# Problemy ratusza. Ludzie są winni miastu 66 milionów złotych - Link: https://tko.pl/144433,2022,05,30,problemy-ratusza-ludzie-sa-winni-miastu-66-milionow-zlotych - Published: 2022-05-30T12:29:49+02:00 - Author: Redakcja TKO **Niemal 90 procent lokatorów mieszkań komunalnych zalega z czynszem. Średnie zadłużenie za mieszkanie wynosi około… 20 tysięcy złotych. Dlaczego tak się dzieje? Bo od nakazu eksmisji do wyprowadzki może upłynąć sporo czasu, a i tak miasto musi zapewnić takiemu delikwentowi lokal socjalny.** ## Chciałbym mieszkanie, ale ono jest dla biedniejszych Z dnia na dzień rosną raty kredytów, a prognozowane ceny nieruchomości wcale nie spadają. Za metr kawalerki w Olsztynie trzeba zapłacić niekiedy 10 tys. złotych. Niewiele taniej zapłacimy za metr dwu lub trzypokojowego mieszkania. – Chciałbym się związać z Olsztynem, bo mieszkam tutaj już kilkanaście lat – mówi Kamil, nasz czytelnik. – Pracuję, próbuję odłożyć na zakup mieszkania, ale mam wrażenie, że moje oszczędności stoją w miejscu. Rośnie inflacja, słyszę, że znajomi mają problem ze spłacaniem rat kredytowych, rosną ceny mieszkań. Przez głowę mi przeszło, żeby starać się o mieszkanie komunalne, ale nie spełniam warunków, bo niby za dużo zarabiam. Przy okazji badania tematu dowiedziałem się, że wiele osób zalega miastu z czynszami. I to paradoks, bo ja na pewno byłbym wypłacalny, ale jestem w świetle przepisów za bogaty na lokal komunalny. Jak wygląda kwestia lokali komunalnych w mieście? Obecnie w zasobach gminy znajduje się 113 budynków stanowiących jej własność, a w 634 budynkach wspólnot mieszkaniowych gmina ma udział. Łącznie w zasobach miasta znajdują się 3593 lokale komunalne, 306 socjalnych i 20 tymczasowych. O przyznaniu prawa do lokalu komunalnego decyduje komisja. Liczy się przede wszystkim niski dochód, brak zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, sytuacja rodzinna. Pod koniec 2021 roku w takich lokalach mieszkało 7433 osób (około 4,4% ludności Olsztyna), 716 w socjalnych, 23 osoby w tymczasowych. Nie wszystkie potrzeby mieszkańców są zaspokojone, bo na tę chwilę 207 rodzin, które uzyskały pozytywną ocenę komisji, czeka na mieszkanie. ## Ludzie są winni miastu ponad 66 milionów Według stanu na koniec marca 2022 roku z 3899 gminnych lokali mieszkalnych aż 3401 generuje zadłużenie. Tylko 12,5% lokali płaci swoje zobowiązania w terminie. Niemal co piąte mieszkanie generuje zadłużenie powyżej trzech miesięcy. – Najwyższa zaległość w mieszkaniowym zasobie Gminy [Olsztyn](https://tko.pl/olsztyn) wynosi 365 429,21 zł – informuje Zbigniew Karpowicz, dyrektor Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych.– Ogólna kwota zadłużenia wszystkich użytkowników lokali mieszkalnych wobec gminy wynosi 66 489 564,15 zł. Powtórzmy: 66,5 miliona złotych winni są dłużnicy miastu. Ci, którzy nie zapłacą, są eksmitowani do lokali socjalnych, których gmina ma niewystarczającą liczbę. W tej chwil orzeczonych jest 619 wyroków eksmisyjnych z zapewnieniem lokalu socjalnego, a do budowy przewidziano… 56 lokali socjalnych, w tym 20 z przystosowaniem do potrzeb osób niepełnosprawnych. Oznacza to, że ci, którzy mają być wyeksmitowani, pomieszkają jeszcze w zasobach komunalnych gminy, zapewne jeszcze bardziej generując swój dług. Mimo że ZLiBK daje szansę dłużnikom na spłatę zobowiązań: rozkłada je na raty, czy daje możliwość odpracowania. Z czego wynika tak duża skala długów wobec miasta? – Prawdopodobną przyczyną niewnoszenia opłat za zajmowany lokal są długookresowe trudności finansowe spowodowane bezrobociem, chorobami, tragediami rodzinnymi – wylicza Zbigniew Karpowicz. Zapytaliśmy także dyrektora czy jego zdaniem najemcy lokali komunalnych świadomie wykorzystują przepisy, które nie pozwalają na emisję na bruk. – Nie ma możliwości dokonania jednoznacznej oceny, czy świadomość dłużników o sytuacji lokalowej gminy oraz obowiązujących przepisach w zakresie realizacji wyroków eksmisyjnych jest jedną z przyczyn nie wnoszenia opłat za zajmowane lokale mieszkalne – twierdzi Zbigniew Karpowicz. ## Gospodarka mieszkaniami komunalnymi jest nieracjonalna? Jak możemy przeczytać na [Wikipedii](https://pl.wikipedia.org/wiki/Mieszkanie) –„ Mieszkanie komunalne (dawniej w ustroju komunistycznym: kwaterunkowe) jest własnością gminy i przydzielane osobom, które o nie wnioskują zgodnie z określonymi przez gminę kryteriami jako specyficzna forma pomocy społecznej. W Polsce mieszkania komunalne były wielokrotnie przedmiotem przestępstw korupcyjnych, w których urzędnicy pobierali łapówki za przyspieszenie przydziału poza kolejką. Szacunkowo około 10% mieszkań jest również wykorzystywanych niezgodnie z przeznaczeniem – na przykład wynajmowanych osobom trzecim, podczas gdy uprawniony najemca mieszka gdzie indziej. Zgodnie z raportem Najwyższej Izby Kontroli z 2013 roku gospodarka mieszkaniami komunalnymi w większości samorządów w Polsce jest nieracjonalna i chaotyczna”.