# Nowa zachęta dla firm w Olsztynie. Przedsiębiorcy mogą sporo zaoszczędzić - Link: https://tko.pl/390535,2026,09,25,nowa-zacheta-dla-firm-w-olsztynie-przedsiebiorcy-moga-sporo-zaoszczedzic - Published: 2026-09-25T11:36:47+02:00 - Author: Sebastian Chrostowski **Miasto szykuje rozwiązanie, które ma obniżyć koszty startu nowych inwestycji i zachęcić przedsiębiorców do lokowania biznesu właśnie w Olsztynie. Korzyść może być znacząca, ale nie obejmie wszystkich rodzajów działalności. Ostateczna decyzja należy jeszcze do radnych.** ## Trzy lata bez podatku od nieruchomości Jak informuje olsztyński magistrat, przedsiębiorcy, którzy zdecydują się na nową [inwestycję w Olsztynie](https://tko.pl/213484,2023,09,21,olsztyn-zarobi-117-milionow-na-obligacjach-komunalnych) i wybudują obiekt przeznaczony na prowadzenie działalności gospodarczej, będą mogli zostać zwolnieni z podatku od nieruchomości nawet przez trzy lata. Takie rozwiązanie przewiduje projekt uchwały przygotowany przez miasto. Celem jest obniżenie kosztów ponoszonych przez przedsiębiorców na początku funkcjonowania nowych inwestycji oraz zachęcenie firm do rozwijania działalności w stolicy Warmii i Mazur. Preferencja ma być związana bezpośrednio z nową inwestycją, a nie jedynie z faktem prowadzenia działalności gospodarczej. ## Ulga nie tylko dla jednej branży Zwolnienie ma obejmować nowe budynki lub ich części wykorzystywane na potrzeby działalności gospodarczej. Miasto nie zamierza tworzyć zamkniętego katalogu branż uprawnionych do skorzystania z preferencji. Wśród potencjalnych beneficjentów mogą znaleźć się m.in. przedsiębiorstwa produkcyjne, przemysłowe, transportowe, logistyczne i magazynowe. Ulga może także objąć firmy z branży informatycznej i teleinformatycznej, usług, gastronomii, edukacji, ochrony zdrowia, sportu i rekreacji, recyklingu, gospodarki odpadami czy nowych technologii. W założeniu rozwiązanie ma być dostępne dla szerokiego grona inwestorów, bez uprzywilejowania jednej konkretnej gałęzi gospodarki. ## Kluczowa będzie data zakończenia budowy Zgodnie z projektem uchwały zwolnienie obejmie budynki, których budowa zakończy się po 1 stycznia 2027 roku. Przedsiębiorca będzie mógł korzystać z ulgi maksymalnie przez trzy kolejne lata, licząc od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym inwestycja została zakończona. Jeżeli więc budowa zakończy się w 2027 roku, zwolnienie będzie mogło obowiązywać od 1 stycznia 2028 roku do końca 2030 roku. Miasto argumentuje, że właśnie pierwsze lata funkcjonowania nowej inwestycji są dla przedsiębiorców szczególnie kosztowne. Budowa hali, magazynu, zakładu lub innego obiektu wymaga dużych nakładów, zanim inwestycja zacznie przynosić pełne przychody. ## Nie każdy przedsiębiorca skorzysta Projekt przewiduje również szereg wyłączeń. Zwolnienie nie obejmie budynków mieszkalnych ani ich części wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej. Z preferencji nie będą mogły korzystać również obiekty przeznaczone na działalność hotelarską. Wyłączone zostaną także budynki wykorzystywane do handlu detalicznego i hurtowego. Ulga nie obejmie ponadto nieruchomości należących do Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego. W praktyce rozwiązanie ma więc wspierać przede wszystkim nowe prywatne inwestycje zwiększające zasób powierzchni produkcyjnej, usługowej, technologicznej, logistycznej lub magazynowej. ## Jest limit pomocy Zwolnienie będzie stanowiło pomoc de minimis. Oznacza to, że przy jego przyznawaniu pod uwagę będzie brana również inna pomoc tego rodzaju, z której przedsiębiorca korzystał wcześniej. Zgodnie z przepisami unijnymi łączna wartość [pomocy de minimis](https://tko.pl/150444,2022,08,08,zus-przekazuje-bardzo-wazna-informacje-ostatni-moment-aby-zlozyc-wazny-wniosek) udzielonej jednemu przedsiębiorstwu nie może przekroczyć 300 tys. euro w okresie trzech lat. Firmy ubiegające się o zwolnienie będą musiały więc przedstawić informacje dotyczące wcześniej otrzymanej pomocy oraz spełnić wymagania wynikające z obowiązujących przepisów. Projekt uchwały został już przekazany do Prezesa Urzędu [Ochrony Konkurencji i Konsumentów](https://tko.pl/118177,2021,07,13,mecenas-mowi-dosc-falszywym-opiniom-w-internecie-zaklada-stowarzyszenie). UOKiK nie zgłosił zastrzeżeń dotyczących przejrzystości zasad udzielania przewidzianej w projekcie pomocy. ## Miasto liczy na efekt w kolejnych latach Władze Olsztyna liczą, że rozwiązanie przyniesie efekty wykraczające poza sam okres zwolnienia z podatku. Nowy zakład, hala, centrum logistyczne czy obiekt usługowy mogą oznaczać powstanie nowych miejsc pracy, większą aktywność lokalnych przedsiębiorstw oraz rozwój miejskiej bazy gospodarczej. Założenie jest takie, że obniżenie kosztów na początku inwestycji ułatwi przedsiębiorcom jej uruchomienie. W kolejnych latach rozwijające się firmy mogą natomiast generować większe [wpływy do miejskiego budżetu](https://tko.pl/317040,2025,10,27,podwyzka-podatkow-w-olsztynie-prezydent-zapowiada-wyzsze-oplaty). ## Decyzję podejmą radni Projekt zakłada, że pomoc de minimis w tej formule będzie mogła być udzielana do 30 czerwca 2031 roku. Nie oznacza to jednak, że nowe zasady już obowiązują. Ostateczną decyzję w sprawie wprowadzenia zwolnienia podejmie Rada Miasta Olsztyna podczas najbliższej sesji. Jak oceniasz planowane zwolnienie z podatku od nieruchomości dla firm w Olsztynie? * Bardzo pozytywnie * Negatywnie * Neutralnie * Pozytywnie [Zobacz wyniki](https://tko.pl/390535,2026,09,25,nowa-zacheta-dla-firm-w-olsztynie-przedsiebiorcy-moga-sporo-zaoszczedzic#ViewPollResults) Dobrowolna sonda czytelników TKO. Wyniki nie są reprezentatywnym badaniem opinii. Wczytuję wyniki… źródło: olsztyn.eu