13.6 C
Olsztyn
środa, 14 maja, 2025
reklama

Rada Miasta zgodziła się na budowę bloku przy Parku Centralnym bez zgody straży pożarnej?

WiadomościRada Miasta zgodziła się na budowę bloku przy Parku Centralnym bez zgody...
Google News Obserwuj nas w Google

Deweloper złożył trzy wnioski o budowę bloku przy Parku Centralnym w Olsztynie. Rada Miasta ostatecznie zaakceptowała projekt.

reklama

Deweloper Arbet trzykrotnie próbował wybudować blok przy ul. E. Plater w Olsztynie. Dwa razy wniosek został odrzucony. Trzecie podejście zakończyło się powodzeniem i zgoda na budowę została wydana.

W międzyczasie pojawiło się wiele głosów sprzeciwu nie tylko ze strony mieszkańców, ale i niektórych radnych. Projekt został zaakceptowany mimo protestów.

reklama

Opinia na temat budowy bloku

Otrzymaliśmy treści opinii wydanych w związku z wnioskiem o budowę bloku w Parku Centralnym. Poprzednie projekty nie zostały przyjęte ze względu na to, że należało wprowadzić zmiany. Jak było tym razem?

Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna wystawiła swoją opinię na posiedzeniu, które odbyło się 1 lipca 2021 roku.

We wniosku złożonym przez dewelopera potwierdzono tezy zawarte w wniosku Inwestora o niezgodności treści wniosku z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Olsztyn – Park Centralny /Uchwała Nr XXX/371/08 Rady Miasta Olsztyn z dnia 27 sierpnia 2008 roku/.

Niezgodności te dotyczyły:

  • zamiany funkcji terenu z usługowej na mieszkaniową
  • zasad kształtowania zabudowy w zakresie nieznacznego przekroczenia wysokości zabudowy
    w odniesieniu do rzędnej gzymsu koronującego przy zachowaniu dopuszczalnej w planie
    liczby kondygnacji oraz zmiany kształtu i pokrycia dachu przez zaprojektowanie dachów
    płaskich z wycofaną ostatnią kondygnacją budynku
  • zasad zagospodarowania terenu w zakresie niewielkiego przekroczenia i korekty
    obowiązujących w planie linii zabudowy.

– Wymienione wyżej sprzeczności z planem zagospodarowania nie podważają jednak zgodności projektowanej inwestycji z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju miasta Olsztyna zarówno w zakresie lokalizacji nowych inwestycji na obszarze ścisłego CENTRUM jak i przyjętych wskaźników, ogólnych zasad zabudowy i zagospodarowania terenu oraz obsługi infrastruktury – czytamy w opinii.

Wydana opinia była pozytywna z powodu kilku poprawek w projekcie, których wymagano przy poprzednim odrzuceniu wniosku.

– Przedstawiona koncepcja architektoniczna i przyjęte zasady zagospodarowania terenu w
nieznacznym stopniu przekraczają część rygorów narzuconych planem /korekta linii zabudowy i wysokość gzymsu koronującego/. Zasadnicze odstępstwo dotyczy rezygnacji z dachu wysokiego i zastąpienie go wycofaną ostatnią kondygnacją budynku dachem płaskim. W ocenie Komisji takie rozwiązanie „optycznie” obniży wysokość całości projektowanej zabudowy. Dodatkowym walorami tej propozycji architektonicznej są: rozczłonkowanie zabudowy na dwa mniejsze obiekty z wewnętrznym patio, oraz „kaskadowe” formowanie zabudowy zmniejszające wrażenie pojedynczego, masywnego bloku od strony „Parku Centralnego” – napisano w uzasadnieniu opinii.

Co z negatywną opinią straży pożarnej?

Warmińsko-Mazurski Komendant Straży Pożarnej wystawił negatywną opinię w związku z budową bloku w zakresie zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, które dotyczyły głównie dostępu do wody w celach przeciwpożarowych oraz zapewnienia odpowiedniego dojazdu dla jednostek ochrony przeciwpożarowej.

Wspomniane utrudnienia spowodowane są rosnącymi w pobliżu pięcioma drzewami, które nie są przeznaczone do wycinki.

Pracownia projektowa, która zajęła się opracowaniem najnowszej koncepcji urbanistyczno-architektonicznej odniosła się do tej negatywnej opinii w piśmie skierowanym do Prezydenta Olsztyna Piotra Grzymowicza.

Podkreślono tam, że zapewnienie wody do celów przeciwpożarowych to warunek spełniony, jednak brak drogi pożarowej w tamtym momencie spełniony zostać nie mógł.

Zawarto tam informację o tym, że dopiero po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przez Radę Miasta zostaną podjęte działania związane z propozycją zamiennych rozwiązań w sprawie drogi pożarowej, przy czym będzie brał udział rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych. Po uzyskaniu pozytywnej opinii od Rady Miasta i ekspertyzie przeprowadzonej przez rzeczoznawcę miał ponownie zostać złożony wniosek do Warmińsko-Mazurskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej.

Na posiedzeniu Rady Miasta z 25 sierpnia 2021 roku pozytywnie rozpatrzono wniosek dewelopera.

Zostaw opinię pod artykułem

Zapisz się do naszego newslettera

Wysyłamy tylko najważniejsze wiadomości

reklama

7 KOMENTARZY

Włącz powiadomienia e-mail
Wyślij maila o
7 komentarzy
Najlepsze
Najnowsze Najstarsze
Informacje zwrotne w treści
Wyświetl wszystkie komentarze

Villaro wkracza do Lidzbarka Warmińskiego – elegancja i styl jeszcze bliżej Ciebie!

Już 17 maja zapraszamy na otwarcie nowego salonu w Lidzbarku Warmińskim! Znajdziesz nas w M Parku przy ul. Olsztyńskiej 8.

Młodociany kierowca – na co musi zwracać uwagę?

Młodzi kierowcy płacą więcej za OC? Zobacz, jak obniżyć koszty ubezpieczenia!

Weekend w SPA – zadbaj o skórę przed urlopem

W natłoku spraw łatwo zapomnieć o jednym z najważniejszych aspektów - kondycji skóry, która latem narażona jest na intensywne działanie słońca.

Jaka pianka neoprenowa jest odpowiednia do kitesurfingu?

Jednym z kluczowych elementów garderoby każdego kitesurfera jest pianka neoprenowa.

Wiosenne porządki? Zrób miejsce na nowy sezon z BOX self storage!

Co zrobić, gdy w mieszkaniu lub garażu zaczyna brakować przestrzeni na rzeczy sezonowe? Mamy na to rozwiązanie!

Jak wybrać walizkę podróżną?

Wybór odpowiedniej walizki podróżnej to podstawa udanego wyjazdu.

Restrukturyzacja – kiedy się zdecydować? Poradnik dla tych, którzy chcą działać, zanim będzie za późno

Zwlekanie może ograniczyć dostępne możliwości, a nawet doprowadzić do ogłoszenia upadłości dłużnika.

Malformacje naczyniowe – jak nowoczesna medycyna estetyczna zmienia życie pacjentów?

Malformacje naczyniowe to wrodzone zmiany w układzie naczyń krwionośnych, które często powodują nie tylko problemy estetyczne, ale również zdrowotne i emocjonalne.
reklama
reklama