# Olsztyn wprowadza nowe, drastyczne zasady najmu mieszkań komunalnych

- Link: https://tko.pl/306851,2025,09,16,olsztyn-wprowadza-nowe-drastyczne-zasady-najmu-mieszkan-komunalnych
- Published: 2025-09-16T10:38:07+02:00
- Author: Dorotab

**Zniszczone ściany, powyrywane kable, pozostawione zaległości finansowe. Tak często
wyglądają mieszkania komunalne po zakończeniu umowy najmu. Koszty napraw i remontów
spadają na gminę, a w konsekwencji na wszystkich mieszkańców. Władze Olsztyna zdecydowały
się na wprowadzenie nowego rozwiązania, które ma chronić wspólny majątek.**

## Kaucja w mieszkaniach komunalnych w Olsztynie

Nowe przepisy przewidują, że każdy najemca mieszkania komunalnego będzie musiał 
wpłacić kaucję w wysokości sześciokrotności czynszu najmu. To kwota o połowę niższa
niż maksymalna stawka dopuszczona przez ustawę o ochronie praw lokatorów. Władze
miasta podkreślają, że celem jest zabezpieczenie interesów gminy i mieszkańców, 
a nie nadmierne obciążenie lokatorów.

Kaucja będzie zwracana po zakończeniu umowy. W momencie zwrotu podlega waloryzacji
i nie może być niższa niż wpłacona. Środki będą potrącane jedynie w przypadku konieczności
pokrycia kosztów napraw lub spłaty zaległości wobec miasta.

## Remonty mieszkań kosztują miliony złotych

Skala problemu jest znacząca. W 2024 roku gmina wyremontowała 69 lokali mieszkalnych,
czyli o 5 więcej niż rok wcześniej. Koszt prac wyniósł 2,6 mln zł. Często konieczne
było [wykonanie generalnych remontów, obejmujących naprawę podłóg, ścian](https://tko.pl/306261,2025,09,12,miasto-olsztyn-publikuje-szokujacy-wpis-tak-wygladaja-mieszkania-komunalne-po-lokatorach)
i instalacji elektrycznych.

Jednocześnie [zaległości mieszkańców wobec miasta przekroczyły](https://tko.pl/214666,2023,10,04,lokatorzy-nie-placa-za-mieszkania-komunalne-sa-winni-ponad-76-milionow-zlotych)
47,5 mln zł. W tej kwocie mieszczą się niezapłacone czynsze, odszkodowania i świadczenia.
To ogromne obciążenie dla budżetu gminy i wszystkich mieszkańców, którzy pośrednio
ponoszą koszty zaniedbań i dewastacji lokali.

## Co się stanie, jeśli lokator nie wpłaci kaucji

System kaucji ma zapobiec dalszym stratom. Każdy wniosek o przydział mieszkania 
komunalnego jest od teraz rozpatrywany zgodnie z nowymi zasadami. Brak wpłaty kaucji
oznacza odmowę podpisania umowy i przesunięcie wnioskującego na koniec listy oczekujących.

Według danych Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych w Olsztynie jest obecnie 2221
[umów najmu lokali komunalnych](https://tko.pl/191740,2023,04,23,eksmisje-w-olsztynie-kilkaset-wyrokow-czeka-na-realizacje).
W 2024 roku rozpatrzono 301 wniosków o przydział mieszkania, jednak tylko 30 gospodarstw
domowych znalazło się na listach uprawnionych do zawarcia umowy na czas nieoznaczony.

## Kaucja stosowana w innych miastach

Olsztyn nie jest jedynym samorządem, który wprowadza podobne rozwiązania. Elbląg
pobiera kaucję przy najmie lokali z Funduszu Mieszkań Rozwoju, Białystok określił
wysokość kaucji w zarządzeniu prezydenta, a Katowice stosują ten system od 2023 
roku. Od lat kaucje obowiązują też w Olsztyńskim Towarzystwie Budownictwa Społecznego,
gdzie ich wysokość sięga nawet dwunastokrotności czynszu.

[[

[[

[[

[⌊zniszczone mieszkanie komunalne⌉⌊zniszczone mieszkanie komunalne⌉[

[[

[[

źródło: UM Olsztyn