Pod Olsztynem ruszają przygotowania do dużej inwestycji mieszkaniowej. Docelowo na 14-hektarowym terenie ma powstać 86 domów, w których znajdzie się 148 lokali. Pierwsze pozwolenia na budowę zostały już wydane, a na terenie przyszłego osiedla pojawił się ciężki sprzęt. Całość ma być gotowa w 2028 roku.
Ciężki sprzęt pojawił się między Kameliową a Poziomkową
Pierwsze oznaki rozpoczynającej się inwestycji są już widoczne w terenie. Na zdjęciach wykonanych z lotu ptaka widać ciężkie maszyny pracujące na działkach położonych między ulicami Kameliową i Poziomkową w Nikielkowie. Teren jest przygotowywany pod przyszłe roboty budowlane.
Powstające w tym miejscu osiedle będzie nosiło nazwę „Naturalnie Nikielkowo”. Jak ustalił portal Olsztyn.com.pl, inwestorem i deweloperem przedsięwzięcia jest grupa spółek Gomiko, natomiast sprzedażą nieruchomości zajmuje się WISDOM Nieruchomości. Skala inwestycji jest duża. Według informacji przekazanych portalowi przez dewelopera całe przedsięwzięcie obejmuje około 14 hektarów.
Starostwo wydało pierwsze pozwolenia. Obejmują 23 budynki
Informacje dotyczące inwestycji potwierdza Starostwo Powiatowe w Olsztynie. Jak przekazał naszej redakcji Ireneusz Piłkowski, dyrektor Wydziału Budownictwa i Infrastruktury Starostwa Powiatowego w Olsztynie, wydane zostały dwie decyzje o pozwoleniu na budowę dla spółki GOMIKO HOLD Sp. z o.o.
Pierwsza – nr Bwo/113/2026 – pochodzi z 28 sierpnia, natomiast druga, nr Bwo/117/2026, została wydana 10 września 2026 roku. Obie decyzje obejmują łącznie 23 budynki mieszkalne jednorodzinne – jedno- i dwulokalowe – wraz z infrastrukturą techniczną oraz budynkami garażowymi.
Warto przy tym zaznaczyć, że wydane dotychczas pozwolenia dotyczą jedynie części całego przedsięwzięcia. Docelowa skala osiedla, przedstawiana przez inwestora, jest znacznie większa.
Docelowo 86 domów i 148 lokali
Jak podaje Olsztyn.com.pl, powołując się na informacje uzyskane od dewelopera, na całym osiedlu ma powstać 86 domów, mieszczących łącznie 148 lokali. Ich powierzchnia użytkowa ma wynosić od około 80 do 126 m kw.
Inwestycja będzie obejmowała zarówno gotowe domy jednorodzinne i budynki w zabudowie bliźniaczej, jak również działki przeznaczone dla osób zainteresowanych samodzielną budową.
– Zależało nam, aby stworzyć osiedle, które daje wybór – gotowy dom dla tych, którzy cenią wygodę, oraz własna działka dla tych, którzy chcą mieć większy wpływ na to, jak będzie wyglądał ich przyszły dom – powiedziała portalowi Olsztyn.com.pl Magdalena Szwed, specjalista ds. marketingu w Gomiko.
Każdy z oferowanych lokali ma mieć własny ogród, taras, garaż i miejsce postojowe. Deweloper deklaruje również, że zabudowa ma być zróżnicowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów oraz wyglądu elewacji.
Pierwszy etap to 41 domów
Sprzedaż inwestycji już się rozpoczęła. Z informacji opublikowanych w mediach społecznościowych WISDOM Nieruchomości wynika, że pierwszy etap „Naturalnie Nikielkowo” ma składać się z 41 domów – wolnostojących oraz dwulokalowych.
W ofercie znalazły się budynki parterowe, piętrowe oraz bliźniacze. Zapowiedziano także prywatne ogrody, duże przeszklenia, ogrzewanie podłogowe, pompy ciepła i rekuperację.
Nabywcy mają mieć do wyboru kilka wariantów garażu: znajdujący się w bryle domu, wolnostojący jedno- lub dwustanowiskowy, a także opcję zakupu nieruchomości bez garażu.
Ile kosztują domy w Nikielkowie?
Według danych przedstawionych przez Olsztyn.com.pl ceny domów zaczynają się od 679 tys. zł za lokal o powierzchni około 80 m kw. W przypadku wyboru garażu do ceny trzeba doliczyć 50 tys. zł.
Elementem inwestycji będą także działki, na których przyszli właściciele będą mogli samodzielnie postawić domy. Do sprzedaży wystawiono pięć parceli o powierzchni około 1200 m kw. każda. Podawana cena wynosi 200 zł za metr kwadratowy, co oznacza około 240 tys. zł za działkę. Są to ceny ofertowe przedstawiane w związku ze sprzedażą inwestycji i mogą ulegać zmianom.
Deweloper stawia na sąsiedztwo Olsztyna
Jednym z głównych argumentów przemawiających za lokalizacją osiedla ma być bliskość Olsztyna przy jednoczesnym zachowaniu charakteru podmiejskiej miejscowości.
Jak tłumaczyła Magdalena Szwed w rozmowie z Olsztyn.com.pl, znaczenie miało również skomunikowanie Nikielkowa, w tym znajdująca się w miejscowości stacja kolejowa oraz inwestycje drogowe realizowane w tej części aglomeracji.
Przedstawicielka dewelopera wskazała m.in. na budowę połączenia w rejonie ulic Zientary-Malewskiej i Trackiej, które ma poprawić komunikację tej części Olsztyna z pozostałymi dzielnicami oraz obwodnicą miasta.
Całe osiedle ma być gotowe w 2028 roku
„Naturalnie Nikielkowo” nie powstanie jednocześnie. Deweloper zapowiada realizację przedsięwzięcia etapami. Według informacji przekazanych portalowi Olsztyn.com.pl kolejne części osiedla mają być realizowane zgodnie z przyjętym harmonogramem, a inwestor deklaruje bieżące informowanie o postępach i terminach oddawania poszczególnych etapów.
Zakończenie całej inwestycji planowane jest na 2028 rok. Jeżeli deklarowany przez inwestora zakres zostanie zrealizowany w całości, w Nikielkowie powstanie nowe osiedle liczące 86 domów i 148 lokali mieszkalnych.
źródło: Olsztyn.com.pl / Starostwo Powiatowe w Olsztynie / Wisdom Nieruchomości
