# Olsztyn zmienia zasady wykupu mieszkań. Nowe stawki bonifikat od 2026 roku

- Link: https://tko.pl/327233,2025,12,15,olsztyn-zmienia-zasady-wykupu-mieszkan-nowe-stawki-bonifikat-od-2026-roku
- Published: 2025-12-15T15:50:53+01:00
- Author: wred

**Najemcy mieszkań komunalnych w Olsztynie, którzy planują wykup lokalu, muszą przygotować
się na istotne zmiany. Rada Miasta przyjęła nową uchwałę, która od 2026 roku zmienia
bonifikaty i zasady sprzedaży mieszkań z zasobów do gminy.**

## Nowe zasady wykupu mieszkań komunalnych w Olsztynie

Podczas sesji Rady Miasta Olsztyna 15 grudnia radni podjęli uchwałę regulującą udzielanie
bonifikat przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność gminy. Sprzedaż
będzie odbywać się w trybie bezprzetargowym, na rzecz najemców i przy jednorazowej
płatności, jednak na znacznie mniej korzystnych warunkach niż dotychczas.

Zmiany są elementem szerszej polityki mieszkaniowej miasta, która od lat budzi duże
zainteresowanie i emocje wśród mieszkańców.

## Polityka mieszkaniowa Olsztyna a deficyt mieszkań komunalnych

Jednym z kluczowych problemów, z jakimi mierzy się samorząd, jest niedobór mieszkań
komunalnych. Gmina ma obowiązek wspierania osób o niskich dochodach w zaspokajaniu
potrzeb mieszkaniowych, a jednocześnie musi racjonalnie gospodarować posiadanym 
zasobem i środkami publicznymi.

Władze [miasta podkreślają, że masowa sprzedaż](https://tko.pl/188048,2023,03,19,w-centrum-olsztyna-powstana-kolejne-bloki-miasto-znowu-sprzedaje-dzialke)
lokali z wysokimi bonifikatami w poprzednich latach znacząco ograniczyła liczbę 
dostępnych mieszkań komunalnych.

## Wysokie bonifikaty w poprzednich latach i ich skutki

Do tej pory obowiązywały bonifikaty na poziomie od 65 do 80 procent ceny sprzedaży.
Rozwiązania te wynikały z uchwał przyjętych w 2013 i 2017 roku i miały zachęcać 
najemców do wykupu mieszkań.

„Ówczesna znacząca obniżka wywołała wzrost zainteresowania wykupem mieszkań gminnych,
szczególnie tych o wyższym standardzie, z dobrą lokalizacją” – ocenia Marta Szczepkowska-
Sadoch, dyrektor Wydziału Polityki Lokalowej Urzędu Miasta Olsztyna.

Jak wskazuje miasto, taka polityka uprzywilejowała najemców wobec osób kupujących
mieszkania na wolnym rynku. Co więcej, środki uzyskiwane ze sprzedaży lokali nie
pozwalały na pokrycie kosztów remontów i utrzymania pozostałego zasobu mieszkaniowego.

## Nowe stawki bonifikat przy wykupie mieszkań od 2026 roku

Zgodnie z nową uchwałą, od 1 stycznia 2026 roku obowiązywać będą cztery poziomy 
bonifikat, uzależnione od rodzaju lokalu i jego statusu prawnego. Podstawowa bonifikata
przy wykupie mieszkania komunalnego przez najemcę wyniesie 20 procent ceny sprzedaży.

W przypadku sprzedaży ostatniego lokalu gminnego w danym budynku ulga wzrośnie do
30 procent. Wyższe bonifikaty przewidziano dla mieszkań objętych ochroną konserwatorską.
Lokale wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków będzie można wykupić z 40-procentową
bonifikatą, natomiast te znajdujące się w warmińsko-mazurskim rejestrze zabytków–
z ulgą w wysokości 50 procent.

## Dlaczego Olsztyn ogranicza sprzedaż mieszkań gminnych?

Zdaniem władz miasta zaostrzenie zasad wykupu jest konieczne ze względu na brak 
[mieszkań komunalnych](https://tko.pl/306851,2025,09,16,olsztyn-wprowadza-nowe-drastyczne-zasady-najmu-mieszkan-komunalnych)
do zasiedlenia. Sprzedaż lokali z wysokimi bonifikatami, przy tak dużym deficycie,
uznawana jest za działanie niegospodarne.

„To deficyt [mieszkań komunalnych wymusza zaostrzenie kryteriów sprzedaży lokali](https://tko.pl/306261,2025,09,12,miasto-olsztyn-publikuje-szokujacy-wpis-tak-wygladaja-mieszkania-komunalne-po-lokatorach)
komunalnych” – podkreśla Marta Szczepkowska-Sadoch. „Przy braku mieszkań do zasiedlenia
ich sprzedaż z wysoką bonifikatą jest nieracjonalna”.

Miasto zakłada, że wyższe wpływy ze sprzedaży mieszkań pozwolą na sukcesywne poprawianie
stanu technicznego budynków gminnych oraz bardziej efektywne zarządzanie zasobem
mieszkaniowym.

## Kiedy nowe przepisy o bonifikatach w Olsztynie wejdą w życie?

Uchwała w sprawie udzielania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych należących
do Gminy Olsztyn zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku. Do tego czasu wykup
mieszkań komunalnych odbywa się na dotychczasowych zasadach.

źródło: UM Olsztyn

Jak oceniasz nowe zasady wykupu mieszkań w Olsztynie?

 *   Nie mam zdania
 *   Są korzystne
 *   Są niekorzystne

 [Zobacz wyniki](https://tko.pl/327233,2025,12,15,olsztyn-zmienia-zasady-wykupu-mieszkan-nowe-stawki-bonifikat-od-2026-roku#ViewPollResults)

Dobrowolna sonda czytelników TKO. Wyniki nie są reprezentatywnym badaniem opinii.

 Wczytuję wyniki…