# Ceny mieszkań nad jeziorem w Olsztynie zaskakują!

- Link: https://tko.pl/241068,2024,06,22,ceny-mieszkan-nad-jeziorem-w-olsztynie-zaskakuja
- Published: 2024-06-22T17:39:34+02:00
- Author: Dorotab

**Myli się ten, kto sądzi, że najdroższe nowe mieszkania są w Warszawie czy Krakowie.
Często o wiele więcej trzeba zapłacić za tzw. wakacyjny apartament w nadmorskich,
mazurskich czy górskich miejscowościach wypoczynkowych. W jednym z kurortów ceny
oscylują nawet powyżej 28 tys. zł za m kw.! Skąd tak wysokie ceny? Jak wygląda oferta
deweloperów w atrakcyjnych turystycznie miastach? Eksperci portalu RynekPierwotny.
pl postanowili to sprawdzić.**

## Warszawa jednak nie taka droga?

Popyt przewyższający podaż, wysokie koszty materiałów budowlanych i robocizny, kurcząca
się baza gruntów. Między innymi te i inne czynniki wpływają na [wysokość cen mieszkań](https://tko.pl/224420,2024,01,16,w-olsztynie-rekordowe-podwyzki-cen-mieszkan).
Wśród miast wojewódzkich niezmiennie najdrożej jest w stolicy kraju. W maju br. 
średnia cena nowego M oscylowała na poziomie 17,6 tys. zł. Równie wysokie ceny obowiązują
w Krakowie – przeciętnie 16,3 tys. zł/m kw. W dalszej kolejności najdroższym miastem
wojewódzkim jest Gdańsk – 15,3 tys. zł/m kw.

[[

Tak wysokie ceny przyprawiają o zawrót głowy. Okazuje się jednak, że są w Polsce
miasta i miasteczka, w których nawet warszawskie stawki nie robią na nikim wrażenia.
Jak wynika z [bazy ofert nieruchomości wakacyjnych serwisu RynekPierwotny.pl](https://rynekpierwotny.pl/pod-inwestycje/apartamenty-wakacyjne/),
w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie zlokalizowanych nad morzem, w górach
czy na Mazurach ceny potrafią być wyższe nawet o kilkanaście tysięcy w porównaniu
ze wspomnianą już Warszawą. Z czego to wynika?

– W apartamentowcu wakacyjnym płaci się za możliwość podziwiania pięknego krajobrazu.
Mieszkania wakacyjne nie są zwykłymi mieszkaniami. W tym przypadku kluczowa jest
lokalizacja, i to właśnie [ona winduje ceny. Musi być wyjątkowa, np. przy samym jeziorze](https://tko.pl/189096,2023,03,30,wizualizacja-nowych-budynkow-nad-jeziorem-ukiel),
a jeśli nad morzem, to najlepiej w pierwszej linii brzegowej – mówi Marek Wielgo,
ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

## Świnoujście, Mikołajki i Międzyzdroje na podium drożyzny

Przyjemność posiadania mieszkania wakacyjnego słono kosztuje. Według BIG DATA [RynekPierwotny.pl](https://rynekpierwotny.pl/)
najwyższa średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich
występuje w Świnoujściu, które w ostatnich latach bardzo dynamicznie się rozwija.
Przed rokiem oddano tu do użytkowania tunel pod Świną, który połączył wyspy Uznam
i Wolin. Tunel przyczynił się do wzrostu liczby odwiedzających to miasto turystów.
Średnia cena mieszkania w ofercie świnoujskich firm deweloperskich sięga już 1,3
mln zł, a w przeliczeniu na metr kwadratowy przekracza 28 tys. zł!

Nieco taniej niż w Świnoujściu jest w Mikołajkach – ok. 26,8 tys. zł za metr kwadratowy.
Na ostatnim miejscu podium znalazły się Międzyzdroje, gdzie deweloperzy życzą sobie
średnio 25,5 tys. zł za metr.

W pierwszej dziesiątce najdroższych lokalizacji są także Zakopane, Krynica Morska,
Hel, Dziwnów, Karpacz, Ustronie Morskie i Dźwirzyno. W tej ostatniej miejscowości
mieszkania w ofercie deweloperów kosztują średnio ponad 18,1 tys. zł za metr kwadratowy.

– Jak widać w naszym rankingu najdroższych lokalizacji turystycznych, zdecydowaną
większość stanowią miejscowości nadmorskie – komentuje Marek Wielgo.

[[

## Nad morzem droga nie tylko ryba

Szokować mogą ceny mieszkań także w pozostałych kurortach nadmorskich – Darłowie,
Jastrzębiej Górze, Mielnie, Pogorzelicy, Łebie, Rogowie czy Gąskach. Aby kupić tam
mieszkanie, trzeba wyłożyć średnio 16,5 tys. zł za metr kwadratowy, czyli nawet 
więcej niż w Gdańsku czy Kołobrzegu.

