# Pałac na Mazurach na sprzedaż. Cena jak za mieszkanie w Warszawie

- Link: https://tko.pl/346595,2026,03,30,palac-na-mazurach-na-sprzedaz-cena-jak-za-mieszkanie-w-warszawie
- Published: 2026-03-30T12:22:05+02:00
- Author: igas

**Na Warmii i Mazurach od lat czeka na nowego właściciela wyjątkowa nieruchomość.
Zabytkowy pałac z XIX wieku kosztuje tyle, co większe mieszkanie w stolicy. Dlaczego
mimo atrakcyjnej ceny wciąż nie znalazł kupca?**

## Zabytkowy pałac Biały Książę na sprzedaż

W miejscowości Osieka, kilka kilometrów od Bartoszyc, na nowego właściciela czeka
zabytkowy pałac znany jako „Biały Książę – 1861”. Okazała rezydencja została wybudowana
w 1861 roku przez Otto von Prinza i stanowiła część większego majątku szlacheckiego
istniejącego w tym miejscu już od XVI wieku.

Budynek utrzymany jest w stylu włoskim i przez lata pełnił różne funkcje – od siedziby
rodów ziemiańskich, przez szkołę i świetlicę, aż po działalność hotelową. Po II 
wojnie światowej obiekt należał do gminy Bartoszyce, a w późniejszych latach mieściło
się w nim m.in. Koło Gospodyń Wiejskich.

## Od ruiny do hotelu. Historia właściciela

Obecny właściciel, Ryszard Suberlak, kupił pałac ponad 30 lat temu. Jak sam wspomina,
budynek był w bardzo złym stanie.

„Kiedy go kupiłem, był w opłakanym stanie” — powiedział w rozmowie z Faktem. — „
Wnętrza były zdewastowane, zabytkowe piece kaflowe rozebrane, a piwnice zalane wodą”.

Przez pięć lat samodzielnie prowadził remont, wykorzystując swoje doświadczenie 
w branży budowlanej. Po zakończeniu prac [w pałacu powstał hotel](https://tko.pl/303062,2025,08,25,zrujnowany-palac-na-warmii-po-12-latach-przeszedl-spektakularna-metamorfoze)
z salą weselną, a z czasem obiekt funkcjonował jako agroturystyka.

Dziś jednak budynek stoi nieużytkowany. Właściciel zamknął działalność przed wybuchem
pandemii w 2020 r.

## 1400 metrów i 20 pokoi. Cena zaskakuje

[Nieruchomość robi wrażenie](https://tko.pl/336946,2026,02,10,nowa-kontrowersyjna-kamienica-w-centrum-olsztyna-na-sprzedaz-kwota-robi-wrazenie)
nie tylko historią, ale i parametrami. Pałac ma około 1400 m² powierzchni użytkowej,
20 pokoi, 16 łazienek i 16 sypialni. Całość znajduje się na działce o powierzchni
23 tys. m².

Cena? 2 miliony złotych, czyli mniej niż 1500 zł za metr kwadratowy. To tyle, ile
[w Warszawie trzeba zapłacić za jedno mieszkanie](https://tko.pl/31927,2019,06,04,puls-biznesu-mieszkania-drozeja-w-tempie-jednocyfrowym)–
nie za 1400-metrowy pałac.

## Dlaczego mimo ceny wciąż brak chętnych?

Na pierwszy rzut oka oferta może wydawać się okazją, ale w praktyce takie nieruchomości
trafiają do bardzo wąskiego grona odbiorców. Pałac to nie mieszkanie ani standardowy
dom – wymaga ponoszenia dosyć wysokich kosztów stałego utrzymania, inwestycji i 
często dalszych prac modernizacyjnych.

Dochodzi do tego specyfika zabytku. Został on wpisany do rejestru zabytków jako 
zespół pałacowy. Ograniczenia konserwatorskie sprawiają, że nie wszystkie zmiany
można wprowadzać swobodnie, a remont bywa bardziej kosztowny i czasochłonny niż 
w przypadku zwykłych nieruchomości.

## Historia, która może przyciągnąć inwestora

Jednocześnie to właśnie historia i charakter obiektu mogą być jego największym atutem.
Pałac przez lata był częścią zespołu folwarcznego, a w 2000 roku został wyróżniony
w konkursie „Zabytek zadbany”.

Dziś „Biały Książę” pozostaje jedną z najbardziej nietypowych ofert na rynku nieruchomości
w regionie. I choć cena może kusić, znalezienie właściciela, który dostrzeże w nim
potencjał i będzie gotowy go rozwijać, wciąż okazuje się wyzwaniem.

źródło: Leksykon Kultury Warmii i Mazur, Fakt

Co sądzisz o sprzedaży zabytkowego pałacu na Mazurach?

 *   Atrakcyjna cena
 *   Cena zbyt wysoka
 *   Interesująca lokalizacja

 [Zobacz wyniki](https://tko.pl/346595,2026,03,30,palac-na-mazurach-na-sprzedaz-cena-jak-za-mieszkanie-w-warszawie#ViewPollResults)

Dobrowolna sonda czytelników TKO. Wyniki nie są reprezentatywnym badaniem opinii.

 Wczytuję wyniki…