# Zaskakujące ceny mieszkań w Olsztynie. Kogo na to stać?

- Link: https://tko.pl/249700,2024,09,18,zaskakujace-ceny-mieszkan-w-olsztynie-kogo-na-to-stac
- Published: 2024-09-18T13:46:20+02:00
- Author: Dorotab

**Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, średnia cena m kw. nowego M w 
stolicy województwa warmińsko-mazurskiego wynosiła w sierpniu 11 837 zł. Jeszcze
więcej zapłacimy za kawalerkę. **

## Ile za własne M? 

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w sierpniu br. [średnia cena ofertowa nowego M w Olsztynie wynosiła](https://tko.pl/246006,2024,08,22,na-jaki-metraz-stac-singla-i-rodzine-w-olsztynie)
niespełna 593 tys. zł. Z kolei średnia cena m kw. mieszkania z rynku pierwotnego
oscylowała na poziomie 11 837 zł. Dla porównania w stolicy kraju m kw. nowego M 
wynosi 17 870 zł, w Gdańsku – 15 728 zł, a w Bydgoszczy – 10 150 zł. 

W Olsztynie aktualnie najdroższe są kawalerki. Metr kwadratowy takiego lokum wynosi
średnio 14 150 zł. O wiele tańsze są mieszkania dwupokojowe. W sierpniu m kw. takiego
lokum kosztował przeszło 11 912 zł. Najmniej za metr kosztują lokale czteropokojowe
i większe – średnio 9 974 zł/kw. 

[[

## Oferta w górę

Oferta lokalnych deweloperów nie należy do największych. Jednak na przestrzeni ostatniego
roku wzrosła o niemal połowę (42%). Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.
pl, na koniec sierpnia 2024 roku w ofercie znalazło się 978 mieszkań. 

Zdecydowaną [większość prezentowanych ofert stanowią mieszkania ](https://tko.pl/241068,2024,06,22,ceny-mieszkan-nad-jeziorem-w-olsztynie-zaskakuja)
dwupokojowe (48%) i trzypokojowe (31%). 

## Na jaki metraż stać mieszkańców Olsztyna? 

Zakup wymarzonego M bez hipoteki jest dla większości Polaków praktycznie poza zasięgiem.
Problemem są jednak [nie tylko drogie mieszkania](https://tko.pl/224420,2024,01,16,w-olsztynie-rekordowe-podwyzki-cen-mieszkan),
ale także wysokie stopy procentowe. Zatem ile metrów kwadratowych nowego M może 
w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz rodzina “2+1” w stolicy województwa
warmińsko-mazurskiego? Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że
w czerwcu br. singiel poszukujący własnego M w Olsztynie mógł zakupić na kredyt 
27-metrową nieruchomość. Z kolei rodzinę 2+1 stać było na mieszkanie o wielkości
52 m kw. 

Obliczenia wykonano przy założeniach, że wkład własny wynosi 10%, a okres spłaty
rozłożony jest na 25 lat. Przyjęto również, że kredyt spłacany w ratach równych 
ma oprocentowanie odpowiadające średniej dla nowych „hipotek” podawanej przez NBP
w czerwcu 2024 r. 

źródło: RynekPierwotny.pl