# Mieszkanie kupisz i sprzedasz dzięki emocjom. Projekt naukowców z UWM

- Link: https://tko.pl/81534,2021,04,23,mieszkanie-kupisz-i-sprzedasz-dzieki-emocjom-projekt-naukowcow-z-uwm
- Published: 2021-04-23T07:19:00+02:00
- Author: Daria Pikulska

**To może być prawdziwy przełom na rynku nieruchomości. Zespół naukowców z Wydziału
Geoinżynierii Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Olszynie pracuje nad unikatowym
rozwiązaniem, które pozwoli dopasować oferty mieszkań na podstawie… emocji kupującego.**

Trwający „boom” na rynku nieruchomości sprawia, że wybór odpowiedniego mieszkania
nie jest łatwym zadaniem. Z pomocą przychodzą nowatorskie badania przeprowadzane
w Instytucie Gospodarki Przestrzennej i Geografii UWM oraz Katedrze Geodezji. Naukowcy
opracowują metodykę wykorzystującą technologię wykrywania emocji z wykorzystaniem
nowoczesnych narzędzi jakimi są: sztuczna inteligencja, uczenie maszynowe i widzenie
komputerowe. Aktualnie trwają testowe prace nad specjalną aplikacją, która pozwoli
je wykorzystać w procesie wyceny nieruchomości.

_Wbrew powszechnemu przekonaniu, wcale nie kupujemy kierując się jedynie lub głównie
opłacalnością ekonomiczną. Prawda jest taka, że kupujemy kierując się często własną
intuicją i sercem, a emocje to najważniejszy „decydent” na rynku nieruchomości, 
zwłaszcza mieszkaniowym_ – mówi kierująca badaniami dr hab. inż. Małgorzata Renigier-
Biłozor, dyrektor Instytutu Gospodarki Przestrzennej i Geografii na Wydziale Geoinżynierii
UWM w [Olsztynie](https://tko.pl/olsztyn).

Jak działa aplikacja? Badanej grupie respondentów prezentowane są fotografie przedstawiające
wyselekcjonowane cechy nieruchomości, takie jak np. jej powierzchnia, standard, 
czy lokalizacja. Następnie aplikacja rejestruje reakcję twarzy osób oglądających
przygotowane zdjęcia, a sieć neuronowa wychwytuje (klasyfikuje) emocje na poszczególnych
klatkach filmu. W dotychczasowych badaniach wzięło udział ok. 300 respondentów. 
Wyniki są więcej niż obiecujące.

_Czułe oko kamery wyłapuje nawet bardzo drobne zmiany w emocjach widoczne na twarzy
oglądającego – takie, których ludzkie oko zazwyczaj nie wyłapie. Dzięki temu wiemy,
które atrybuty są dla kupującego najistotniejsze_ – wyjaśnia Małgorzata Renigier-
Biłozor.

Naukowcy zgodnie podkreślają, że aplikacja może być rewolucją na rynku nieruchomości.
W przyszłości może mieć duże znaczenie, zwłaszcza w kontekście obiektywizacji i 
zwiększenia wiarygodności analiz rynku nieruchomości, kluczowych w wycenie nieruchomości.
Daje również zupełnie nowe możliwości dopasowania oferty dla osób szukających idealnego
mieszkania oraz sprzedających czy wyceniających daną nieruchomość.

Autorską metodę do oceny istotności atrybutów nieruchomości w procesie wyceny nieruchomości
opracowali badacze w składzie: dr hab. inż. Małgorzata Renigier-Biłozor, prof. UWM,
dr hab. inż. Artur Janowski, prof. UWM, dr inż. Marek Walacik oraz mgr inż. Aneta
Chmielewska. Wszyscy są pracownikami w Instytucie Gospodarki Przestrzennej i Geografii
oraz Instytucie Geodezji i Budownictwa na Wydziale Geoinżynierii olsztyńskiej uczelni.

Źródło: Wydział Geoinżynierii UWM

> Emocje i rynek nieruchomości. Z pozoru jedno z drugim nie ma nic wspólnego. Ale
> tylko z pozoru 😉Naukowcy z Katedry…
> Posted by [Wydział Geoinżynierii UWM w Olsztynie](https://www.facebook.com/342805479143357)
> on [Tuesday, April 20, 2021](https://graph.facebook.com/342805479143357/posts/4075605809196620/)