# Olsztyn szykuje podwyżkę podatku. Miasto proponuje maksymalne stawki na 2027 rok

- Link: https://tko.pl/409295,2026,10,24,olsztyn-szykuje-podwyzke-podatku-miasto-proponuje-maksymalne-stawki-na-2027-rok
- Published: 2026-10-24T11:21:05+02:00
- Author: Sebastian Chrostowski

**Mieszkańców Olsztyna mogą czekać kolejne zmiany w opłatach. Władze miasta przygotowały
projekt uchwały, który wpłynie na wysokość podatku płaconego przez właścicieli mieszkań,
domów, gruntów i lokali użytkowych. Nowe stawki miałyby obowiązywać już od początku
przyszłego roku. Wiadomo również, ile dodatkowych pieniędzy dzięki zmianom może 
trafić do miejskiej kasy.**

## Radni Olsztyna zdecydują o nowych stawkach podatku

W środę, 28 października 2026 roku, odbędzie się XXX [sesja Rady Miasta Olsztyna](https://tko.pl/405667,2026,10,01,mieszkancy-nie-dostana-glosu-na-sesjach-tak-zaglosowali-olsztynscy-radni).
Jednym z punktów porządku obrad będzie projekt uchwały dotyczący [stawek podatku od nieruchomości](https://tko.pl/299159,2025,08,06,rekordowy-wzrost-liczby-podatnikow-w-olsztynie-budzet-miasta-zyskal-28-milionow-zl)
na 2027 rok.

Zgodnie z przygotowanym dokumentem [władze Olsztyna proponują podniesienie obowiązujących stawek](https://tko.pl/250679,2024,09,25,podwyzki-oplat-i-nowe-platne-miejsca-parkingowe-w-olsztynie)
podatkowych. Zmiany obejmą zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i te wykorzystywane
do prowadzenia działalności gospodarczej.

Co istotne, proponowane stawki zostały ustalone na maksymalnym poziomie dopuszczonym
przez Ministerstwo Finansów i Gospodarki na 2027 rok.

Jak wskazano w uzasadnieniu projektu, podstawą zmian jest wskaźnik wzrostu cen towarów
i usług konsumpcyjnych. W pierwszym półroczu 2026 roku ceny wzrosły o 2,7 proc. 
w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.

## Ile więcej zapłacą właściciele mieszkań i domów?

Według projektu stawka podatku od budynków mieszkalnych wzrośnie z obecnych 1,25
zł do 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Oznacza to wzrost o 4 grosze
za każdy metr kwadratowy.

W uzasadnieniu uchwały przedstawiono przykładowe wyliczenia pokazujące, jak zmienią
się roczne obciążenia podatkowe właścicieli nieruchomości.

| Powierzchnia mieszkania lub domu | Podatek w 2026 r. | Podatek w 2027 r. | Wzrost | 
| 48 m² | 60 zł | 62 zł | 2 zł | 
| 56 m² | 70 zł | 72 zł | 2 zł | 
| 68 m² | 85 zł | 88 zł | 3 zł | 
| 130 m² | 163 zł | 168 zł | 5 zł | 
| 160 m² | 200 zł | 206 zł | 6 zł | 
| 250 m² | 313 zł | 323 zł | 10 zł |

W przypadku przeciętnego mieszkania podwyżka wyniesie więc kilka złotych rocznie.
Większe kwoty mogą jednak dotyczyć właścicieli nieruchomości wykorzystywanych do
prowadzenia działalności gospodarczej.

## Przedsiębiorcy zapłacą więcej. Podwyżki mogą sięgnąć ponad 1600 zł

Znacznie wyższe obciążenia przewidziano dla budynków i lokali związanych z prowadzeniem
działalności gospodarczej. Obecnie obowiązująca stawka wynosi 35,53 zł za metr kwadratowy
powierzchni użytkowej. [Od 1 stycznia 2027 roku miałaby wzrosnąć](https://tko.pl/408312,2026,10,19,olsztyn-szykuje-zmiany-dla-studentow-tansze-bilety-to-zalezy-od-rodzicow)
do 36,49 zł. To podwyżka o 96 groszy za metr kwadratowy.

Z miejskich wyliczeń wynika, że w przypadku lokalu o powierzchni 100 m² roczny podatek
wzrośnie o 96 zł, z 3553 zł do 3649 zł. Dla nieruchomości o powierzchni 350 m² podwyżka
wyniesie już 336 zł rocznie, a w przypadku budynku o powierzchni 900 m² będzie to
864 zł.

Największy wzrost w przedstawionej przez miasto symulacji dotyczy nieruchomości 
o powierzchni 1700 m². Jej właściciel zapłaci o 1632 zł więcej niż w 2026 roku.

## Do budżetu Olsztyna mogą trafić dodatkowe miliony złotych

Planowane zmiany mają również istotne znaczenie dla miejskich finansów. Według szacunków
zawartych w uzasadnieniu projektu uchwały podwyższenie stawek podatku od nieruchomości
przyniesie budżetowi Olsztyna dodatkowe około 3,72 mln zł rocznie.

Największa część tej kwoty ma pochodzić z opodatkowania budynków związanych z prowadzeniem
działalności gospodarczej. Prognozowany wzrost dochodów z tego tytułu wynosi ponad
2,53 mln zł.

Dodatkowe wpływy mają pochodzić również z podatków od gruntów związanych z działalnością
gospodarczą, pozostałych gruntów oraz budynków mieszkalnych. W przypadku samych 
budynków mieszkalnych miasto szacuje wzrost dochodów na około 225 tys. zł.

## Kiedy nowe stawki podatku wejdą w życie?

Ostateczna decyzja należy do radnych Olsztyna, którzy [zajmą się projektem podczas sesji zaplanowanej na 28 października](https://tko.pl/409234,2026,10,23,spor-o-podwyzki-w-olsztynie-studenci-zdradzili-co-uslyszeli-od-prezydenta).
Jeżeli uchwała zostanie przyjęta, nowe stawki podatku od nieruchomości zaczną obowiązywać
od 1 stycznia 2027 roku.

Dokument przewiduje również uchylenie dotychczasowych przepisów regulujących wysokość
podatku od nieruchomości w Olsztynie, przyjętych w październiku i listopadzie 2025
roku.

źródło: BIP Olsztyn