# Olsztyn z największym wzrostem czynszów w całej Polsce

- Link: https://tko.pl/344566,2026,03,19,olsztyn-z-najwiekszym-wzrostem-czynszow-w-calej-polsce
- Published: 2026-03-19T11:30:43+01:00
- Author: igas

**Choć w lutym ceny najmu w wielu miastach lekko spadły, Olsztyn pozostaje jednym
z liderów wzrostów w skali kraju. Najnowsze dane Otodom pokazują wyraźnie: w ujęciu
rocznym to właśnie stolica Warmii i Mazur notuje jedne z największych podwyżek czynszów.**

## Olsztyn na szczycie wzrostów cen najmu

Z analizy Otodom wynika, że w ujęciu rok do roku [ceny najmu w Olsztynie wzrosły](https://tko.pl/119178,2021,07,26,nowe-domy-w-olsztynie-drozeja-na-potege-potezny-wzrostu-cen-w-ciagu-roku)
aż o 7,6%. To jeden z najwyższych wyników w Polsce – wyższy odnotowano tylko w nielicznych
miastach, a większość dużych ośrodków notuje dziś stabilizację lub nawet spadki.

Dla porównania, w Opolu wzrost wyniósł 6,4%, a w Łodzi 3,4%. W wielu innych miastach
sytuacja wygląda odwrotnie – przykładowo w Rzeszowie czynsze spadły aż o 8,3%, a
w Krakowie o 3,5%.

To wyraźnie pokazuje, że Olsztyn znalazł się w zupełnie innym momencie cyklu niż
część rynku.

## Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce i gdzie jest Olsztyn

Według danych Otodom średnia cena najmu w Polsce w lutym wyniosła 3 588 zł miesięcznie,
czyli około 71 zł za metr kwadratowy. To poziom nieco niższy niż w styczniu i o 
około 1,4% niższy rok do roku.

Najdrożej pozostaje w Warszawie (ponad 4 800 zł), a wysokie stawki utrzymują się
także w Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu.

Olsztyn nie należy do najdroższych rynków w kraju, ale tempo wzrostu cen jest tu
zdecydowanie wyższe niż średnia krajowa. To oznacza, że różnica między regionem 
a największymi miastami może się stopniowo zmniejszać.

## Spadek miesiąc do miesiąca nie zmienia trendu

W lutym w Olsztynie odnotowano spadek średnich stawek najmu o 2,9% względem stycznia–
wynika z danych Otodom. To jednak jedynie krótkoterminowa korekta, która wpisuje
się w ogólnopolski trend lekkiego schłodzenia rynku po początku roku.

Eksperci podkreślają, że takie wahania są naturalne i często wynikają z sezonowości
oraz mniejszej liczby dni w lutym. Kluczowy pozostaje trend roczny, a ten [w Olsztynie jest wyraźnie wzrostowy](https://tko.pl/309848,2025,09,26,ceny-mieszkan-w-olsztynie-poszybowaly-najwiekszy-wzrost-w-kraju).

## Dlaczego najem w Olsztynie drożeje

Wzrost cen w regionie może wynikać z kilku czynników. Po pierwsze, [rosną ceny mieszkań](https://tko.pl/241068,2024,06,22,ceny-mieszkan-nad-jeziorem-w-olsztynie-zaskakuja)–
co było widoczne już w 2025 roku, gdy Olsztyn wyróżniał się dynamicznymi wzrostami
na rynku sprzedaży.

Po drugie, rynek najmu w mniejszych miastach wciąż nadrabia dystans do największych
aglomeracji. W praktyce oznacza to większą przestrzeń do podwyżek niż w miastach,
gdzie ceny już wcześniej osiągnęły wysokie poziomy.

Dodatkowo, mimo rosnącej liczby ofert w skali kraju, w takich miastach jak [Olsztyn dostępność mieszkań](https://tko.pl/224420,2024,01,16,w-olsztynie-rekordowe-podwyzki-cen-mieszkan)
nadal jest ograniczona, co podtrzymuje presję na wzrost czynszów.

## Co dalej z cenami najmu w regionie

Najbliższe miesiące mogą przynieść kolejne zmiany. Z jednej strony rosnąca liczba
ofert – częściowo związana z możliwymi regulacjami najmu krótkoterminowego – może
stabilizować rynek.

Z drugiej strony, jeśli utrzyma się trend wzrostu kosztów życia i niepewność na 
rynku kredytowym, część osób nadal będzie wybierać najem zamiast zakupu mieszkania.

To oznacza, że mimo chwilowych spadków, Olsztyn może pozostać jednym z najszybciej
drożejących rynków najmu w Polsce.

źródło: Otodom