# Segment  – jak funkcjonalnie zaprojektować wnętrze

- Link: https://tko.pl/24252,2018,09,13,segment-jak-funkcjonalnie-zaprojektowac-wnetrze
- Published: 2018-09-13T12:41:47+02:00
- Author: Redakcja TKO

Wyobraź sobie prostokątne pudełko. Teraz podziel je na dowolną liczbę identycznych
części. Gotowe?! Właśnie zaprojektowałeś swój pierwszy segment, a właściwie segmenty…
Tak w bardzo, ale to bardzo dużym uproszczeniu powstają nowoczesne budynki wielorodzinne,
które jakiś czas temu zrewolucjonizowały nasz sposób myślenia o inwestycjach mieszkaniowych.

Co do zasady segmenty projektuje się na zasadzie odbicia lustrzanego, co – jeśli
się nad tym zastanowić – znajduje uzasadnienie w rozkładzie poszczególnych instalacji
wewnątrz budynku. Z tego też powodu, samodzielne zaprojektowanie wnętrza segmentu
z inwestycji [http://lakevillage.pl](http://lakevillage.pl) przez potencjalnego 
nabywcę jest mocno ograniczone. Rozmieszczenie pionów wodno-kanalizacyjnych decyduje
o lokalizacji kuchni, łazienki i toalety, a otworów okiennych decyduje o ustawności
poszczególnych pomieszczeń. Nie oznacza to jednak, że jako nabywca potencjalny właściciel
nieruchomości nie ma żadnego wpływu na jej ostateczny kształt.

Stopień, w jakim nabywca może ingerować w projekt wykonawczy lokalu mieszkalnego
określa deweloper. W konsekwencji tego może się okazać, że właściciele segmentów
zlokalizowanych w okolicach Piaseczna mieli większą swobodę decyzyjną niż na przykład
mieszkańcy segmentów na warszawskim Ursynowie lub odwrotnie.

**Od czego to zależy? **

Warszaw i okolice to obszar, na którym jednocześnie realizuje się dziesiątki przeróżnych
inwestycji mieszkaniowych. W gminie Lesznowola powstaje ekskluzywne osiedle segmentów
nad jeziorem, w Nowej Iwicznej właśnie oddano do użytku segmenty bez garaży, a jeden
z deweloperów zastanawia się nad inwestycją na terenie Józefosławia. Dlaczego w 
Lesznowoli muszę przyjąć projekt inwestora, podczas gdy w Nowej Iwicznej mogłem 
żonglować ściankami działowymi wedle własnego uznania?

Odpowiedź na to pytanie zależy od inwestora generalnego, który albo zgadza się na
wprowadzanie zmian w projekcie wykonawczym, albo nie. Najczęściej problem personalizacji
lokalu mieszkalnego rozwiązuje się poprzez określenie elementów konstrukcyjnych,
które nabywca segmentu może wybrać wedle własnego uznania. Na takiej liście mogą
się znaleźć m.in.:

 * – **_kominek_** – obok decyzji o tym, jaki wkład kominkowy chcielibyśmy zainstalować,
   możemy także podjąć decyzję o całkowitej rezygnacji z kominka;
 * – **_schody_** – obok różnych możliwości układu schodów, wielu deweloperów pozwala
   nabywcą wybrać także miejsce ich instalacji, w wyniku czego układ poszczególnych
   mieszkań w budynku może się znacznie różnić;
 * – **_liczba pomieszczeń _**– bardzo często właściciel może zdecydować ile pomieszczeń
   ma się znajdować na poszczególnych kondygnacjach; wszelkie zmiany układu kondygnacji
   odbywają się poprzez przesuwanie ścian działowych;
 * – **_liczba łazienek _**– w przypadku segmentów wielokondygnacyjnych istnieje
   możliwość określenia, na których kondygnacjach powinny się znaleźć łazienki, 
   a na których nie;
 * – **_wiatrołap _**– w większości segmentów rolę wiatrołapu pełni korytarz z garderobą,
   na ogół powstaje on w wyniku wzniesienia ścian działowych, dlatego właściciel
   nieruchomości może z niego zrezygnować na rzecz bezpośredniego wejścia do salonu.