Niektóre z nich od miesięcy stoją puste, choć na mieszkania komunalne wciąż czekają kolejni mieszkańcy. Problem w tym, że przywrócenie takich lokali do użytkowania bywa bardzo kosztowne. W tym roku Olsztyn przeznaczył na ten cel 3 mln zł.
Miasto chce przygotować 54 mieszkania
Olsztyn planuje w tym roku wyremontować i przygotować do ponownego zasiedlenia 54 lokale komunalne. Na realizację tych prac zabezpieczono łącznie 3 mln zł.
Przywrócenie pustego mieszkania do stanu pozwalającego na ponowne zamieszkanie często oznacza jednak znacznie więcej niż odmalowanie ścian czy wymianę podstawowego wyposażenia. W wielu przypadkach konieczna jest kompleksowa modernizacja lokalu. To z kolei przekłada się nie tylko na wyższe koszty, ale również na dłuższy czas oczekiwania na zakończenie prac.
Remonty komplikuje ochrona konserwatorska
Dodatkowym problemem jest lokalizacja wielu mieszkań komunalnych. Znaczna część z nich znajduje się w starszych budynkach i kamienicach objętych ochroną konserwatorską.
W takich przypadkach przed rozpoczęciem remontu konieczne jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji projektowej. Prace muszą uwzględniać wymagania związane z ochroną zabytkowej substancji budynku.
Ograniczenia dotyczą między innymi rodzaju stosowanych materiałów, a także stolarki okiennej i drzwiowej. Wszystko to może podnosić koszt inwestycji i wydłużać procedury.
Remont jednego mieszkania może kosztować 350 tys. zł
W przypadku części lokali skala potrzebnych prac jest na tyle duża, że koszt remontu może sięgać setek tysięcy złotych. Przykładem może być około 90-metrowe mieszkanie znajdujące się w kamienicy. Przy takiej powierzchni i zakresie koniecznych prac koszt modernizacji może wynieść około 350 tys. zł.
Tak wysokie nakłady są jednym z powodów, dla których niektóre mieszkania zamiast do remontu i ponownego wynajmu kierowane są do sprzedaży.
Duże mieszkania mogą być za drogie w utrzymaniu
Miasto bierze pod uwagę nie tylko koszt samego remontu, ale również późniejsze wydatki, które musieliby ponosić najemcy. Duży metraż oznacza większe opłaty za ogrzewanie i utrzymanie mieszkania. W przypadku lokali komunalnych może to mieć szczególne znaczenie, ponieważ wysokie miesięczne koszty mogą przekraczać możliwości finansowe części najemców. To również jest brane pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o dalszym przeznaczeniu poszczególnych nieruchomości.
Olsztyn ograniczył sprzedaż mieszkań najemcom
Jednocześnie miasto zmieniło podejście do sprzedaży lokali komunalnych zajmowanych przez dotychczasowych najemców. Olsztyn ograniczył możliwość wykupu, szczególnie w przypadku najnowszych i najbardziej atrakcyjnych mieszkań. Celem jest zachowanie większej liczby lokali w zasobie gminnym i dalsze wykorzystywanie ich na potrzeby najmu komunalnego.
Zmieniły się również zasady udzielania bonifikat. Wcześniej przy wykupie mieszkania najemcy mogli liczyć na obniżki od 65 do nawet 80 proc. Obecnie bonifikaty wynoszą od 20 do 50 proc. Najwyższe zniżki dotyczą lokali położonych w budynkach objętych ochroną konserwatorską.
Więcej mieszkań komunalnych to plan na lata
Zwiększenie dostępności mieszkań komunalnych nie jest możliwe w krótkim czasie. Miasto zakłada działania rozłożone na kolejne lata, obejmujące zarówno remonty pustostanów, jak i ograniczanie wyprzedaży istniejącego zasobu.
Tegoroczny plan zakłada przygotowanie 54 lokali za łączną kwotę 3 mln zł. Jednocześnie samorząd chce pozostawić większą część mieszkań w swoim zasobie, tak aby w przyszłości mogły one służyć kolejnym najemcom.
źródło: olsztyn.eu