# Najmniejsza kawalerka w Olsztynie na sprzedaż? Niektórzy mają większą piwnicę - Link: https://tko.pl/323085,2025,11,25,w-olsztynie-jest-na-sprzedaz-kawalerka-mniejsza-niz-kojec-dla-psa - Published: 2025-11-25T10:17:55+01:00 - Author: wred **W Olsztynie wystawiono na sprzedaż kawalerkę o powierzchni 13,4 m². Lokal jest mniejszy niż minimalna powierzchnia kojca dla dużego psa, która wynosi co najmniej 15 m², a internauci nie mają wątpliwości: to kolejny przykład patodeweloperki na rynku wtórnym.** ## Mikrokawalerka na sprzedaż w Olsztynie Na portalu ogłoszeniowym otodom.pl pojawiła się [oferta sprzedaży kawalerki](https://tko.pl/318518,2025,11,03,garaz-premium-w-olsztynie-na-sprzedaz-za-prawie-cwierc-miliona-czy-ktos-go-kupi) przy ul. Limanowskiego 33 na olsztyńskim Zatorzu. Lokal o powierzchni 13,4 m², zlokalizowany na poddaszu budynku, wyceniono na 108 tys. zł. Sprzedający zachwala „dobrą lokalizację” i bardzo niski czynsz w wysokości 55 zł miesięcznie. Choć wnętrze jest w części wyremontowane, przyszły właściciel musi samodzielnie wykonać łazienkę oraz doprowadzić wodę, kanalizację i instalację elektryczną. W ogłoszeniu czytamy: „Do zrobienia łazienka – prysznic, WC i zlew oraz doprowadzenie wody, kanalizacji i prądu.” ## Skosy i okna dachowe. Urokliwe? Internauci widzą coś innego Lokal położony jest na trzecim piętrze, bezpośrednio pod dachem, co wiąże się ze skosami na suficie i nierówną wysokością pomieszczenia. Okna połaciowe doświetlają wnętrze, jednak realna przestrzeń użytkowa jest jeszcze mniejsza, niż wynika to z oficjalnego metrażu. ## „Kojec dla psa jest większy”. Internet reaguje ostro Ogłoszenie szybko stało się obiektem komentarzy. Komentujący nie mają oporów przed dosadnymi porównaniami. Jedna z osób skomentowała ogłoszenie: „Przecież po zmianach w prawie kojec dla psa ma mieć taką wielkość. Patologia. To jest pawlacz na szczotki, a gość sprzedaje jako kawalerkę. Piwnicę mam większą”. W sieci wielokrotnie powtarza się opinia, że lokale o takim [metrażu nie powinny być oferowane jako mieszkanie](https://tko.pl/299139,2025,08,06,metry-widmo-w-mieszkaniach-kancelaria-z-olsztyna-ujawnia-sztuczki-deweloperow). ## Kojec dla psa większy niż kawalerka? Co mówią przepisy? W nowelizacji ustawy o ochronie zwierząt, przyjętej przez Sejm, szczegółowo określono minimalne powierzchnie kojców dla psów. W przepisach zapisano, że mały pies (do 20 kg) musi mieć do dyspozycji co najmniej 10 m², pies średni – czyli o wadze od 20 do 30 kg – 15 m², natomiast duży pies, przekraczający 30 kg, powinien mieć zapewnione minimum 20 m² przestrzeni. Co więcej, jeśli w kojcu przebywa więcej niż jeden pies, metraż trzeba zwiększyć o 50% na każdego kolejnego psa. Dodatkowo kojec ma być utwardzony i w większości zadaszony. W praktyce oznacza to, że wedle tych zapisów duży pies ma prawo do większej przestrzeni niż oferowana w Olsztynie kawalerka. ## 25 m² to minimum dla mieszkania. Ten lokal jest o połowę mniejszy Warto podkreślić, że lokal może nie spełniać także wymagań dotyczących minimalnej powierzchni mieszkania w Polsce. Zgodnie z § 94 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury:„ Mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m²”. Przepis obowiązuje od 1 stycznia 2018 r. w odniesieniu do nowo projektowanych lokali. Oznacza to, że choć lokal 13,4 m² może funkcjonować na rynku wtórnym, to nie spełnia współczesnych standardów mieszkania w świetle prawa. ## Mikrolokale wciąż obecne na rynku Mimo wprowadzanych regulacji [mikromieszkania nadal pojawiają się](https://tko.pl/257167,2024,11,15,kawalerka-swiezo-po-remoncie-klozet-i-prysznic-w-salonie-tuz-obok-kanapy) w ofertach. Dotyczy to zwłaszcza adaptowanych poddaszy lub dawnych pomieszczeń gospodarczych w starszych budynkach. Ceny takich lokali, mimo ich ograniczeń, pozostają zaskakująco wysokie, co regularnie wywołuje dyskusję o patodeweloperce na rynku wtórnym. [⌊patodeweloperka w Olsztynie⌉⌊patodeweloperka w Olsztynie⌉[ Zrzut ekranu z otodom.pl [[ Zrzut ekranu z otodom.pl Jak oceniasz sytuację z małymi mieszkaniami na rynku? * Nie mam zdania * Potrzebne są regulacje * Rynek sam się ureguluje [Zobacz wyniki](https://tko.pl/323085,2025,11,25,w-olsztynie-jest-na-sprzedaz-kawalerka-mniejsza-niz-kojec-dla-psa#ViewPollResults) Dobrowolna sonda czytelników TKO. Wyniki nie są reprezentatywnym badaniem opinii. Wczytuję wyniki… źródło: [otodom.pl](https://www.otodom.pl/pl/oferta/kawalerka-na-zatorzu-wyremontowana-ID4mabI)