# Ceny mieszkań w Olsztynie 2022. Jest drogo i coraz rzadziej nas stać na własne lokum?

- Link: https://tko.pl/180322,2022,12,12,ceny-mieszkan-w-olsztynie-2022
- Published: 2022-12-12T13:59:04+01:00
- Author: Redakcja TKO

**Jak wyglądają ceny mieszkań w Olsztynie?** **Średnio o 13% więcej niż rok temu
musimy zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w stolicy Warmii i Mazur. Drożeją 
również lokale na wynajem. Okazuje się też, że coraz trudniej rodzinom o zakup pierwszego
mieszkania.**

 * [O ile drożeją mieszkania?](https://tko.pl/180322,2022,12,12,ceny-mieszkan-w-olsztynie-2022#o-ile-drozeja-mieszkania-97f878a8-2436-4a59-9a9b-f09b91e17465)
 * [Ceny mieszkań w Olsztynie](https://tko.pl/180322,2022,12,12,ceny-mieszkan-w-olsztynie-2022#ceny-mieszkan-w-olsztynie-b8b44399-4655-47a8-a83c-63a5547c65d0)
 * [Ceny wynajmu w Olsztynie](https://tko.pl/180322,2022,12,12,ceny-mieszkan-w-olsztynie-2022#ceny-wynajmu-w-olsztynie-9fed354f-1430-4560-9ad4-0b1c237e5f1f)
 * [Czy kupić mieszkanie, czy czekać?](https://tko.pl/180322,2022,12,12,ceny-mieszkan-w-olsztynie-2022#czy-kupic-mieszkanie-czy-czekac-b35769a8-dd6e-4903-96a2-a1300ade2d2a)

## O ile drożeją mieszkania?

Portal [nieruchomości-online.pl](https://www.nieruchomosci-online.pl/) przeanalizował
dane z ostatniego roku, dotyczące sprzedaży i wynajmu mieszkań z rynku wtórnego.
[Dokument](https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/nowy-raport-lokalny-sprawdz-ceny-nieruchomosci-w-twojej-okolicy-22437.html)
przedstawia średnie ceny ofertowe nieruchomości z rynku wtórnego w ponad 200 miastach
i gminach, tworzących 18 największych aglomeracji w Polsce. Opracowanie uwzględnia
[ceny mieszkań](https://tko.pl/40849,2020,01,09,gus-ceny-mieszkan-przez-rok-wzrosly-o-9-proc),
domów i działek.

[⌊Ceny mieszkań w Olsztynie⌉⌊Ceny mieszkań w Olsztynie⌉[

Z danych wynika, że o 6% spadła liczba osób poszukujących pierwszego mieszkania.
Ankieta przeprowadzona wśród poszukujących mieszkań w portalu wskazała, że spadło
również zainteresowanie mieszkaniami wśród rodzin (2+1, 2+2 i większe) z 39,4% do
34,1%. Aktywność par na tym polu pozostaje ta sama. Tylko w jednej kategorii zanotowano
wzrost. Na własne mieszkanie decyduje się 3,5% więcej singli.

[⌊Ceny mieszkań w Olsztynie⌉⌊Ceny mieszkań w Olsztynie⌉[

Jak wskazują eksperci, za taki stan rzeczy odpowiada [sytuacja ekonomiczna](https://tko.pl/179473,2022,12,01,szokujace-dane-specjalisci-z-fundacji-wolnosci-ocenili-sytuacje-ekonomiczna-olsztyna).
To efekt inflacji, podwyżek stóp procentowych oraz rekomendacji nakazującej bankom,
aby przy wyliczaniu zdolności klienta sprawdzały, czy udźwignie on pożyczkę przy
stopie procentowej wyższej o 5 punktów niż aktualna. Nie trzeba zresztą fachowej
wyceny, żeby stwierdzić, że oszczędności Polaków się kurczą, a ceny mieszkań rosną.
A to oddala wiele osób od wymarzonego „M”.

## Ceny mieszkań w Olsztynie

Jak kształtują się ceny mieszkań w stolicy Warmii i Mazur? Zdaniem ekspertów z portalu
w listopadzie ubiegłego roku płaciliśmy średnio 6790 złotych za metr kwadratowy 
mieszkania. Rok później już 7662 złote, co daje wzrost o 12,84%. Okazuje się, że
atrakcyjniejszą inwestycją byłby zakup domu, którego cena spadła z 5187 złotych 
do 5035 zł (-3,12%). Autorzy raportu zwracają uwagę, że wciąż wielu klientów [kupuje mieszkania](https://tko.pl/123962,2021,09,11,analitycy-polacy-kupuja-mieszkania-na-potege-za-gotowke-i-na-kredyt)
i domu w gminach ościennych, a nie w centrach aglomeracji. Na przykład za metr kwadratowy
mieszkania w Dywitach musimy zapłacić około 6866 złotych, czyli 11,6% mniej niż 
w [Olsztynie](https://tko.pl/olsztyn). W gminie Stawiguda zapłacimy 16,14% mniej,
a w gminie Barczewo to aż 45% mniej niż w stolicy Warmii i Mazur.

[⌊Ceny mieszkań w Olsztynie⌉⌊Ceny mieszkań w Olsztynie⌉[

## Ceny wynajmu w Olsztynie

W tej kwestii też nie jest wesoło. W listopadzie ubiegłego roku średnio za wynajem
kawalerki płaciliśmy 1367 złotych, ale już w listopadzie 2022 roku 1643 zł, co daje
20% więcej. Wolniej rósł wynajem mieszkań dwupokojowych (z 1723 zł do 1836 zł, czyli
6,55%) i trzypokojowych (z 2214 zł do 2429 zł, czyli 9,71 zł).

[⌊Ceny mieszkań w Olsztynie⌉⌊Ceny mieszkań w Olsztynie⌉[

## Czy kupić mieszkanie, czy czekać?

Na to pytanie próbuje odpowiedzieć sobie wiele osób, w oczekiwaniu na rzekomy kryzys
na rynku nieruchomości. Polacy radzą sobie w różny sposób. Część kupuje mieszkania
w gminach ościennych, część próbuje przeczekać sytuację. Jeszcze inni obniżają swoje
wymagania i jeśli decydują się na zakup, to stawiają na mniejsze mieszkanie. Jaka
czeka nas przyszłość?

– Pandemia i wojna pokazały, że prognozy obarczone są wysokim ryzykiem. Zakładając
jednak, że wysokie stopy procentowe będą utrzymywać się przez najbliższe lata, poszukujący
będą zmuszeni do poszukiwania nieruchomości mniejszych, tańszych, zlokalizowanych
dalej od centrum miast, lub przeniosą się na rynek najmu (bezpieczniejszy z punktu
widzenia przewidywalności kosztów i możliwości reagowania na własną sytuację materialną)–
ocenia Krzysztof Kowalkowski, pośrednik z Moje Nowe M. – Na rynku będzie się pojawiać
więcej nieruchomości na sprzedaż, a to będzie generować więcej okazji inwestycyjnych.
Powinniśmy mieć do czynienia z rynkiem kupującego i wynajmującego.