# Egzekucja po zaniżonej cenie? Małżeństwo zastanawia się, czemu komornik chce to zrobić

- Link: https://tko.pl/256705,2024,11,20,egzekucja-po-zanizonej-cenie-malzenstwo-zastanawia-sie-czemu-komornik-chce-to-zrobic
- Published: 2024-11-20T14:03:57+01:00
- Author: wred

„**Gdy dojdzie do tej egzekucji, to stracimy zarówno my – dłużnicy, jak i nasz wierzyciel,
który nie dostanie całości należnych mu pieniędzy. Zarobi natomiast ktoś, kto kupi
nieruchomość za zaniżoną cenę.” – mówi zrozpaczone małżeństwo. Sporna kwota, czyli
różnica w operatach szacunkowych dokonanych przez komornika w 2022 r. i zweryfikowanych
przez innego rzeczoznawcę w 2024 r. jest niebagatelna. Wynosi ponad 1,2 mln złotych!
Państwo G. przy wsparciu Centrum Praw Wykluczonych Stowarzyszenia Patria Nostra 
i działających w nim prawników z olsztyńskiej kancelarii mec. Lecha Obary starają
się walczyć z możliwymi nadużyciami komorniczymi przy egzekucji swojej nieruchomości.**

## Ceny rosną

Jak wiadomo – [ceny nieruchomości](https://tko.pl/187585,2023,03,09,ceny-nieruchomosci-w-olsztynie-wciaz-wysokie-kupujacy-chetniej-placa-gotowka)
stale rosną. Nieprzypadkowo przepisy art. 156 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami
stanowią, że** **rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości
w formie operatu szacunkowego. Operat szacunkowy po jego opracowaniu jest ważny 
przez 12 miesięcy. Natomiast  zgodnie z art. 951 k.p.c. – na wniosek strony postępowania,
wycena nieruchomości powinna być weryfikowana w razie istotnych zmian w stanie nieruchomości.
Właśnie po to, aby wyjściowa cena na licytacji była maksymalnie zbliżona do rzeczywistej
ceny rynkowej. Tym bardziej że przy pierwszej licytacji jest zmniejszona o 1/4, 
a przy drugiej o 1/3. Wszystko po to, aby w jak największym stopniu zaspokoić wierzyciela,
żeby ten odzyskał dług potwierdzony wyrokiem sądowym.

## Potrzebna interwencja

Małżeństwo przy wsparciu mec. Lecha Obary o pomoc i interwencję poprosiło posła 
Stanisława Gorczycę. Poseł złożył interwencję do Ministra Sprawiedliwości. Wiedza
o tej interwencji nie dotarła jednak do komornika, bo wyznaczył on termin licytacji,
opierając się na starym operacie szacunkowym. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym
w Warszawie wyznaczył termin II licytacji nieruchomości państwa G. od 20 do 27 listopada
2024 r.      

„Licytacja ma odbyć się na podstawie operatu biegłego z 11 lipca 2022 r., na podstawie
którego  nieruchomość została oszacowana na kwotę 2.015.600,00 złotych, a  cena 
wywołania ww. nieruchomości wynosi 1.343.733,33 zł. Tymczasem operat szacunkowy 
wykonany na zlecenie dłużnika — przez dwóch różnych rzeczoznawców — najpierw w lutym
2024 r., a następnie w sierpniu 2024 r. ustalił wartość nieruchomości na kwotę 3.225.400,00
zł.” —** **wyjaśnia adw. Robert Klocek, pełnomocnik państwa G., wcześniej [komornik z wieloletnim stażem](https://tko.pl/179879,2022,12,08,final-glosnej-sprawy-komornika-ktory-zajal-ciagnik-za-dlugi-sasiada-sukces-kancelarii-z-olsztyna),„
od podszewki” znający wszelkie komornicze „sztuczki”.

## Stary operat — możliwa szkoda

Co ważne — szkoda, która powstanie w wyniku sprzedaży nieruchomości na licytacji
na podstawie operatu sprzed ponad dwóch lat, będzie obciążała solidarnie Skarb Państwa
z Komornikiem. „Dlatego p[rawnicy kancelarii](https://tko.pl/55943,2020,08,06,olsztynska-kancelaria-radcow-prawnych-i-adwokatow-wyrozniona-w-prestizowym-rankingu)
wspólnie z posłem ustalili, że trzeba – kolokwialnie mówiąc – skrócić drogę i zawiadomić
Prezesa Sądu Rejonowego w Warszawie o zaistniałym problemie. Przypominając, że to
Skarb Państwa i sam komornik będą płacili ponad milion złotych za szkodę – jeśli
dojdzie do skutecznej licytacji.” – mówi mec. Obara. „Na szczęście jest przepis 
759 k.p.c. który daje sędziemu możliwość zatrzymania licytacji na każdym etapie.
Dlatego poseł Gorczyca na podstawie tego artykułu wnosi o podjęcie działań, które
zapobiegną powstaniu szkody majątkowej w kwocie 1 209 800 zł i uchylenie wyznaczonego
terminu II licytacji nieruchomości do czasu rozpoznania jego interwencji przez Ministerstwo
Sprawiedliwości.” – tłumaczy mec. Lech Obara.

## Dlaczego komornik się upera?

Tak naprawdę różne są przyczyny tego, że komornik chce zaoferować cenę najniższą.„
W tej konkretnie sprawie nie wiemy, dlaczego komornik upiera się, by cena była jak
najniższa, opierając się na wycenie z 2022 roku, zamiast na aktualnej. Co ważne –
sam nie zrobił nowej wyceny. Mimo że o to prosiliśmy. Składaliśmy wnioski. Bezskutecznie.
Dlatego to my sami zleciliśmy opracowanie prywatnej opinii szacunkowej. Komornik
przecież wie, że wszystko drożeje, tymczasem zostawia cenę sprzed dwóch lat.” – 
mówią rozżaleni państwo G.

Czekamy zatem na ruch prezesa sądu. I tu trzeba zadać sobie pytanie – a ileż egzekucji
toczy się w taki sposób, gdy dłużnicy nie mają fachowego wsparcia…