[[

Oczywiście trzeba mieć na uwadze, że w dużych miastach są [lokalizacje mniej lub bardziej atrakcyjne](https://tko.pl/210036,2023,08,10,apartamentami-olsztyn-stoi-nowe-obiekty-powstaja-w-atrakcyjnych-lokalizacjach)
z punktu widzenia nabywców mieszkań wakacyjnych. Dlatego różnice między najtańszymi
i najdroższymi mieszkaniami mogą być bardzo duże. Na przykład w Gdańsku nie powinny
dziwić kosmiczne ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów w takich lokalizacjach
jak Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Najpewniej ze względu na bliskość plaży
średnia cena metra kwadratowego sięga tu 30 tys. zł!

Jeśli ktoś szuka w Gdańsku „taniego” mieszkania, czyli takiego z ceną poniżej 10
tys. zł za metr kwadratowy, powinien sprawdzić w pierwszej kolejności oferty deweloperów
budujących na obrzeżach miasta, czyli w takich dzielnicach jak Orunia Górna-Gdańsk
Południe, Ujeścisko-Łostowice czy Jasień.

Z kolei w stolicy województwa zachodniopomorskiego – Szczecinie mieszkania są średnio
nawet o połowę tańsze na metrze niż w Świnoujściu. A dodajmy, że Szczecin jest w
czołówce największych metropolii, jeśli [chodzi o średnią cenę metra](https://tko.pl/189183,2023,03,28,ratusz-chce-wydzierzawic-jezioro-dlugie-na-10-lat-cena-to-1-grosz-za-metr-kwadratowy)
kwadratowego. Drożej jest tylko w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Gdyni, Wrocławiu
i Poznaniu.

## Ile za własne M w górach?

Równie wysoki poziom cen mieszkań jest w miejscowościach górskich. Oczywiście Zakopane
nie ma sobie równych. W maju br. średnia cena nowego M wynosiła tu 25,4 tys. zł!
Nawet Kraków ze średnią ceną metra kwadratowego na poziomie 16,3 tys. zł, nie wydaje
się taki drogi. Drożej niż w Krakowie jest też w Karpaczu, Świeradowie-Zdroju i 
Szklarskiej Porębie, gdzie deweloperzy życzą sobie za mieszkania średnio 18 tys.
zł za metr kwadratowy. Z kolei w Wiśle, Krynicy-Zdroju i  Szczawnicy trzeba się 
liczyć z wydatkiem ok. 16 tys. zł za metr kwadratowy. Wysoka cena najpewniej wynika
w dużej mierze z ograniczeń podażowych na tych rynkach oraz z faktu, że nabywcy 
są skłonni zapłacić bajońskie sumy, jeśli mają bajeczny widok z okna.

[[

## Przystępne ceny w okolicach jezior

Znacznie taniej jest na Warmii i Mazurach. Wprawdzie o zawrót głowy mogą przyprawić
ceny apartamentów wakacyjnych w Mikołajkach (26,8 tys. zł/m kw.), często nazywanych„
Perłą Mazur”.  Rzecz w tym, że Mikołajki leżą [nad dwoma jeziorami](https://tko.pl/234294,2024,04,02,czy-brzegi-jeziora-ukiel-zostana-calkowicie-zabudowane):
Mikołajskim i Tałty, które są częścią Wielkich Jezior Mazurskich, co czyni je idealnym
miejscem dla miłośników sportów wodnych. Miasto posiada nowoczesną marinę, która
przyciąga żeglarzy z całej Polski i zagranicy. Także po sezonie letnim w Mikołajkach
turyści nie będą się nudzić, bo są tu baseny, zjeżdżalnie, sauny i inne atrakcje
wodne, idealne na rodzinny wypoczynek. Natomiast w pozostałych miejscowościach wypoczynkowych
ceny mieszkań są dużo niższe niż nad morzem czy w górach. Nawet stolica województwa
warmińsko-mazurskiego – Olsztyn jest jedną z najtańszych metropolii w naszym kraju(
10,9 tys. zł/m kw.). Niewielka jest też oferta mieszkań wakacyjnych.

– Na Warmii i Mazurach znacznie chętniej kupowane są w celach turystycznych niewielkie
działki rekreacyjne, na których ich właściciele stawiają altany lub niewielkie domki
całoroczne – przyznaje Marek Wielgo.

[[

Mieszkania i domy wakacyjne są luksusem, na który mogą sobie pozwolić nieliczni 
Polacy. Ci z zasobnym portfelem kupują tego typu inwestycje zarówno na własny użytek,
jak i dla lokaty kapitału. To stosunkowo bezpieczne rozwiązanie w niepewnych gospodarczo
czasach. Aby stać się właścicielem takiego M, trzeba przygotować się na niebagatelny
wydatek. Ceny w najbardziej popularnych kurortach zdecydowanie przewyższają nawet
najdroższe miasta wojewódzkie. 

Wybrzeże urosło do rangi kurortu rozciągającego się od Świnoujścia po Krynicę Morską.
Za nagłośniony marketingowo luksus w postaci bliskości morza potencjalni sprzedawcy
lokali żądają horrendalnych cen, nieustępujących tym z sąsiedztwa plaż Hiszpanii
czy Portugalii.  Problem w tym, że nasze zarobki i klimat są z zupełnie innej bajki.
Nic więc dziwnego, że coraz więcej naszych rodaków woli kupować nieruchomości wakacyjne
na południu Europy.

źródło: rynekpierwotny.pl