# Czy Olsztyn zabuduje brzegi jeziora Ukiel? Plan ogólny otwiera nowe możliwości inwestycji - Link: https://tko.pl/342165,2026,03,06,czy-olsztyn-zabuduje-brzegi-jeziora-ukiel-plan-ogolny-otwiera-nowe-mozliwosci-inwestycji - Published: 2026-03-06T11:20:00+01:00 - Author: Redakcja TKO **Jezioro Ukiel od lat jest jednym z najcenniejszych przyrodniczo i rekreacyjnie miejsc w Olsztynie. To największe jezioro w granicach miasta i jeden z jego najważniejszych symboli. Jednak wraz z przygotowywanym planem ogólnym Olsztyna coraz częściej pojawiają się pytania o przyszłość terenów wokół jego brzegów.** Część urbanistów i mieszkańców obawia się, że nowe zapisy mogą otworzyć drogę do dalszej zabudowy w rejonie jeziora. W dyskusję włączyli się także radni, którzy analizują zmiany planistyczne dotyczące terenów w rejonie Gutkowa, Likus i Sukiela. ## Plan ogólny Olsztyna a zabudowa nad jeziorem Ukiel Plan ogólny jest nowym dokumentem planistycznym, który ma określać kierunki rozwoju przestrzennego miasta. W wielu miejscach nie wprowadza on konkretnych inwestycji, ale wskazuje katalog funkcji możliwych do realizacji w przyszłości. Właśnie dlatego tak duże emocje wzbudzają zapisy dotyczące terenów w pobliżu jeziora Ukiel. W niektórych miejscach plan ogólny dopuszcza dalszą zabudowę lub utrzymuje możliwość jej realizacji wynikającą z obowiązujących planów miejscowych. To oznacza, że w przyszłości mogą pojawić się kolejne inwestycje mieszkaniowe lub apartamentowe w pobliżu jeziora. ## Teren między Ukielem a Sukielem. Czy powstaną nowe apartamenty? Jednym z analizowanych obszarów jest teren pomiędzy zatoką jeziora Ukiel a jeziorem Sukiel w rejonie Gutkowa. [Radny Olsztyna Adam Andrasz](https://tko.pl/302406,2025,08,21,radny-adam-andrasz-alarmuje-ponad-250-drzew-w-parku-zostanie-wycietych) zwrócił uwagę na intensywność planowanej zabudowy w tym miejscu. „Na terenie pomiędzy gutkowską zatoką [jeziora Ukiel](https://tko.pl/221828,2023,12,17,plan-ochrony-jeziora-ukiel-wzbudza-kontrowersje) a jeziorem Sukiel obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, proponowane zapisy planu ogólnego są z nim zgodne. Na tym obszarze ma być dość intensywna zabudowa, a maksymalna wysokość budynków może wynieść 12 metrów” – wskazuje radny. Według niego problemem jest skala ingerencji w krajobraz jeziora. „Kolejne intensywne ingerencje w brzegi jeziora Ukiel mogą być dla niego bardzo destrukcyjne” – podkreśla. Radny zaproponował, aby ograniczyć intensywność zabudowy w tym miejscu i zachować większą część terenów zielonych. ## Camping na Gutkowie i presja na nowe inwestycje nad Ukielem Kontrowersje dotyczą także terenu dawnego pola kempingowego na Gutkowie. Zgodnie z analizą planu ogólnego w tym miejscu mogłaby powstać zabudowa o wysokości do około 10 metrów. „Zgodnie z projektem planu ogólnego na terenie kempingu ma być dopuszczona 10-metrowa zabudowa. Powstanie [hoteli czy apartamentów w tym miejscu](https://tko.pl/304096,2025,09,01,zbuduja-wielki-hotel-na-mazurach-powstanie-tuz-nad-brzegiem-jeziora) zwiększy presję na powstanie nowej plaży oraz pomostów” – zwraca uwagę Andrasz. W jego ocenie oznaczałoby to kolejną