# Na jakie mieszkanie stać singla i parę w Olsztynie?

- Link: https://tko.pl/270341,2025,02,20,na-jakie-mieszkanie-stac-singla-i-pare-w-olsztynie
- Published: 2025-02-20T12:23:09+01:00
- Author: Dorotab

**Zakup własnego mieszkania to jedno z największych wyzwań finansowych, zwłaszcza
w czasach wysokich cen nieruchomości i kosztownych kredytów hipotecznych. Eksperci
portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, na jakie lokum mogą pozwolić sobie
mieszkańcy Olsztyna, biorąc pod uwagę przeciętne zarobki i aktualne warunki kredytowe.**

## Mieszkanie na kredyt?

Nie każdy może pozwolić sobie na zakup mieszkania za gotówkę. W Olsztynie ceny nieruchomości
wciąż rosną, a średni koszt metra kwadratowego nowego mieszkania w styczniu 2025
roku wynosił 11 442 zł. Z tego względu większość osób decyduje się na kredyt hipoteczny.

Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, [że singiel zarabiający przeciętną pensję w sektorze przedsiębiorstw ](https://tko.pl/246006,2024,08,22,na-jaki-metraz-stac-singla-i-rodzine-w-olsztynie)(
5 899 zł netto) mógł sobie pozwolić na zakup 31-metrowego mieszkania. Przyjęto założenia
dotyczące kredytu z wkładem własnym 10%, okresem spłaty wynoszącym 25 lat i oprocentowaniem
na poziomie 7,45%. Dla pary, w której obie osoby osiągają średnie wynagrodzenie,
zdolność kredytowa była wyższa, co pozwalało na zakup mieszkania o powierzchni 62
m².

[Na tle innych miast Olsztyn znajduje się](https://tko.pl/249700,2024,09,18,zaskakujace-ceny-mieszkan-w-olsztynie-kogo-na-to-stac)
w średniej stawce. Najlepszą sytuację mają [osoby kupujące mieszkania](https://tko.pl/300142,2025,08,11,jak-dobrze-zorganizowac-przeprowadzke)
w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie singiel mógł pozwolić sobie na zakup 36 m², a para–
73 m². Z kolei w Warszawie sytuacja była odwrotna – tam singiel mógł kupić jedynie
26 m² nowego lokalu.

[[

## Ceny mieszkań i oferta deweloperów

Średnia cena ofertowa[ nowego mieszkania w Olsztynie ](https://tko.pl/254115,2024,10,23,ceny-mieszkan-w-olsztynie-spadly)
w styczniu 2025 roku wynosiła około 589 tys. zł. Na rynku pierwotnym dostępnych 
było wówczas 1014 ofert.

Ceny nieruchomości w Olsztynie są niższe niż w największych miastach Polski, ale
[ dla wielu mieszkańców wciąż](https://tko.pl/304878,2025,09,05,jak-dobrac-tapete-do-pomieszczenia-tak-by-nie-zalowac)
stanowią barierę nie do pokonania bez wsparcia banku. Wysokie oprocentowanie kredytów
i wymagania dotyczące wkładu własnego sprawiają, że wielu potencjalnych nabywców
musi dokładnie kalkulować swoją zdolność kredytową i szukać jak najlepszej oferty.

źróło: RynekPierwotny.pl