# Duża nieruchomość przy ruchliwej ulicy w Olsztynie na sprzedaż. Cena robi wrażenie

- Link: https://tko.pl/404779,2026,09,26,duza-nieruchomosc-przy-ruchliwej-ulicy-w-olsztynie-na-sprzedaz-cena-robi-wrazenie
- Published: 2026-09-26T08:58:16+02:00
- Author: Sebastian Chrostowski

**W jednej z przemysłowo-usługowych części Olsztyna na sprzedaż trafiła nieruchomość,
która przez lata była związana z koleją. Obiekt ma niemal 1000 m² powierzchni i –
według właściciela – może zostać wykorzystany na wiele różnych sposobów.**

## POLREGIO wystawiło nieruchomość przy ul. Lubelskiej

[POLREGIO kontynuuje sprzedaż wybranych nieruchomości](https://tko.pl/141196,2022,04,04,zaporowa-cena-wiezowiec-kolo-dworca-pkp-w-olsztynie-ponownie-wystawiony-na-sprzedaz)
należących do spółki. Tym razem oferta dotyczy kompleksu położonego w Olsztynie 
przy ul. Lubelskiej 46, na Osiedlu Kętrzyńskiego.

Główną część [nieruchomości stanowi pięciokondygnacyjny budynek biurowy](https://tko.pl/336946,2026,02,10,nowa-kontrowersyjna-kamienica-w-centrum-olsztyna-na-sprzedaz-kwota-robi-wrazenie)
wybudowany w 1996 roku. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 986,27 m². W przeszłości
obiekt służył Warmińsko-Mazurskiemu Zakładowi POLREGIO.

## Cena przekracza 3,3 mln zł. Działka ma 1720 m²

POLREGIO wyceniło nieruchomość przy ul. Lubelskiej 46 na 3 365 890 zł. Kompleks 
znajduje się na działce ewidencyjnej nr 5/4 w obrębie 89, której powierzchnia wynosi
1720 m². Grunt nie jest własnością spółki – POLREGIO posiada prawo użytkowania wieczystego
do 20** **lutego 2094 roku, natomiast znajdujące się na nim budynki stanowią pełną
własność przewoźnika.

Z dokumentacji sprzedażowej wynika również, że główny budynek ma 404 m² powierzchni
zabudowy. Składa się z czterech użytkowych kondygnacji naziemnych oraz wysokiego,
nieużytkowego poddasza, które może zostać przeznaczone m.in. na archiwum lub zaplecze
techniczne. POLREGIO dopuszcza również adaptację całego obiektu na hostel lub hotel,
a części pomieszczeń na funkcje magazynowe i techniczne. oferta-sprzedaży-nieruchomości

## Budynek można zaadaptować na różne cele

Jak wskazuje przewoźnik, układ pomieszczeń pozwala na zmianę sposobu wykorzystania
budynku i dostosowanie go do potrzeb przyszłego właściciela.

W obiekcie mogą powstać zarówno większe przestrzenie biurowe typu open space, jak
i mniejsze, niezależne pomieszczenia. Nieruchomość może zostać przeznaczona m.in.
na działalność biurową, usługową, magazynową czy noclegową.

W skład kompleksu wchodzi również parterowy budynek usługowy o powierzchni 37 m².
Znajduje się tam także urządzenie wagi. Pomieszczenie mogłoby pełnić m.in. funkcję
recepcji, portierni lub punktu kontroli dostępu.

## Lokalizacja blisko centrum i obwodnicy

Nieruchomość znajduje się w części Olsztyna, w której skupia się działalność przemysłowa
i usługowa. Według przewoźnika atutem lokalizacji jest dojazd zarówno w kierunku
centrum miasta, jak i obwodnicy Olsztyna.

POLREGIO zwraca uwagę, że stosunkowo blisko nieruchomości znajduje się węzeł Olsztyn
Wschód, co może mieć znaczenie zwłaszcza dla firm związanych z transportem, logistyką
czy działalnością wymagającą dogodnego połączenia z drogami wylotowymi z miasta.

POLREGIO wskazuje, że budynek może zainteresować m.in. firmy logistyczne, przedsiębiorstwa
z sektora IT, placówki medyczne, szkoły, instytucje finansowe lub inwestorów planujących
przeznaczyć nieruchomość pod wynajem.

## Kolejowy obiekt zmieni właściciela?

Sprzedaż nieruchomości przy ul. Lubelskiej jest elementem prowadzonego przez POLREGIO
procesu zbywania wybranych obiektów należących do spółki. To, jakie będzie ostateczne
przeznaczenie olsztyńskiego kompleksu, będzie już zależało od przyszłego właściciela.

Jakie przeznaczenie budynku w Olsztynie uważasz za najbardziej odpowiednie?

 *   Inne usługi
 *   Magazynowanie
 *   Przestrzeń biurowa
 *   Usługi medyczne

 [Zobacz wyniki](https://tko.pl/404779,2026,09,26,duza-nieruchomosc-przy-ruchliwej-ulicy-w-olsztynie-na-sprzedaz-cena-robi-wrazenie#ViewPollResults)

Dobrowolna sonda czytelników TKO. Wyniki nie są reprezentatywnym badaniem opinii.

 Wczytuję wyniki…

źródło: POLREGIO