# Za ile naprawdę sprzedają się mieszkania w Olsztynie? Ceny z aktów, nie z ogłoszeń

- Odnośnik: https://tko.pl/412047,2026,11,10,za-ile-naprawde-sprzedaja-sie-mieszkania-w-olsztynie-ceny-z-aktow-nie-z-ogloszen
- Opublikowano: 2026-11-10T19:37:44+01:00
- Autor: Janlinek

**W ostatnich 24 miesiącach mediana ceny transakcyjnej na olsztyńskim rynku wtórnym
wyniosła 8 985 zł/m², a w rejestrze zapisano w tym czasie 3 405 takich umów (dane
do września 2026 r.). Serwis iledom.pl pokazuje je dom po domu.**

Według NBP średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w całym Olsztynie była w II
kwartale 2026 r. o 10,2 % niższa od średniej ceny ofertowej. Innymi słowy, kupujący
płacili średnio o jedną dziesiątą mniej, niż sprzedający wpisywali w ogłoszeniach.

Różnice między osiedlami są spore. Najwyższą medianę za metr miało osiedle Nad Jeziorem
Długim: 11 488 zł/m². Wśród osiedli z największą liczbą umów najdrożej było na osiedlu
Generałów (9 599 zł/m²) i na Jarotach (9 470 zł/m²). Najniższą medianę miało Zatorze:
7 500 zł/m²; niewiele drożej jest na osiedlach Kętrzyńskiego (7 824 zł/m²) i Wojska
Polskiego (7 902 zł/m²). To mediany z transakcji zawartych w ostatnich 24 miesiącach
na osiedlach z co najmniej 20 umowami. Każde z tych osiedli ma w serwisie własną
stronę z medianą, liczbą umów i wykresem cen rok po roku.

Metraż i konkretny budynek też robią różnicę. Mediana dla mieszkań do 40 m² wyniosła
w Olsztynie 9 385 zł/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² – 8 310 zł/m². W typowym olsztyńskim
bloku metr w droższej ćwiartce transakcji kosztował o 13,9 % więcej niż w tańszej.
W pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r. mediana za metr była o 5,2 % wyższa niż
rok wcześniej; to porównanie zawartych umów, nie prognoza.

Liczby pochodzą z zestawienia „Ceny mieszkań w Olsztynie” w serwisie [iledom.pl](https://iledom.pl/ceny-mieszkan-olsztyn/),
przygotowanego na podstawie aktów notarialnych z rejestrów cen nieruchomości. Nowe
umowy pojawiają się w rejestrze kilka tygodni po podpisaniu aktu, a zestawienie 
dla Olsztyna obejmuje transakcje do września 2026 r., według stanu na 31 października
2026 r. Mediany nie są operatem szacunkowym ani określeniem wartości nieruchomości
w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami; operat sporządza wyłącznie rzeczoznawca
majątkowy.

Kto wystawia mieszkanie albo dopiero ogląda je z ogłoszenia, może wpisać ulicę i
numer domu, by zobaczyć każdą zapisaną w rejestrze transakcję w tym bloku: piętro,
metraż, miesiąc i cenę za metr, bez numerów mieszkań i danych stron umowy. Cenę 
z ogłoszenia można wpisać w części „Jak wypada Twoja cena” i sprawdzić, jak wygląda
na tle transakcji o podobnym metrażu z sąsiednich domów w promieniu 300 m. Do tego
wykres cen rok po roku. Serwis obejmuje piętnaście polskich miast, w tym Olsztyn.
Wszystko bez konta i bez e-maila, zanim zacznie się rozmowa z agentem.