# Jak długo mieszkaniec Olsztyna musiałby odkładać na własne M?

- Link: https://tko.pl/259233,2024,12,01,jak-dlugo-mieszkaniec-olsztyna-musialby-odkladac-na-wlasne-m
- Published: 2024-12-01T13:00:00+01:00
- Author: Dorotab

**Zakup mieszkania w Olsztynie staje się coraz większym wyzwaniem finansowym. Ceny
nieruchomości rosną, a ich dostępność dla mieszkańców maleje. Jak długo trzeba odkładać,
by pozwolić sobie na własne cztery kąty? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przeanalizowali,
ile pracy wymaga odłożenie kwoty potrzebnej na 50-metrowe mieszkanie w stolicy Warmii
i Mazur.**

## Ceny mieszkań a wynagrodzenia – długie lata oszczędzania

W październiku 2024 roku mediana[ ceny metra kwadratowego nowego mieszkania w Olsztynie ](https://tko.pl/254115,2024,10,23,ceny-mieszkan-w-olsztynie-spadly)
wynosiła 10 799 zł. Oznacza to, że zakup lokum o powierzchni 50 m² wiąże się z wydatkiem
około 540 tysięcy złotych. To suma, której niewielu mieszkańców Olsztyna mogłoby
od razu sprostać. Jak obliczyli eksperci, odkładanie całej miesięcznej pensji, wynoszącej
przeciętnie 4 933 zł netto (mediana zarobków netto w Olsztynie), zajęłoby aż 109
miesięcy, czyli ponad dziewięć lat.

[[

W praktyce oszczędzanie trwałoby znacznie dłużej. Niewiele osób może pozwolić sobie
na odkładanie całego wynagrodzenia – część zarobków pochłaniają codzienne wydatki.
Dodatkowym problemem jest niepewność co do przyszłych zmian cen mieszkań i zarobków.

## Jak Olsztyn wypada na tle innych miast?

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl podkreślają, że siła nabywcza na rynku mieszkaniowym
różni się w zależności od miasta. Najkorzystniej sytuacja wygląda w Opolu, Gorzowie
Wielkopolskim i Zielonej Górze. W Opolu na mieszkanie o powierzchni 50 m² za 440
tys. zł (8,8 tys. zł/m²) trzeba odkładać średnio 88 pensji, co przekłada się na 
nieco ponad siedem lat.

Najgorzej wypada Kraków, gdzie zakup mieszkania wymaga aż 138 średnich wynagrodzeń.

[[

## Ceny mieszkań rosną szybciej niż zarobki

Eksperci zwracają uwagę, [że rosnące ceny mieszkań coraz bardziej ](https://tko.pl/249700,2024,09,18,zaskakujace-ceny-mieszkan-w-olsztynie-kogo-na-to-stac)
odbiegają od możliwości finansowych mieszkańców. Chociaż średnia pensja w Olsztynie
jest wyższa niż w wielu innych miastach regionu, to w zestawieniu z cenami nieruchomości
nie wystarcza, by szybko uzbierać na własne lokum.

Przykład Olsztyna pokazuje, jak trudne staje się dziś [wejście na rynek nieruchomości w średniej wielkości miastach](https://tko.pl/224420,2024,01,16,w-olsztynie-rekordowe-podwyzki-cen-mieszkan).
W obliczu dynamicznie zmieniających się cen mieszkań, oszczędzanie na własne M wymaga
ogromnej determinacji i długoterminowego planu finansowego.

źródło: RynekPierwotny.pl