# Ile kosztuje własne „M” w Olsztynie? Odpowiedź może zaskakiwać

- Link: https://tko.pl/260993,2024,12,13,ile-kosztuje-wlasne-m-w-olsztynie-odpowiedz-moze-zaskakiwac
- Published: 2024-12-13T14:54:43+01:00
- Author: Dorotab

**Rynek mieszkaniowy od dawna budzi emocje. Ceny, dostępność, a także wymagania 
kredytowe sprawiają, że zakup wymarzonego lokum to temat, który często pojawia się
w rozmowach. Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkań w stolicy Warmii i Mazur? Przyjrzyjmy
się liczbom i aktualnym trendom.**

## Ceny mieszkań – kawalerki biją rekordy

W listopadzie 2024 roku średnia cena mieszkania w Olsztynie wynosiła 596 219 zł.
Jeśli chodzi o metr kwadratowy, to jego koszt oscylował wokół 11 674 zł. Największym
zaskoczeniem są ceny kawalerek – ich średnia wartość za metr kwadratowy wyniosła
aż 14 058 zł. Dla porównania, najtańsze są mieszkania czteropokojowe i większe –
średni koszt metra to 10 301 zł.

[Olsztyńskie ceny mieszkań wypadają](https://tko.pl/254115,2024,10,23,ceny-mieszkan-w-olsztynie-spadly)
jednak korzystniej niż w innych miastach wojewódzkich. Dla porównania, w Warszawie
średnia cena za metr kwadratowy to 17 700 zł, a w Gdańsku 16 800 zł. Kraków również
plasuje się wysoko na tej liście z kwotą 16 500 zł za metr kwadratowy.

## Co oferuje lokalny rynek?

Na rynku pierwotnym w Olsztynie dostępnych jest obecnie 889 mieszkań. Największą
popularnością cieszą się lokale dwu- i trzypokojowe, które stanowią aż 81% dostępnej
oferty. [Mimo to sprzedaż mieszkań](https://tko.pl/241068,2024,06,22,ceny-mieszkan-nad-jeziorem-w-olsztynie-zaskakuja)
w ostatnich miesiącach spadła – w listopadzie sprzedano 59 lokali, podczas gdy w
październiku 66, a we wrześniu aż 96.

Eksperci wskazują, że przyczyną tego trendu są nie tylko wysokie ceny, ale również
ograniczona zdolność kredytowa kupujących. Wiele osób wstrzymuje się z zakupem, 
oczekując na decyzje rządu dotyczące preferencyjnych kredytów mieszkaniowych.

## Ile trzeba oszczędzać na własne „M”?

Kupno mieszkania w Olsztynie wymaga ogromnych nakładów finansowych. Wyliczenia ekspertów
portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że[ na zakup 50-metrowego mieszkania za gotówkę trzeba oszczędzać aż 9 lat.](https://tko.pl/259233,2024,12,01,jak-dlugo-mieszkaniec-olsztyna-musialby-odkladac-na-wlasne-m)
Zakłada się tu odkładanie całego wynagrodzenia netto, które w Olsztynie wynosi średnio
4 933 zł. W praktyce ten czas byłby jeszcze dłuższy, ponieważ trudno sobie wyobrazić
sytuację, w której ktoś odkłada całą pensję, nie wydając na życie ani grosza.

Ceny mieszkań rosną, a zarobki nie nadążają za tym trendem. To oznacza, że własne
lokum staje się dla wielu mieszkańców coraz trudniej osiągalnym marzeniem.

[[

źródło: rynekpierwotny.pl, fot. rynekpierwotny.pl