# Za średnią pensję w Olsztynie kupisz… 66 centymetrów mieszkania!

- Link: https://tko.pl/310549,2025,09,30,za-srednia-pensje-w-olsztynie-kupisz-66-centymetrow-mieszkania
- Published: 2025-09-30T11:31:13+02:00
- Author: igas

**Ceny mieszkań w Olsztynie rosną powoli, ale systematycznie, a zdobycie własnych
czterech kątów staje się coraz trudniejsze. Dziś marzenie o przestronnym lokum nad
Łyną to dla wielu olsztynian wciąż wyzwanie. W lipcu średnia cena metra kwadratowego
nowego mieszkania wynosiła w stolicy Warmii i Mazur 12 142 zł. Jak przekłada się
to na realne możliwości kupujących? Sprawdził to serwis RynekPierwotny.pl, który
porównał sytuację singli oraz rodzin z dzieckiem.**

## Ile metrów nowego mieszkania można kupić za średnią pensję

Według [danych Głównego Urzędu Statystycznego](https://tko.pl/228514,2024,02,21,olsztynski-powiat-na-gospodarczej-fali-wzrostu-najnowsze-dane-urzedu-statystycznego)
przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Olsztynie w lipcu wynosiło
8 061 zł. To oznacza, że jedna średnia pensja pozwalała kupić zaledwie 0,66 metra
kwadratowego nowego mieszkania. Dla porównania w Opolu można było pozwolić sobie
na 0,90 metra, a w Gorzowie Wielkopolskim na 0,89 metra. Olsztyn wypada więc poniżej
średniej wśród miast wojewódzkich.

## Jak wygląda oferta na rynku pierwotnym i wtórnym

Latem na rynku mieszkaniowym w Olsztynie dostępnych było 1 071 lokali z rynku pierwotnego
i około 1 200 z wtórnego. To zaledwie 14 ofert na każde 1000 mieszkańców – dużo 
mniej niż we Wrocławiu czy Katowicach, gdzie przypada ich ponad dwa razy więcej.
Mieszkań jest mało, a chętnych wciąż przybywa, szczególnie młodych rodzin szukających
swojego pierwszego lokum.

## Kredyt hipoteczny – na jaki metraż mogą liczyć mieszkańcy Olsztyna

Bez kredytu [na mieszkanie stać dziś nielicznych](https://tko.pl/309848,2025,09,26,ceny-mieszkan-w-olsztynie-poszybowaly-najwiekszy-wzrost-w-kraju).
Przeprowadzono analizę, jakie możliwości daje hipoteka z 10-procentowym wkładem 
własnym i 25-letnim okresem spłaty. Wyniki nie napawają optymizmem. Singiel zarabiający
średnią pensję w Olsztynie może kupić mieszkanie o powierzchni około 31 metrów kwadratowych.
Rodzina z dzieckiem może pozwolić sobie na lokal o wielkości około 59 metrów. W 
Opolu czy Gorzowie te liczby są znacznie wyższe – tam singiel kupi 42 metry, a rodzina
aż 79.

## Olsztyn wciąż w środku stawki

[Rynek mieszkaniowy w Olsztynie](https://tko.pl/209826,2023,08,07,rynek-mieszkaniowy-w-olsztynie-mniej-mieszkan-ale-wiecej-przestrzeni)
nie jest tak niedostępny jak w najdroższych polskich metropoliach, ale daleko mu
do komfortu mniejszych miast z tańszymi lokalami. Ceny są wysokie, oferta ograniczona,
a zdolność kredytowa przeciętnej rodziny pozwala raczej na mieszkanie średniej wielkości
niż na wymarzone przestronne M. Dla wielu olsztynian marzenie o większym lokum to
wciąż długa droga przez formalności kredytowe i wysokie ceny, które nie dają nadziei
na szybkie zmiany.

źródło: rynekpierwotny.pl