# W Olsztynie rekordowe podwyżki cen mieszkań! 

- Link: https://tko.pl/224420,2024,01,16,w-olsztynie-rekordowe-podwyzki-cen-mieszkan
- Published: 2024-01-16T11:06:58+01:00
- Author: Redakcja TKO

**W 2023 roku wzrost cen nieruchomości nie ominął żadnego miasta. W grudniu ubiegłego
roku za m kw. nowego M w Olsztynie należało zapłacić średnio 12 471 zł. Rok do roku
to wzrost o 24%. Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku nieruchomości? **

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że rok do roku [ceny mieszkań w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego](https://rynekpierwotny.pl/ceny/mieszkania/olsztyn/)
wzrosły o 24%. W grudniu 2022 roku m kw. takiego lokum kosztował średnio 10 025 
zł, czyli niemal 2,5 tys. zł mniej niż aktualnie!

## Ceny mieszkań w Olsztynie 

Jaka jest przyczyna tak wysokich podwyżek? Średnia cena za mkw. mieszkania podnosi
się, gdy ma miejsce wyprzedaż najtańszych lokali, a ceny tych wprowadzanych na rynek
są coraz wyższe. Za M płacimy więcej także dlatego, że rosną koszty budowy. Nie 
bez znaczenia jest również malejąca baza gruntów i [ogromny popyt na nieruchomości](https://tko.pl/239944,2024,06,05,znaczenie-lokalizacji-w-wyborze-nieruchomosci-dlaczego-warto-zwrocic-sie-do-specjalistow)(
zwłaszcza w drugiej połowie ubiegłego roku). 

W [Olsztynie najdroższe są małe mieszkania](https://tko.pl/134908,2022,01,23,rekordowe-ceny-mieszkan-najdrozsza-nieruchomosci-w-polsce-tuz-pod-olsztynem).
W grudniu 2023 roku za m kw. kawalerki płaciliśmy średnio 13 460 zł. Z kolei cena
m kw. dwupokojowego mieszkania wynosiła 14 461 zł. Czyli dużo powyżej średniej. 
Ta dysproporcja wynika z faktu, iż małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową,
a to zachęca deweloperów do windowania ceny za m kw. 

[[

## Oferta deweloperów coraz mniejsza

Wg danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w grudniu ubiegłego roku w ofercie olsztyńskich
deweloperów znajdowały się 433 mieszkania. To o 58% mniej niż w grudniu 2022 roku.

Jak natomiast kształtuje się średnia powierzchnia nieruchomości dostępnych w Olsztynie?
W ostatnim miesiącu ubiegłego roku średnia powierzchnia mieszkania prezentowanego
w ofercie deweloperów wynosiła 54,91 m kw. 

## Co dalej z cenami mieszkań?

_– Aby średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym przestała rosnąć,
deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż mieszkań _– mówi Marek Wielgo, 
ekspert portalu [RynekPierwotny.pl](https://rynekpierwotny.pl/). 

Czy tak się stanie w 2024 roku? Odpowiedzią na to pytanie może okazać się forma 
rządowej pomocy w zakupie [pierwszego mieszkania](https://tko.pl/48750,2020,05,31,w-olsztynie-powstaje-niesamowite-osiedle-to-beda-pierwsze-tak-prosrodowiskowe-mieszkania)
i to czy deweloperzy uwierzą w trwałość wzrostu popytu. 

Zawieszony od stycznia 2024 r. program “Bezpieczny Kredyt 2%” ma być zastąpiony 
w lipcu nowym. Zdaniem ekspertów najprawdopodobniej wpłynie on na zwiększenie popytu.
Ale czy również na podaż? 

– _Deweloperzy dysponują zapasem mieszkań, na które uzyskali w poprzednich latach
pozwolenia na budowę, ale jeszcze jej nie zaczęli. Takie inwestycje można zaś rozpocząć
w stosunkowo krótkim czasie_ – ocenia Marek Wielgo. I dodaje, że optymizmem mogą
napawać wyniki podażowe z czwartego kwartału.

W ostatnich miesiącach ubiegłego roku deweloperzy włączyli wyższy bieg. Na siedmiu
rynkach nowa podaż wzrosła aż o 78% w porównaniu z trzecim kwartałem.