# Ratusz szykuje zaskakujące miejsce pod najwyższy wieżowiec w Olsztynie. W planach prawie 30 pięter

- Link: https://tko.pl/338856,2026,02,19,ratusz-szykuje-zaskakujace-miejsce-pod-najwyzszy-wiezowiec-w-olsztynie-w-planach-prawie-30-pieter
- Published: 2026-02-19T10:41:16+01:00
- Author: wred

**W centrum Olsztyna może powstać najwyższy budynek w historii miasta. Projekt Planu
Ogólnego dopuszcza zabudowę do 87 metrów wysokości, czyli blisko 30 kondygnacji.**

## Rekordowo wysoki budynek w centrum Olsztyna

Informacja o możliwej wysokości zabudowy pojawiła się w mediach społecznościowych
za sprawą radnego Adama Andrasza. „Zgodnie z projektem planu ogólnego na omawianej
działce ma stanąć budynek o max. wysokości 87 m czyli [około 30 kondygnacji](https://tko.pl/321185,2025,11,18,w-olsztynie-zbuduja-25-pietrowy-wiezowiec-bylby-wyzszy-od-centaurusa).
Byłby to najwyższy użytkowy budynek w Olsztynie” – napisał radny na Facebooku. Chodzi
o działkę u zbiegu ulic Piłsudskiego i Dworcowej – działka po budynku byłej TP S.
A.. Radny zamieścił też własną, autorską wizualizację budynku.

Zweryfikowaliśmy te dane w projekcie Planu Ogólnego Olsztyna. W systemie planistycznym
dla tej strefy oznaczonej jako SW – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową
wielorodzinną – wskazano maksymalną wysokość zabudowy na poziomie 87,0 m. Dokument
określa również maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 3,1 oraz maksymalny
udział powierzchni zabudowy na 42 procent, przy minimalnym udziale powierzchni biologicznie
czynnej wynoszącym 30 procent.

To właśnie te parametry mają otwierać możliwość realizacji niemal 30-piętrowego 
obiektu w tej części miasta.

## Wcześniej mówiono o 25 piętrach i konkurencji dla Centaurusa

To nie pierwszy raz, gdy w kontekście działki po dawnej siedzibie TP S.A. pojawia
się temat wysokościowej zabudowy. W listopadzie 2025 roku portal olsztyn.com.pl 
informował o możliwej realizacji 25-piętrowego wieżowca w tej lokalizacji, który
byłby wyższy od Centaurusa, liczącego 18 kondygnacji.

[Teren należy do Arbet Investment](https://tko.pl/220606,2023,12,03,ruszyla-rozbiorka-dawnej-siedziby-telekomunikacji-w-olsztynie)
Group, która nabyła nieruchomość w 2021 roku i po wyburzeniu starego budynku zapowiadała
wielofunkcyjną, prestiżową inwestycję. „To jedna z lokalizacji, która podniosłaby
wizerunek miasta. Nasza idea była taka, żeby zabudowa była wielofunkcyjna” – mówił
w rozmowie z olsztyn.com.pl prezes spółki Andrzej Bogusz. W wypowiedziach pojawiała
się liczba „mniej niż 25 kondygnacji” jako ambitny, choć uzależniony od decyzji 
planistycznych pułap wysokości.

Deweloper przyznawał jednocześnie, że kluczowe znaczenie mają nowe dokumenty planistyczne.„
Tak na poważnie to w tej chwili my czekamy na te słynne plany ogólne” – podkreślał
Bogusz w studiu olsztyn.com.pl. Z jego relacji wynikało również, że w rozmowach 
z władzami miasta pojawił się sygnał otwartości na poprawę parametrów zabudowy, 
o ile umożliwią to zapisy planu ogólnego.

Dzisiejsze ustalenia projektu Planu Ogólnego, dopuszczające wysokość do 87 metrów,
pokazują, że scenariusz wysokościowy – wcześniej rozważany na poziomie około 25 
kondygnacji – zyskuje realne podstawy planistyczne.

## Kluczowa strefa Śródmiejska w Olsztynie

W uzasadnieniu do projektu Planu Ogólnego czytamy, że „kluczową strefą miasta jest
Strefa Śródmiejska CENTRUM stanowiąca centrum administracyjno-kulturalno-usługowe”.
Dokument wskazuje, że priorytetem jest utrzymanie i rozwój koncentracji usług oraz
administracji o znaczeniu ogólnomiejskim i regionalnym.

Wprowadzenie obszaru zabudowy śródmiejskiej ma umożliwić większą koncentrację zabudowy
i intensywniejsze wykorzystanie terenów w centrum. Teren przy Piłsudskiego i Dworcowej
wpisuje się w tę politykę zagęszczania śródmieścia.

