# Nowe stawki podatku od nieruchomości w Olsztynie. Sprawdź, co się zmieni - Link: https://tko.pl/410157,2026,10,29,nowe-stawki-podatku-od-nieruchomosci-w-olsztynie-sprawdz-co-sie-zmieni - Published: 2026-10-29T14:15:26+01:00 - Author: Sebastian Chrostowski **Właściciele mieszkań i domów w Olsztynie mogą odetchnąć z ulgą, choć nie wszyscy unikną wyższych opłat. Podczas ostatniej sesji Rady Miasta zapadła decyzja dotycząca stawek podatku od nieruchomości na 2027 rok.** ## Podatek od mieszkań w Olsztynie bez podwyżki. Radni zmienili decyzję Podczas sesji Rady Miasta Olsztyna, która odbyła się w środę, 28 października, radni przyjęli uchwałę określającą wysokość [stawek podatku od nieruchomości](https://tko.pl/409295,2026,10,24,olsztyn-szykuje-podwyzke-podatku-miasto-proponuje-maksymalne-stawki-na-2027-rok) na 2027 rok. Najważniejsza wiadomość dla właścicieli mieszkań i domów dotyczy utrzymania dotychczasowej stawki podatku od budynków mieszkalnych. Początkowo projekt uchwały przewidywał jej podwyższenie z 1,25 zł do 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Ostatecznie jednak, po przyjęciu autopoprawki, zdecydowano o pozostawieniu stawki na poziomie obowiązującym w 2026 roku. Oznacza to, że w przyszłym roku podatek od samego budynku mieszkalnego lub lokalu nie wzrośnie. Nie oznacza to jednak, że wszystkie należności związane z podatkiem od nieruchomości pozostaną bez zmian. ## Ile podatku zapłacą właściciele mieszkań w Olsztynie? Utrzymanie stawki na poziomie 1,25 zł za metr kwadratowy oznacza, że wysokość podatku obliczanego od powierzchni użytkowej mieszkania pozostanie taka sama jak w 2026 roku. W przypadku mieszkania o powierzchni 48 metrów kwadratowych roczna należność wyniesie 60 zł. Właściciel lokalu o powierzchni 68 metrów kwadratowych zapłaci natomiast 85 zł rocznie. Dla mieszkania o powierzchni 80 metrów kwadratowych będzie to 100 zł, a dla domu o powierzchni użytkowej 120 metrów kwadratowych – 150 zł rocznie. Są to jednak kwoty dotyczące wyłącznie opodatkowanej powierzchni mieszkalnej. Właściciele nieruchomości mogą być zobowiązani również do zapłaty podatku od gruntu, którego stawka w 2027 roku wzrośnie. ## Wyższy podatek od gruntów. Zmiany od 1 stycznia Chociaż stawka dotycząca budynków mieszkalnych pozostanie bez zmian, podwyżki obejmą inne kategorie nieruchomości. W przypadku gruntów pozostałych stawka wzrośnie z dotychczasowych 0,77 zł do 0,80 zł za metr kwadratowy. Oznacza to podwyżkę o 3 grosze na każdym metrze kwadratowym powierzchni gruntu podlegającego opodatkowaniu według tej stawki. Więcej zapłacą również właściciele gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W ich przypadku stawka wzrośnie z 1,45 zł do 1,49 zł za metr kwadratowy. W praktyce oznacza to, że nawet jeśli podatek od powierzchni mieszkalnej pozostanie na dotychczasowym poziomie, łączna kwota [podatku od nieruchomości może być wyższa](https://tko.pl/317040,2025,10,27,podwyzka-podatkow-w-olsztynie-prezydent-zapowiada-wyzsze-oplaty). ## Przedsiębiorcy zapłacą więcej. Nowe stawki dla lokali użytkowych Zmiany obejmą także budynki wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. W 2026 roku stawka podatku od takich nieruchomości wynosi 35,53 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Od 1 stycznia 2027 roku wzrośnie do 36,49 zł. To podwyżka o 96 groszy za