# Mieszkania w Olsztynie notują wzrost cen!

- Link: https://tko.pl/207642,2023,07,19,mieszkania-w-olsztynie-notuja-wzrost-cen
- Published: 2023-07-19T09:40:22+02:00
- Author: Redakcja TKO

**Wzrost cen nieruchomości nie omija żadnego miasta. W czerwcu br. za m kw. nowego
M w Olsztynie należało zapłacić średnio 11 419 zł. To o kilkanaście procent więcej
niż na początku roku. Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku nieruchomości? **

## 󠀁[Ceny mieszkań w Olsztynie](https://tko.pl/180322,2022,12,12,ceny-mieszkan-w-olsztynie-2022)󠁿

Z danych [BIG DATA RynekPierwotny.pl](https://bigdata.rynekpierwotny.pl/ceny-mieszkan/)
wynika, że od początku roku ceny mieszkań w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego
wzrosły już o 14%. W styczniu 2023 roku m kw. takiego lokum kosztował średnio 10
046 zł, czyli niemal 1 400 zł mniej niż aktualnie.

Z czego zatem wynikają dotykające nas podwyżki? Przyczyną wzrostu średniej ceny 
jest wyprzedawanie najtańszych lokali. Natomiast ceny tych wprowadzanych na rynek
są coraz wyższe. Za mieszkania płacimy więcej także dlatego, że rosną koszty budowy.
Nie bez znaczenia jest również malejąca baza gruntów. 

W [Olsztynie najdroższe](https://tko.pl/107981,2013,12,09,tankowanie-w-olsztynie-jest-najdrozsze-w-polsce)
są kawalerki. W czerwcu br. za m kw. tego typu mieszkania płaciliśmy średnio 15 
264 zł. Z kolei koszt m kw. dużego mieszkania (czteropokojowego i większego) wynosił
już tylko 9 266 zł. Ta dysproporcja wynika z faktu, iż małe mieszkania mają niższą
cenę jednostkową, a to zachęca deweloperów do windowania ceny za m kw. 

[[

## Oferta 󠀁[olsztyńskich](https://tko.pl/olsztyn)󠁿 deweloperów 

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, na koniec czerwca w ofercie lokalnych
deweloperów znalazły się 943 mieszkania i domy. Miesiąc wcześniej było ich 1036.
Większość oferty stanowią mieszkania dwupokojowe – 46% oferty. Z kolei mieszkania
trzypokojowe stanowiły ponad 40% prezentowanych nieruchomości.

Jak natomiast kształtuje się średnia powierzchnia nieruchomości dostępnych w Olsztynie?
W czerwcu 2023 roku średnia [powierzchnia mieszkania](https://tko.pl/219939,2023,11,23,architekt-wnetrz-tychy-aranzacja-malego-mieszkania)
prezentowanego w ofercie deweloperów wynosiła 53,72 m kw. Z kolei średnia powierzchnia
domu była nieco większa i oscylowała na poziomie 62,07 m kw. 

[[

## Sprzedaż nieruchomości 

W czerwcu w wielu miastach sprzedaż nieruchomości poszła w górę. Nie inaczej było
w Olsztynie. W ubiegłym miesiącu dokonano 97 takich transakcji, miesiąc wcześniej
zaledwie 21. Z czego wynika wzrost sprzedaży? Bez wątpienia popyt podniósł bliski
start programu Bezpieczny Kredyt 2%. Ci, którzy mieli gotówkę i obawiali się wzrostu
cen, ruszyli do biur sprzedaży. 

Chcesz wiedzieć więcej? Wejdź na: [https://bigdata.rynekpierwotny.pl/ceny-mieszkan/olsztyn/](https://bigdata.rynekpierwotny.pl/ceny-mieszkan/olsztyn/)