Przez długi czas inwestycja nad jeziorem Ukiel funkcjonowała głównie w zapowiedziach, wizualizacjach i marketingowych hasłach o prywatnej plaży oraz ekskluzywnym stylu życia. Teraz pojawił się element, który zmienia perspektywę i pokazuje, że sprawa weszła w zupełnie nową fazę. Nad brzegiem jeziora trwa budowa.
Tablice informacyjne nad Ukielem potwierdzają rozpoczęcie dużej inwestycji
Przy ul. Miłej w Olsztynie, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Ukiel, trwa budowa zespołu trzech budynków usług turystycznych. Inwestycja obejmuje hotel z funkcjami towarzyszącymi, dojazdami, dojściami, murami oporowymi oraz garażem podziemnym.
Rozpoczęcie robót nastąpiło 12 maja 2025 roku. Na działce stoją już trzykondygnacyjne budynki. Zakończenie przewidziano na 30 czerwca 2027 roku. To niemal dwa lata intensywnych prac budowlanych w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji rekreacyjnych Olsztyna.
Inwestor i projekt wpisują się w zapowiedzi luksusowego kompleksu
Inwestorem jest spółka AHOZ Developments sp. z o.o., która odpowiada za realizację inwestycji „Your Place”. Projekt realizowany jest w modelu BESPOKE by Marszałek. Określenie „BESPOKE” sugeruje, że apartamenty będą projektowane indywidualnie, z możliwością dopasowania układu wnętrz, standardu wykończenia i detali do potrzeb konkretnego nabywcy. Termin ten ma także podkreślać ekskluzywny, niepowtarzalny charakter przedsięwzięcia.
Z zapowiedzi publikowanych w sieci wynika, że kompleks ma obejmować 45 apartamentów o powierzchniach od 80 do nawet 400 metrów kwadratowych. Wśród planowanych udogodnień wymieniane są m.in. strefa Beach Club z basenem i jacuzzi, prywatne mariny, strefy relaksu z saunami i paleniskami, a także zaplecze biznesowe i sportowe. To mają być najbardziej luksusowe apartamenty w Olsztynie.
Miasto Olsztyn wydało pozwolenia na realizację czterech budynków apartamentowych. Początkowo plan zakładał trzy obiekty, jednak w 2025 roku miasto zmieniło decyzję administracyjną i zgodziło się na czwarty budynek.
W marcu 2024 roku informowaliśmy o wycince drzew nad jeziorem Ukiel, właśnie rejonie ulicy Miłej pod budowę apartamentowców. Już wtedy inwestycja budziła emocje i pytania o przyszły charakter tej części miasta.
Prywatna plaża w zapowiedziach, formalności w dokumentach
Inwestycja wzbudza zainteresowanie także ze względu na wątek prywatnej plaży. Choć marketingowe materiały sugerują ekskluzywny dostęp do linii brzegowej, to formalne zgody i decyzje administracyjne nie są już tak jednoznaczne, informuje „Gazeta Wyborcza”.
Jak czytamy w „Gazecie Wyborczej problem z prywatną plażą, która ma być częścią inwestycji „Your Place” nad jeziorem Ukiel w Olsztynie, polega głównie na braku odpowiednich zezwoleń i zgód na jej utworzenie. Inwestor nie wystąpił do odpowiednich organów, takich jak Wody Polskie, o wydanie zgody wodnoprawnej, która jest niezbędna do takich działań.
Dodatkowo, budowa plaży mogłaby negatywnie wpłynąć na środowisko jeziora, co zostało podkreślone przez ekspertów. Zwiększona zabudowa brzegów jeziora może prowadzić do problemów ekologicznych, takich jak eutrofizacja, czyli nadmierne wzbogacenie wód w substancje odżywcze, co prowadzi do intensywnego rozwoju glonów i sinic.
W związku z tym, planowana plaża może być niezgodna z przepisami, co stawia pod znakiem zapytania realizację tego elementu inwestycji.
Kolejna duża prywatna inwestycja nad Ukielem wpisuje się w szerszy trend zabudowy brzegów jeziora
Sprawa inwestycji realizowanej przy ul. Miłej nie jest odosobniona. W ostatnich miesiącach jezioro Ukiel znalazło się w centrum uwagi także za sprawą innego głośnego projektu. W północnej części akwenu ma powstać ośmiokondygnacyjna, 23-metrowa wieża widokowa, realizowana przez Szymona Rutę – przedsiębiorcę i syna miliardera Heronima Ruty, który kilka lat temu wykupił niemal cały półwysep nad jeziorem. Skala tej inwestycji, jej lokalizacja oraz fakt, że teren został w całości ogrodzony, wzbudziły sprzeciw części mieszkańców osiedla Likusy i pytania o granice prywatnej zabudowy nad publicznym akwenem.
Skala wydanych pozwoleń i stopień zabudowy brzegów jeziora Ukiel
„Dziennikarz „Gazety Wyborczej” dotarł do wstrząsających informacji. W ostatnich pięciu latach miasto Olsztyn wydało łącznie 14 pozwoleń na budowę w otoczeniu jeziora Ukiel. Zdecydowana większość z nich dotyczyła obiektów hotelowych i turystycznych, co pokazuje, w jakim kierunku zmierza zagospodarowanie terenów wokół akwenu. Jak podają władze miasta, linia brzegowa jeziora Ukiel liczy około 23 kilometrów, z czego już około 65 procent objętych jest miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że znaczna część brzegów została formalnie przeznaczona pod zabudowę, choć w założeniu ma to być zabudowa kontrolowana i ograniczona zapisami planów. Zdaniem ekspertów to właśnie kumulacja takich decyzji – nawet zgodnych z planami – prowadzi do systematycznego kurczenia się naturalnych, niezabudowanych fragmentów linii brzegowej jeziora.
źródło: Gazeta Wyborcza, własne