każdy metr kwadratowy. Dla przykładu przedsiębiorca posiadający lokal użytkowy o powierzchni 100 metrów kwadratowych zapłaci 3649 zł rocznie zamiast dotychczasowych 3553 zł. Oznacza to wzrost obciążenia o 96 zł w skali roku, nie uwzględniając podatku od gruntu i ewentualnych innych składników nieruchomości. Nowa stawka obejmie również części budynków mieszkalnych zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. ## Nawet trzy lata bez podatku. Miasto przypomina o ulgach dla firm Jednocześnie olsztyński ratusz przypomina o rozwiązaniach mających zachęcać przedsiębiorców do realizowania nowych [inwestycji na terenie](https://tko.pl/180806,2022,12,18,w-olsztynie-powstana-kolejne-osiedla-na-jeziorem-ukiel-deweloperzy-zacieraja-rece) miasta. Chodzi o możliwość skorzystania ze zwolnienia z podatku od nieruchomości nawet przez trzy lata. Preferencja dotyczy nowo wybudowanych obiektów przeznaczonych na działalność gospodarczą, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w odpowiedniej uchwale. – Przedsiębiorcy, którzy zdecydują się na nowe inwestycje w Olsztynie, będą mogli skorzystać ze zwolnienia z podatku od nieruchomości nawet przez trzy lata – przypomina Jacek Kujawski, dyrektor Wydziału Podatków i Opłat, cytowany w komunikacie olsztyńskiego magistratu. Jak wyjaśnia przedstawiciel ratusza, celem rozwiązania jest zachęcanie inwestorów do lokowania nowych przedsięwzięć właśnie w Olsztynie. ## Nowe stawki także dla placówek medycznych i innych budynków Przyjęta uchwała reguluje również wysokość podatku dla pozostałych kategorii nieruchomości. W przypadku budynków lub ich części związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych stawka wyniesie 7,47 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Dla budynków zaliczanych do kategorii pozostałych przewidziano stawkę 12,33 zł za metr kwadratowy. Z kolei podatek od budowli będzie wynosił 2 proc. ich wartości ustalanej zgodnie z obowiązującymi przepisami. ## Do budżetu Olsztyna wpłynie dodatkowe 3,5 mln zł Podstawą do ustalenia nowych stawek były limity ogłoszone przez ministra finansów na 2027 rok. Uwzględniają one wzrost cen o 2,7 proc. Władze Olsztyna zdecydowały jednak, że nie wszystkie stawki zostaną podniesione. Rezygnacja z podwyżki [podatku od budynków](https://tko.pl/405886,2026,10,02,wazny-komunikat-dla-przedsiebiorcow-jest-szansa-na-trzy-lata-podatkowej-ulgi) mieszkalnych oznacza, że wpływy do miejskiej kasy będą nieco niższe, niż pierwotnie planowano. Według szacunków ratusza zmiany stawek mają przynieść budżetowi miasta około 3,5 mln zł dodatkowych dochodów. To o około 220 tys. zł mniej, niż zakładano przed przyjęciem autopoprawki dotyczącej budynków mieszkalnych. Nowe [stawki podatku od nieruchomości w Olsztynie](https://tko.pl/317658,2025,10,29,nowe-stawki-podatkow-w-olsztynie-nawet-kilkadziesiat-zlotych-wiecej) zaczną obowiązywać 1 stycznia 2027 roku. Czy nowa stawka podatku od gruntów w Olsztynie jest uzasadniona? * Nie, powinny zostać na tym samym poziomie * Powinny być niższe niż teraz * Tak, powinny być wyższe stawki * Trudno powiedzieć [Zobacz wyniki](https://tko.pl/410157,2026,10,29,nowe-stawki-podatku-od-nieruchomosci-w-olsztynie-sprawdz-co-sie-zmieni#ViewPollResults) Dobrowolna sonda czytelników TKO. Wyniki nie są reprezentatywnym badaniem opinii. Wczytuję wyniki… źródło: olsztyn.eu