## Co oznacza strefa SW?

Zgodnie z projektem planu, strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usług. W katalogu
przeznaczeń dodatkowych możliwe są także inne funkcje, w zależności od przyszłych
ustaleń planów miejscowych.

Jak podkreśla Urząd Miasta Olsztyna, plan ogólny jest aktem prawa miejscowego wyznaczającym
ramy dla przyszłych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji
o warunkach zabudowy. Nie stanowi on bezpośredniej podstawy do wydania pozwolenia
na budowę, ale określa maksymalne parametry, jakie mogą zostać dopuszczone na danym
terenie.

## Plan Ogólny w centrum sporów. Przykład Lasku Pieczewskiego

Dyskusja wokół wysokości zabudowy w centrum nie jest jedyną, jaką wywołał [projekt Planu](https://tko.pl/221828,2023,12,17,plan-ochrony-jeziora-ukiel-wzbudza-kontrowersje)
Ogólnego Olsztyna. W ostatnich dniach burzę wywołały również zapisy dotyczące tzw.
Lasku Pieczewskiego.

[Mieszkańcy osiedla Pieczewo](https://tko.pl/246486,2024,08,26,mieszkancy-pieczewa-protestuja-przeciwko-zamknieciu-drogi)
skierowali do mediów list, w którym wyrazili sprzeciw wobec oznaczenia tego terenu
jako strefy wielofunkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej do 19 metrów 
wysokości. Jak podkreślali, nie twierdzą, że dziś zapadła decyzja o wycince, ale
obawiają się, że sam zapis planistyczny może w przyszłości otworzyć drogę do inwestycji
skutkującej usunięciem drzew.

Miasto Olsztyn odpowiedziało oficjalnym komunikatem w mediach społecznościowych 
przyznając, że nikt nie planuje wycinki Lasku Pieczewskiego, więc autorzy listu 
nie mają przeciwko czemu protestować. W dalszej części podkreślono, że „Plan Ogólny
nie jest decyzją o zabudowie, nie jest zgodą na wycinkę drzew i nie przesądza o 
konkretnym przeznaczeniu działki”.

Spór szybko przestał dotyczyć wyłącznie drzew. Część komentujących zwracała uwagę
na sposób komunikacji urzędu oraz na to, że zapis planistyczny – choć nie jest pozwoleniem
na budowę – wyznacza kierunek możliwych przyszłych decyzji.

## Konsultacje nad Planem Ogólnym Olsztyna trwają

Projekt [Planu Ogólnego Olsztyna](https://tko.pl/337814,2026,02,14,lasek-pieczewski-do-wycinki-pod-zabudowe-fatalne-oswiadczenie-ratusza)
znajduje się obecnie w trakcie konsultacji społecznych, które potrwają do 13 marca
2026 roku. Mieszkańcy mogą zapoznać się z dokumentem i zgłosić uwagi. W ratuszu 
zaplanowano również otwarte spotkania z projektantami.

Choć budowa niemal 30-piętrowego wieżowca nie jest jeszcze przesądzona, zapisy projektu
jasno pokazują, że miasto dopuszcza w tej lokalizacji znacznie wyższą zabudowę niż
dotychczas.

## Oświadczenie ARBET Investment Group sp. z o.o.

W związku z ostatnimi doniesieniami medialnymi, które dotyczą możliwości zagospodarowania
działki przy zbiegu Al. Piłsudskiego oraz ul. Dworcowej w oparciu o projekt opracowywanego
przez miasto Olsztyn planu ogólnego, informujemy, iż prezentowana przy okazji tych
doniesień wizualizacja jest materiałem autorstwa osoby trzeciej, niezwiązanej z 
ARBET Investment Group sp. z o.o. i nie odzwierciedla ona założeń inwestora co do
zagospodarowania wspomnianego terenu.

Spółka nie ma nic wspólnego z opublikowanym materiałem i nie utożsamia się z zaprezentowaną
na nim koncepcją, zarówno co do sposobu zabudowy jak i jej estetyki.

Jednocześnie informujemy, iż materiały dot. niniejszej inwestycji zostaną opublikowane
przez spółkę w odpowiednim dla tego czasie tj. najwcześniej po zatwierdzeniu przez
jej zarząd opracowywanej koncepcji zabudowy.

źródło, fot.: Facebook Adam Andrasz – Radny Olsztyna/UM Olsztyn/olsztyn.com.pl

Czy podoba ci się architektura budynków firmy Arbet?

 *   Nie
 *   Tak

 [Zobacz wyniki](https://tko.pl/338856,2026,02,19,ratusz-szykuje-zaskakujace-miejsce-pod-najwyzszy-wiezowiec-w-olsztynie-w-planach-prawie-30-pieter#ViewPollResults)

Dobrowolna sonda czytelników TKO. Wyniki nie są reprezentatywnym badaniem opinii.

 Wczytuję wyniki…