# Dojdzie do skandalicznej licytacji gospodarstwa w warmińsko-mazurskim? Wycena niższa o 1,5 mln zł

- Link: https://tko.pl/335111,2026,01,29,dojdzie-do-skandalicznej-licytacji-gospodarstwa-w-warminsko-mazurskim-wycena-nizsza-o-15-mln-zl
- Published: 2026-01-29T10:21:17+01:00
- Author: wred

**Coraz więcej wątpliwości wokół planowanej licytacji gospodarstwa rolnego w województwie
warmińsko-mazurskim. Rolnik spod Braniewa twierdzi, że jego majątek został wyceniony
nawet o 1,5 mln zł niżej niż wynika z aktualnych realiów rynkowych. Mimo alarmujących
sygnałów i wniosków o ponowną wycenę, sąd – według relacji zainteresowanego – nie
reaguje.**

## Licytacja gospodarstwa w warmińsko-mazurskim budzi sprzeciw

Sprawa dotyczy egzekucji komorniczej prowadzonej wobec rolnika spod Braniewa. Podstawą
wyznaczenia licytacji jest operat szacunkowy, który – jak wskazują prawnicy – utracił
już swoją aktualność. Zgodnie z obowiązującymi przepisami [wycena nieruchomości powinna być aktualizowana](https://tko.pl/256705,2024,11,20,egzekucja-po-zanizonej-cenie-malzenstwo-zastanawia-sie-czemu-komornik-chce-to-zrobic)
po upływie 12 miesięcy.

Zdaniem pełnomocnika rolnika mecenasa Lecha Obary, brak aktualizacji operatu może
prowadzić do rażącego zaniżenia ceny wywoławczej, a w konsekwencji do nieodwracalnych
strat majątkowych.

## Nowa wycena gospodarstwa ujawnia ogromną różnicę

Rolnik, obawiając się skutków sprzedaży gospodarstwa po zaniżonej cenie, zdecydował
się zlecić wykonanie nowej wyceny nieruchomości niezależnemu biegłemu.

„Wycena z operatu mojej nieruchomości, ustawowo już powinna zostać zaktualizowana.
Ceny gruntów rosną bowiem z miesiąca na miesiąc, więc sam zleciłem wycenę biegłemu”–
mówi pan Dariusz. „I – o zgrozo – cena wzrosła już o 1,5 mln zł. Alarmowałem o tym
sąd, błagając o ponowne zweryfikowanie operatu. Spotkało mnie milczenie…” – dodaje.

## Wnioski do sądu bez odpowiedzi

Rolnik, działając z pomocą pełnomocnika, powołał się na przepisy kodeksu postępowania
cywilnego, które umożliwiają sądowi wstrzymanie egzekucji na każdym jej etapie.

„Z pomocą prawnika, powołując się już na kontrektny przepis prawny art. 795 k.pc.
c. wystosowałem pismo do Sądu” – relacjonuje. „Przepis ten uprawnia, a wręcz zobowiązuje
sąd do wstrzymania egzekucji na każdym jej etapie” – podkreśla rolnik.

Mimo to – jak twierdzi – licytacja została wyznaczona w szybkim tempie, a jego pisma
pozostały bez odpowiedzi.

## Mec. Lech Obara: to nie jest jednostkowy przypadek

Sprawę komentuje mec. Lech Obara z Centrum Praw Wykluczonych Stowarzyszenia Patria
Nostra, który od lat zajmuje się podobnymi postępowaniami egzekucyjnymi.

„Dłużnicy, których z reguły nie stać na prawników nie znają obowiązującej tu zasady
wyceny nieruchomości – przepisu ustawy bezwglęnie nakazującej komornikowi coroczną
aktualizację ceny z operatu” – alarmuje prawnik „Prawo za to powinien znać komornik.
Zdarza się, że o nim ‘zapomina’. Chce szybko przeprowadzić licytację i sfinalizować
kolejną sprawę egzekucyjną”

Jak dodaje mecenas, na takich działaniach tracą nie tylko dłużnicy, ale również 
wierzyciele.

## Interwencja posła i organizacji społecznej

Rolnik zwrócił się o pomoc do parlamentarzysty oraz do Stowarzyszenia Obserwatorium
Strasburskie, zajmującego się monitorowaniem przestrzegania praw człowieka.

„Zwróciłem się do posła St. Gorczycy, o którym wiem, że bliskie są mu sprawy krzywdy
ludzkiej. Zawiadomiłem też Stowarzyszenie Obserwatorium Strasburskie, którego celem
jest przestrzeganie praw człowieka” – relacjonuje rolnik.

Organizacja wystosowała oficjalny apel do Sądu Rejonowego w Braniewie o ponowne 
oszacowanie nieruchomości i [wstrzymanie licytacji](https://tko.pl/265516,2025,01,17,czy-komornik-odpowie-przed-sadem-za-usmiercenie-gospodarstwa)
do czasu sporządzenia aktualnego operatu.

## Wcześniejsze wyroki w podobnych sprawach

Jak przypomina mec. Obara, w przeszłości w analogicznych sprawach zapadały prawomocne
wyroki skazujące komorników i biegłych za rażące zaniżanie wartości nieruchomości,
a poszkodowani dłużnicy uzyskiwali odszkodowania i zadośćuczynienia.

[⌊lech obara kancelaria radocw prawnych olsztyn⌉⌊lech obara kancelaria radocw prawnych
olsztyn⌉[

mec. Lech Obara

Jak oceniasz aktualny proces wyceny nieruchomości przed licytacją?

 *   Nie mam zdania
 *   Wycena jest adekwatna
 *   Zbyt niska wycena

 [Zobacz wyniki](https://tko.pl/335111,2026,01,29,dojdzie-do-skandalicznej-licytacji-gospodarstwa-w-warminsko-mazurskim-wycena-nizsza-o-15-mln-zl#ViewPollResults)

Dobrowolna sonda czytelników TKO. Wyniki nie są reprezentatywnym badaniem opinii.

 Wczytuję wyniki…