# Katowice podnoszą podatki deweloperom trzydziestokrotnie!

- Link: https://tko.pl/304840,2025,09,04,katowice-podnosza-podatki-deweloperom-trzydziestokrotnie
- Published: 2025-09-04T14:08:29+02:00
- Author: Dorotab

**W Katowicach zapadła decyzja, która mocno uderzy w deweloperów. Miasto postanowiło,
że lokale pozostające bez właścicieli i czekające na sprzedaż nie będą już objęte
preferencyjną stawką podatku od nieruchomości. Zamiast 1,19 zł za metr kwadratowy
deweloperzy muszą zapłacić aż 34 zł. Branża nie kryje oburzenia i zapowiada walkę
o zmianę tej decyzji.**

## 30 razy wyższy podatek od pustych mieszkań

Sprawę opisuje Gazeta Wyborcza Katowice. Dotychczas podatek od lokali mieszkalnych
w Katowicach wynosił 1,19 zł za metr kwadratowy. Teraz, w przypadku[ mieszkań niesprzedanych i niewykorzystywanych](https://tko.pl/270341,2025,02,20,na-jakie-mieszkanie-stac-singla-i-pare-w-olsztynie)
na cele mieszkaniowe, stawka rośnie do 34 zł. To oznacza, że roczny podatek od pustego
60-metrowego mieszkania wzrośnie z około 70 zł do ponad 2 tysięcy złotych.

Decyzja katowickiego magistratu opiera się na wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego
z 2024 roku. Sąd uznał, że lokale pozostające w zasobach dewelopera i niezamieszkane
mogą być traktowane jako związane z działalnością gospodarczą, a więc obłożone [najwyższą możliwą stawką podatku](https://tko.pl/299159,2025,08,06,rekordowy-wzrost-liczby-podatnikow-w-olsztynie-budzet-miasta-zyskal-28-milionow-zl)
od nieruchomości.

## Miasto chce walczyć z pustostanami

Urzędnicy tłumaczą, że nowe przepisy mają zniechęcić deweloperów do przetrzymywania
pustych lokali i przyspieszyć ich sprzedaż. Argumentują, że mieszkania, które nie
służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, traktowane są jak towar handlowy, a nie
lokal do zamieszkania. Dzięki temu – jak przekonuje magistrat – zwiększy się dostępność
mieszkań na rynku.

## Branża deweloperska odpowiada

Przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich zapowiadają odwołania od decyzji
katowickiego magistratu. Twierdzą, że zmiana destabilizuje rynek i sprawi, że koszty
zostaną przerzucone na klientów. Może to oznaczać wzrost [cen nowych mieszkań oraz mniejszą ](https://tko.pl/284336,2025,05,21,ceny-mieszkan-na-warmii-i-mazurach-zaskakuja-mikolajki-drozsze-od-olsztyna)
opłacalność przyszłych inwestycji.

Według deweloperów to pierwszy krok, który może zachęcić inne samorządy do podobnych
działań. Spór o opodatkowanie pustych lokali z pewnością nie zakończy się na Katowicach.
Pytanie tylko, czy podobne rozwiązania dotrą również do Olsztyna.

źródło: Gazeta Wyborcza, biznes.wprost.pl