# Ceny mieszkań w Olsztynie spadły?

- Link: https://tko.pl/254115,2024,10,23,ceny-mieszkan-w-olsztynie-spadly
- Published: 2024-10-23T12:13:31+02:00
- Author: Dorotab

**We wrześniu 2024 roku za metr kwadratowy nowego mieszkania w Olsztynie trzeba 
było zapłacić średnio 11 774 zł, co oznacza spadek o 1% w porównaniu do sierpnia.
Mimo tej obniżki ceny mieszkań wciąż pozostają wysokie, ale czy mogą zatrzymać się
na dłużej? Warto zauważyć, że w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego wciąż 
można znaleźć mieszkania oferowane w cenach poniżej 9 000 zł za metr kwadratowy,
co może być dobrą wiadomością dla potencjalnych nabywców.**

## Ceny mieszkań w Olsztynie

Średni koszt nowego mieszkania w Olsztynie to obecnie 596 tysięcy złotych, a cena
za metr kwadratowy wynosi niemal 11,8 tys. zł. Jednak wciąż dostępne są lokale w
niższych cenach – około 16% oferty stanowią mieszkania, których cena nie przekracza
9 000 zł za m kw. Dla porównania, w Warszawie mieszkania w takiej cenie to jedynie
0,22% dostępnej oferty.

Około 21% [oferty mieszkaniowej w Olsztynie to lokale ](https://tko.pl/246006,2024,08,22,na-jaki-metraz-stac-singla-i-rodzine-w-olsztynie)
wycenione na od 9 do 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy, co również może przyciągać
osoby szukające nieruchomości w bardziej przystępnych cenach.

## Deweloperzy ograniczają nowe oferty

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że we wrześniu 2024 roku w Olsztynie 
dostępnych było 965 mieszkań z rynku pierwotnego. Co ciekawe, olsztyńscy deweloperzy
wprowadzili we wrześniu tylko 64 nowe lokale, co stanowi wyraźne zmniejszenie oferty
w porównaniu do sierpnia, kiedy na rynek trafiło 127 mieszkań.

Średnia powierzchnia oferowanych mieszkań we wrześniu wynosiła 52,3 m kw., jednak
najwięcej sprzedawanych nieruchomości miało metraż od 30 do 50 m kw., co stanowiło
połowę wszystkich transakcji. Trend wskazuje, że mniejsze mieszkania cieszą się 
największym zainteresowaniem, [co może być związane z rosnącymi cenami](https://tko.pl/249700,2024,09,18,zaskakujace-ceny-mieszkan-w-olsztynie-kogo-na-to-stac)
oraz trudnościami w uzyskaniu kredytów hipotecznych.

## Czy warto czekać z zakupem mieszkania?

Wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z decyzją o zakupie nieruchomości, licząc
na dalsze [spadki cen lub korzystniejsze](https://tko.pl/224420,2024,01,16,w-olsztynie-rekordowe-podwyzki-cen-mieszkan)
warunki kredytowe. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zauważa, że 
spory wpływ na rynek mieszkaniowy może mieć wprowadzenie nowego programu wsparcia
kredytobiorców – „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Wielgo podkreśla, że każda decyzja
rządu w sprawie tego programu będzie lepsza niż brak działań, co mogłoby dać impuls
do ożywienia rynku.

Jednakże, nie można liczyć na znaczące spadki cen mieszkań w najbliższym czasie.
Jak wskazują eksperci, rosnące ceny działek oraz koszty budowy sprawiają, że ceny
mieszkań nadal mogą iść w górę, zwłaszcza w segmencie najtańszych lokali. „Ofiarą”
tego zjawiska są najczęściej młodzi ludzie, którzy szukają swojego pierwszego mieszkania,
a właśnie w tej kategorii ceny rosną najszybciej.

Czas pokaże, czy obecny spadek cen mieszkań w Olsztynie to tylko chwilowa zmiana,
czy dłuższy trend, ale dla wielu kupujących może to być dobry moment na rozważenie
zakupu.

źródło: rynekpierwotny.pl