# Na Jarotach powstaną wysokie bloki? Mieszkańcy protestują

- Link: https://tko.pl/177396,2022,11,06,na-jarotach-powstana-wysokie-bloki-mieszkancy-protestuja
- Published: 2022-11-06T09:17:00+01:00
- Author: strzelec

**Na działce między ulicami Sikorskiego i Dolną na olsztyńskich Jarotach miały powstać
domy jednorodzinne. Nowy właściciel chce tu jednak wybudować bloki. Okoliczni mieszkańcy
zaskarżyli do urzędu miasta ustalone warunki zabudowy.**

## Miała być zabudowa jednorodzinna, będą bloki

Mieszkańcy ulicy Dolnej na olsztyńskich Jarotach zostali niemiło zaskoczeni. Od 
lat zapewniano ich, że na działce zlokalizowanej pomiędzy ulicami Sikorskiego i 
Dolną będzie zabudowa jednorodzinna. Wcześniej planowano tutaj umiejscowić siedzibę
[Państwowej Straży Pożarnej](https://tko.pl/143475,2022,05,10,w-olsztynie-obchodzono-jubileusz-30-lecia-panstwowej-strazy-pozarnej),
jednak nie doszło do realizacji tego pomysłu. Teraz okazuje się, że nowy właściciel
gruntów ma zupełnie inne plany.
Jak poinformował portal www.olsztyn.com.pl, na działkach
nr 360 i 216, obejmujących także nieruchomość pod adresem Dolna 2, deweloper zamierza
postawić trzy [bloki mieszkalne](https://tko.pl/119957,2021,08,03,wybuch-gazu-wysadzil-blok-mieszkalny-stracilismy-dorobek-calego-zycia)
o wysokości od 5 do 7 pięter. Do urzędu miasta z prośbą o ustalenie warunków zabudowy
wystąpił w listopadzie 2021 roku.

## Mieszkańcy zaskarżyli warunki zabudowy

Mieszkańcy[ ulicy Dolnej](https://tko.pl/59275,2020,09,09,dzialka-z-atrakcyjna-lokacja-w-olsztynie-nie-sprzedala-sie)
nie zgadzają się na tak wysoką zabudowę. Do ratusza napisali 12 lutego 2022 roku.
„
Chcielibyśmy wyrazić absolutny sprzeciw w zakresie wysokości projektowanej zabudowy,
która stoi również w sprzeczności (…) ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
Miasta [Olsztyna](https://tko.pl/olsztyn) (…), które określa przedmiotowy teren 
inwestycyjny jako obszary mieszkalnictwa o niskiej intensywności – z przewagą zabudowy
rodzinnej.Należy wskazać, iż w większości analizowany teren stanowi zwarty, urbanistyczny
zespół zabudowy jednorodzinnej. (…) W naszej ocenie złożony wniosek nie spełnia 
zasady kontynuacji funkcji (czyli spełnienia warunku dobrego sąsiedztwa). Planowanie
tak wysokiej zabudowy w oderwaniu od istniejącego ładu przestrzennego jest bardzo
niepokojące i powinno zostać zbadane przez tutejszy Urząd” – napisali w złożonej
skardze.Ratusz nie odpowiedział, więc pod koniec marca mieszkańcy ulicy Dolnej wystąpili
z kolejnym pismem, w którym odwołali się od decyzji o wydanie warunków zabudowy 
i zawnioskowali o jej uchylenie i przekazanie do ponownego rozpoznania właściwemu
organowi.„Przedmiotowa decyzja jest wadliwa i winna zostać uchylona, bowiem organ
nie przeprowadził analizy zasadności zarzutów wniesionych w dniu 24.02.2022. W zasadzie
wątpliwości stron postępowania zostały całkowicie pominięte i zignorowane. Ponadto,
organ I instancji w uzasadnieniu swojej decyzji w ogóle nie odniósł się do wniesionych
zarzutów strony” – argumentowali mieszkańcy.

## Samorządowe Kolegium Odwoławcze uchyliło decyzję

Sprawa trafiła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które na początku października
uchyliło sporną decyzję.
„W ocenie Kolegium podjęte przez organ pierwszej instancji
rozstrzygnięcie jest co najmniej przedwczesne, zostało bowiem oparte na niedokładnie
wyjaśnionym sprawie faktycznym sprawy.Sporządzona w niniejszej sprawie analiza funkcji
oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu jest wadliwa i nie odpowiada wymogom
rozporządzenia. Przede wszystkim należy podnieść, że przedmiotowa analiza jest tendencyjna
i dowolna. (…) Warunki zabudowy ustalone przez organ pierwszej instancji nie znajdują
odzwierciedlenia w analizie. Nie sposób ich zweryfikować, gdyż nie uzasadniono w
sposób dostateczny przyjętych wartości” – podano w uzasadnieniu.

## Urząd miasta jeszcze raz przyjrzy się sprawie

Sprawa zostanie ponownie rozpatrzona przez organ pierwszej instancji – olsztyński
ratusz jeszcze raz dokona analizy i ustali warunki zabudowy dla spornego obszaru.

Po uchyleniu przez SKO decyzji prezydenta Olsztyna z 15 lipca tego roku, dotyczącej
warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych
wielorodzinnych z częścią handlowo-usługową w budynku nr 2 wraz z niezbędną infrastrukturą
techniczną [w Olsztynie, przy ul. Dolnej, na działkach nr 360 i nr 216](https://tko.pl/78678,2021,03,24,kolejna-dzialka-w-olsztynie-sprzedana-poszla-za-kilka-milionow)
w obrębie geodezyjnym 126, deweloper będzie musiał ponownie wystąpić do urzędu miasta
o ustalenie warunków zabudowy.

źródło: olsztyn.com.pl