ingerencję w linię brzegową jeziora. „Podczas [konferencji na temat ochrony jeziora Ukiel](https://tko.pl/323060,2025,11,25,jak-ochronic-jezioro-ukiel-przed-katastrofa) podano, że najbardziej destrukcyjne dla jeziora są właśnie ingerencje w jego linię brzegową” – przypomina radny. Dlatego postuluje, aby ograniczyć skalę przyszłych inwestycji. „Dlatego postuluję, aby zmniejszyć w tym miejscu planowaną intensywność przyszłej zabudowy, nie ingerować w brzegi jeziora oraz zalesić teren przy samym jeziorze”– dodaje. ## Teren przy jeziorze Ukiel bez planu miejscowego Jeszcze inna sytuacja dotyczy obszaru na styku Likus i Gutkowa. W tym miejscu do tej pory nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Radny zwraca uwagę, że w takiej sytuacji plan ogólny w praktyce zatwierdza istniejącą zabudowę i kierunek jej rozwoju. „Przedstawiony teren nie został do tej pory objęty uchwalonym planem miejscowym. W tym przypadku plan ogólny będzie jedynie zatwierdzał wykonaną już zabudowę” – wskazuje. Jednocześnie zauważa, że w ostatnich latach intensywność zabudowy w tym rejonie znacząco wzrosła. „Widać wyraźnie jak w ciągu kilku lat zwiększyła się intensywność zabudowy oraz liczba pomostów” – dodaje. ## Jezioro Ukiel w centrum debaty o rozwoju Olsztyna Dyskusja o przyszłości [terenów nad jeziorem Ukiel](https://tko.pl/306873,2025,09,16,niepokojace-zmiany-w-jeziorze-ukiel-naukowcy-ostrzegaja-przed-katastrofa) wpisuje się w szerszy spór o kierunek rozwoju Olsztyna. Z jednej strony miasto rozwija się i potrzebuje nowych inwestycji mieszkaniowych i usługowych. Z drugiej strony mieszkańcy coraz częściej zwracają uwagę na konieczność ochrony najcenniejszych terenów przyrodniczych. Ukiel jest szczególnie wrażliwym miejscem w tej debacie. To nie tylko popularny teren rekreacyjny, ale także ważny element systemu przyrodniczego miasta. Dlatego zapisy planu ogólnego dotyczące okolic jeziora będą prawdopodobnie jednymi z najbardziej dyskutowanych podczas konsultacji społecznych. ## Konsultacje społeczne planu ogólnego Olsztyna Projekt planu ogólnego jest obecnie w trakcie konsultacji społecznych. Mieszkańcy mogą zgłaszać swoje uwagi do dokumentu do 13 marca 2026 roku: [konsultacje.olsztyn.eu/konsultacje-spoleczne](https://konsultacje.olsztyn.eu/konsultacje-spoleczne/019c481d-938c-4bc5-b016-392b2c92893c/019c529c-cc6c-44e2-9055-2249b9bae7d6) W ratuszu odbywają się spotkania konsultacyjne oraz dyżury projektantów, podczas których można zapoznać się ze szczegółowymi zapisami planu. To właśnie na tym etapie mieszkańcy mogą wpływać na ostateczny kształt dokumentu, który w przyszłości będzie miał ogromny wpływ na [rozwój przestrzenny Olsztyna](https://tko.pl/142154,2022,04,19,cena-za-metr-to-przesada-w-samym-sercu-olsztyna-deweloper-wciska-apartamentowiec). Dyskusja o [przyszłości jeziora Ukiel](https://tko.pl/334714,2026,01,28,koniec-olsztyna-jaki-znacie-ten-dokument-na-dekady-przesadzi-o-jeziorze-ukiel) pokazuje, że dla wielu olsztynian plan ogólny nie jest jedynie technicznym dokumentem planistycznym. To pytanie o to, jak będzie wyglądało miasto w kolejnych dekadach i czy uda się zachować jego najcenniejsze tereny naturalne.