediany z transakcji zawartych w ostatnich 24 miesiącach na osiedlach z co najmniej 20 umowami. Każde z tych osiedli ma w serwisie własną stronę z medianą, liczbą umów i wykresem cen rok po roku.
Metraż i konkretny budynek też robią różnicę. Mediana dla mieszkań do 40 m² wyniosła w Olsztynie 9 385 zł/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² – 8 310 zł/m². W typowym olsztyńskim bloku metr w droższej ćwiartce transakcji kosztował o 13,9 % więcej niż w tańszej. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r. mediana za metr była o 5,2 % wyższa niż rok wcześniej; to porównanie zawartych umów, nie prognoza.
Liczby pochodzą z zestawienia „Ceny mieszkań w Olsztynie” w serwisie iledom.pl, przygotowanego na podstawie aktów notarialnych z rejestrów cen nieruchomości. Nowe umowy pojawiają się w rejestrze kilka tygodni po podpisaniu aktu, a zestawienie dla Olsztyna obejmuje transakcje do września 2026 r., według stanu na 31 października 2026 r. Mediany nie są operatem szacunkowym ani określeniem wartości nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami; operat sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
Kto wystawia mieszkanie albo dopiero ogląda je z ogłoszenia, może wpisać ulicę i numer domu, by zobaczyć każdą zapisaną w rejestrze transakcję w tym bloku: piętro, metraż, miesiąc i cenę za metr, bez numerów mieszkań i danych stron umowy. Cenę z ogłoszenia można wpisać w części „Jak wypada Twoja cena” i sprawdzić, jak wygląda na tle transakcji o podobnym metrażu z sąsiednich domów w promieniu 300 m. Do tego wykres cen rok po roku. Serwis obejmuje piętnaście polskich miast, w tym Olsztyn. Wszystko bez konta i bez e-maila, zanim zacznie się rozmowa z agentem.