To jedno z tych miejsc w Olsztynie, gdzie każdy metr terenu ma znaczenie. Blisko centrum, przy ważnej arterii, w sąsiedztwie torów i intensywnego ruchu. Właśnie tutaj ma rozpocząć się kolejna inwestycja mieszkaniowa. Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego dostało od miasta pięć działek pod budowę nowych lokali.
Pięć działek przy ul. Partyzantów przekazanych OTBS pod budowę mieszkań czynszowych
W połowie grudnia 2025 roku olsztyńscy radni zdecydowali o przekazaniu aportem pięciu działek spółce Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Chodzi o tereny położone przy ul. Partyzantów, pomiędzy torami kolejowymi a budynkami o numerach 28, 29, 30 i 31, w bezpośrednim sąsiedztwie ronda Bema.
Łączna powierzchnia przekazanych gruntów wynosi 3131 metrów kwadratowych, a ich wartość została oszacowana na 1 744 000 zł. Dla OTBS oznacza to realną możliwość rozpoczęcia kolejnej inwestycji mieszkaniowej w jednej z bardziej newralgicznych lokalizacji w mieście.
Spółka już zapowiedziała, że planowana inwestycja ma mieć charakter społecznego budownictwa czynszowego, skierowanego do osób, które nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania na rynku komercyjnym, ale jednocześnie nie kwalifikują się do lokali socjalnych.
Rosnące zainteresowanie najmem i presja na kolejne inwestycje mieszkaniowe w Olsztynie
OTBS uzasadniał potrzebę pozyskania nowych gruntów wysokim zainteresowaniem najmem mieszkań z obecnych zasobów. Spółka dysponuje obecnie 41 budynkami mieszkalnymi, w których znajduje się 847 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 37 532 metrów kwadratowych.
Ostatnią zakończoną inwestycją było oddanie do użytku 44 mieszkań w trzech budynkach przy ul. Truskawkowej na osiedlu Zielona Górka (2024 rok). Klucze nowym lokatorom przekazano jesienią 2024 roku. Zainteresowanie tą inwestycją potwierdziło, że zapotrzebowanie na mieszkania czynszowe w Olsztynie nie słabnie. Władze miasta od dłuższego czasu podkreślają, że rozwój budownictwa społecznego to jeden z filarów lokalnej polityki mieszkaniowej. Nowe działki przy ul. Partyzantów wpisują się w ten kierunek działań.
Miasto i OTBS sfinalizowały zamianę gruntów pod kolejne inwestycje mieszkaniowe
W pierwszej połowie 2025 roku Rada Miasta Olsztyna przyjęła uchwałę umożliwiającą dalszy rozwój budownictwa społecznego. Decyzja dotyczyła zamiany nieruchomości pomiędzy Gminą Olsztyn a Olsztyńskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego. Na jej mocy miasto przejęło trzy działki o łącznej powierzchni 2412 m² przy ul. Kuronia 16, natomiast OTBS otrzymało siedem działek o łącznej powierzchni 12 508 m², położonych w rejonie ul. Zientary Malewskiej oraz ul. Truskawkowej.
Lokalizacja przy rondzie Bema może być jedną z najbardziej atrakcyjnych inwestycji OTBS
Działki przy ul. Partyzantów wyróżniają się na tle dotychczasowych inwestycji OTBS przede wszystkim położeniem. To lokalizacja blisko śródmieścia, dobrze skomunikowana, z dostępem do transportu publicznego i infrastruktury miejskiej. Jednocześnie są to tereny trudniejsze urbanistycznie, wymagające przemyślanego projektu i dostosowania do otoczenia torów kolejowych oraz intensywnego ruchu drogowego.
Jeżeli inwestycja dojdzie do skutku, może to być jedna z najbardziej interesujących realizacji OTBS w ostatnich latach – nie tylko pod względem lokalizacji, ale także potencjalnego znaczenia dla układu przestrzennego tej części miasta.
Na tym etapie nie podano jeszcze harmonogramu prac ani liczby planowanych mieszkań. Jedno jest jednak pewne: decyzja radnych o przekazaniu gruntów uruchamia proces, który w kolejnych miesiącach może przynieść konkretne projekty i wizualizacje. A okolice ronda Bema mogą wkrótce zmienić się bardziej, niż wielu mieszkańców się spodziewa.
OTBS zarządza w Olsztynie 41 budynkami
Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego to jedna z kluczowych miejskich spółek odpowiadających za rozwój mieszkań czynszowych w Olsztynie. W swoich zasobach OTBS ma 41 budynków mieszkalnych z 847 lokalami, które są wynajmowane najemcom zgodnie z zasadami czynszowego budownictwa społecznego.
Budynki OTBS są już rozsiane w różnych częściach Olsztyna, co pokazuje skalę działalności spółki w przestrzeni miejskiej. Lokale spółki znajdują się m.in. przy ulicach takich jak Sienkiewicza, Bałtycka, Gałczyńskiego, Królowej Jadwigi, Złota czy Żurawia, a jedną z najnowszych inwestycji były mieszkania oddane do użytku przy ulicy Truskawkowej na osiedlu Zielona Górka.
źródło: UM Olsztyn/olsztyn.com.pl