# Ratusz che oddać działkę za 24 mln zł, by odzyskać teren dworca PKS wart 12 mln

- Link: https://tko.pl/339084,2026,02,20,ratusz-che-oddac-dzialke-za-24-mln-zl-by-odzyskac-teren-dworca-pks-wart-12-mln
- Published: 2026-02-20T10:49:19+01:00
- Author: igas

**Temat dawnego dworca autobusowego w centrum Olsztyna ponownie wraca na agendę.
Po latach nieudanych koncepcji i sporów o przyszłość tego miejsca pojawia się realna
szansa, że teren przejdzie we władanie samorządu.**

## Miasto rozmawia z Retail Provider o zamianie działek

Na początku tygodnia prezydent Olsztyna spotkał się z przedstawicielami spółki Retail
Provider, która jest użytkownikiem wieczystym terenu po dawnym dworcu PKS. Rozmowy
dotyczyły m.in. [możliwości zamiany gruntów](https://tko.pl/181371,2022,12,26,kazdy-moze-kupic-wiezowiec-w-olsztynie)
pomiędzy inwestorem a gminą.

Jak podkreśla prezydent Olsztyna, Robert Szewczyk, po fiasku wcześniejszej koncepcji
budowy centrum handlowego z funkcją dworcową, dziś najbardziej realistycznym rozwiązaniem
wydaje się przejęcie terenu przez miasto.

„Po tym, jak upadła wcześniejsza wizja wybudowania w tym miejscu centrum handlowego
z funkcją dworcową, wydaje się, że najbardziej realistycznym rozwiązaniem jest [przejęcie terenu dworca PKS](https://tko.pl/305830,2025,09,14,dworzec-pks-w-olsztynie-straszy-od-lat-miasto-chce-przejac-teren)
przez samorząd na zasadzie wymiany gruntów” – uważa prezydent Olsztyna Robert Szewczyk.

## Niezależne wyceny i konkretne kwoty na stole

Na zlecenie gminy przygotowano operaty szacunkowe określające wartość nieruchomości,
które mogłyby zostać objęte zamianą. Spotkanie służyło analizie tych wycen, przy
czym – jak zaznaczają władze – kwoty mogą jeszcze ulec zmianie.

Wartość terenu po dworcu PKS, będącego w użytkowaniu wieczystym Retail Provider,
oszacowano na blisko 12 mln zł. Z kolei po stronie [miasta rozważane są dwie działki](https://tko.pl/179650,2022,12,05,olsztyn-sprzedaje-kolejne-dzialki-w-centrum-powstanie-nowe-osiedle)
położone na terenie dawnego poligonu w Pieczewie. Ich łączna wartość to niemal 24
mln zł. Ewentualna transakcja wiązałaby się z dopłatą na rzecz samorządu, a ostateczną
zgodę musiałaby wyrazić Rada Miasta.

To kolejny etap rozmów, które trwają od miesięcy. Już wcześniej ratusz deklarował
gotowość do negocjacji, podkreślając konieczność aktualnych i rzetelnych wycen.

## Dworzec autobusowy w cieniu nowego Olsztyna Głównego

Teren dawnego PKS sąsiaduje bezpośrednio ze zmodernizowanym [dworcem kolejowym Olsztyn Główny](https://tko.pl/189806,2023,04,04,pojawily-sie-problemy-zwiazane-z-inwestycja-na-dworcu-olsztyn-glowny-bedzie-duze-opoznienie)
oraz biurowcem przewoźnika Polregio. Całość nie tworzy dziś spójnej kompozycji urbanistycznej
w komunikacyjnym sercu miasta.

[Nowy dworzec](https://tko.pl/190422,2023,04,17,dworzec-pkp-w-olsztynie-z-opoznieniem-zagladamy-na-plac-budowy)
kolejowy, otwarty w lutym 2025 roku, był jedną z największych inwestycji infrastrukturalnych
w regionie. Modernizacja objęła nie tylko [budowę nowoczesnego budynku](https://tko.pl/269423,2025,02,14,nowoczesny-z-zewnatrz-a-w-srodku-dworzec-glowny-w-olsztynie-w-koncu-otwiera-swoje-drzwi)
z przeszkloną fasadą i charakterystycznym dachem, ale także kompleksową przebudowę
peronów, torów i przejścia podziemnego łączącego centrum z Zatorzem. Całkowity koszt
[inwestycji wyniósł około 510 mln](https://tko.pl/278116,2025,04,15,dworzec-glowny-w-olsztynie-za-87-mln-ale-kawy-czy-bulki-tu-nie-kupisz)
zł i był współfinansowany ze środków unijnych.

W tym kontekście zdegradowany teren po dawnym dworcu autobusowym coraz wyraźniej
kontrastuje z nową infrastrukturą kolejową. Dla wielu mieszkańców to wciąż jedno
z najbardziej newralgicznych miejsc w centrum Olsztyna.

## Jaką funkcję mógłby pełnić teren po PKS

Na razie nie przesądzono, jakie konkretnie funkcje miałby pełnić teren w przypadku
przejęcia go przez miasto. To – jak zaznaczają władze – będzie przedmiotem dalszych
analiz i decyzji planistycznych, jeśli przedsięwzięcie zakończy się powodzeniem.

Wcześniejsze koncepcje obejmowały m.in. zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z handlem
wielkopowierzchniowym. Ratusz prowadzi jednak własne prace planistyczne i zapowiada,
że proponowane funkcje będą dokładnie analizowane pod kątem ładu przestrzennego 
i interesu mieszkańców.

Jeśli zamiana działek dojdzie do skutku, może to oznaczać początek realnych zmian
w jednym z kluczowych punktów komunikacyjnych Olsztyna. Decyzje w tej sprawie zapadną
jednak dopiero po zakończeniu negocjacji i uzyskaniu zgody rady miasta.

źródło: UM Olsztyn

Kto Twoim zdaniem zyskai na tej zamianie: miasto czy inwestor?

 *   Nikt nie zyska, to zły układ.
 *   Obie strony wyjdą na swoje.
 *   Zyska miasto i mieszkańcy.
 *   Zyska tylko prywatny inwestor.

 [Zobacz wyniki](https://tko.pl/339084,2026,02,20,ratusz-che-oddac-dzialke-za-24-mln-zl-by-odzyskac-teren-dworca-pks-wart-12-mln#ViewPollResults)

Dobrowolna sonda czytelników TKO. Wyniki nie są reprezentatywnym badaniem opinii.

 Wczytuję wyniki…